Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1846/2019 ~ М-1642/2019 от 26.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2019 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1846/19 по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ФИО3, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером <адрес>, площадью 40,5 кв.м., назначение: жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером <адрес>, площадью 40,5 кв.м., назначение: жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от 08.11.2013 г. является собственником части жилого дома площадью 47,2 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.06.2014 г. Решениями Куйбышевского районного суда <адрес> от 08.11.2013 г. и от 03.11.2015 г. прекращено право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> между ФИО2 и ФИО3 и признано за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома площадью 47,2 кв.м., за ФИО3 право собственности на изолированную часть жилого дома площадью 40,5 кв.м. После чего обе части дома, как самостоятельные объекты встали на государственный кадастровый учет, принадлежащая истцу часть дома с кадастровым номером №, без установления местоположения, а принадлежащая часть дома ответчику с кадастровым номером №, местоположение по сведения ЕГРН определено. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> за ФИО3 признано право собственности на земельный участок площадью 477,0 кв.м. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и присвоен кадастровый №. Истец обратилась за оформлением своих прав на земельный участок. Границы испрашиваемого земельного участка площадью 380 кв.м. предварительно согласованы, поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:01:0409007:660. Однако, приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара № 2558 от 15.10.2018 г. в предоставлении в собственность земельного участка отказано, в связи с тем, что в ходе осмотра земельного участка установлено расположение в его границах, помимо принадлежащего ФИО2 объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером 63:01:0409007:644, части жилого одноэтажного здания с кадастровым номером №, собственником которого является иное лицо. Согласно заключению кадастрового инженера ОКС, принадлежащий ФИО3 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, и имеется наложение на 0,15 м. на земельный участок с кадастровым номером №, из чего можно сделать вывод, что при внесении данных об объекте капитального строительства, была допущена ошибка в части определения местоположения ОКС. Существующая ошибка препятствует в оформлении права собственности на земельный участок под жилым домом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ее брат ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом находится на земельном участке брата. Никакой реестровой ошибки при внесении данных об объекте капитального строительства с кадастровым номером 63:01:0409007:659 в Единый государственный реестр недвижимости, допущено не было. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц – Департамента управления имуществом г.о. Самара, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>», <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле и их представителей.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, местоположение объекта недвижимости считается установленным, если его описание содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать вывод о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда при отсутствии спора между сторонами и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания наличия такой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 08.11.2013 г. является собственником жилого дома площадью 47,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 40,5 кв.м. и земельный участок площадью 477,00 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: занимаемый жилым домом с приусадебным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 21.12.2017 г. поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 63:01:0409007:660, и имеет общую площадь 380 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый частью отдельностоящего жилого дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с приусадебным участком.

Установлено, что 11.01.2018 г., 12.07.2018 г. истец обращалась в Департамент управления имуществом г.о. Самара за предоставлением в собственность за плату земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара, расположенного по адресу: <адрес>.

Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара от 15.10.2018 г. № 2558 ФИО2 отказано в предоставлении в собственность за плату земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара, площадью 380 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0409007:660, имеющего разрешенное использование «занимаемого частью отдельностоящего жилого дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с приусадебным участком», расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в ходе осмотра земельного участка установлено расположение в его границах, помимо принадлежащего ФИО5 объекта недвижимого имущества – жилого помещения с кадастровым номером 63:01:0409007:644, части жилого одноэтажного здания с кадастровым номером 63:01:0409007:659, собственником которого является иное лицо. Основанием для отказа является п. 4 ст. 39.16 ЗК РФ, а именно на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка, земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам и юридическим лицам.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Волжанка-Гео» был произведен выезд на участок с целью определения (уточнения) координат углов поворотных точек объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:01:0409007:659. В ходе сопоставления данных полученных в результате выезда и данных полученных из ЕГРН, выяснилось, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0409007:660 и 63:01:0409007:661 не имеют признаков пересечения, чересполосицы. Граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0409007:661, который принадлежит ФИО3, установлена решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> А ОКС, принадлежащий ФИО3 пересекает данную границу земельного участка с кадастровым номером 63:01:0409007:661, и имеется наложение на 0,15 м. на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0409007:660, из чего можно сделать вывод, что при внесении данных об объекте капитального строительства, была допущена техническая ошибка в части определения местоположения ОКС.

В соответствии с ответом ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 380 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0409007:660, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Согласно ответу ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:01:0409007:659, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного объекта капитального строительства на границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0409007:660, 63:01:0409007:661.

Принимая во внимание, что при внесении данных об объекте капитального строительства с кадастровым номером 63:01:0409007:659 в Единый государственный реестр недвижимости, была допущена реестровая ошибка в части определения местоположения объекта капитального строительства, которая до настоящего времени не устранена, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истца.

Таким образом, суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта наличия реестровой ошибки сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:01:0409007:659 площадью 40,5 кв.м., назначение: жилой дом, по адресу: <адрес>, и для ее исправления необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:01:0409007:659, площадью 40,5 кв.м., назначение: жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований судом не усматриваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:01:0409007:659, площадью 40,5 кв.м., назначение: жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:01:0409007:659, площадью 40,5 кв.м., назначение: жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2019 г.

Судья Н.Н. Кузина