Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1715/2015 ~ М-1829/2015 от 18.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2015 года      г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи -Солодухиной Н.Н.,

с участием истца                              -Ч.А.А.,

представителя истца                          -Г.Е.В.,

при секретаре      -Митиной Г.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.А.А. к Администрации г.Железногорска Курской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Ч.А.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Железногорска Курской области о признании права собственности на гараж, указывая, что на основании Постановления главы администрации г. Железногорска от 26.10.2004г. № 1277 ему, был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель поселений, находящийся по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Л.Голенькова, район ГОУ НПО «ПУ № 18», гараж 31 для использования в целях строительства гаража в границах, указанных в плане Участка, общей площадью 33,6 кв.м., сроком до одного года. На данном земельном участке он своими силами за счет собственных средств построил гараж площадью 37,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания (строения) и кадастровым паспортом здания. В начале 2009 года он произвел кадастровые работы по межеванию арендованного мной земельного участка для уточнения его границ и постановки его на кадастровый учет. 27.06.2009 года был внесен в государственный кадастр недвижимости земельный участок с кадастровым номером 46:30:000042:189, площадью 38,0 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для использования в целях строительства гаража, с местоположением: обл. Курская, г. Железногорск, ***, район ГОУ НПО «ПУ № 18», гараж № ***. На основании Постановления администрации города Железногорска от 09.03.2010 г. №563, между администрацией города Железногорска и Ч.А.А. был заключен Договора №99 аренды земельного участка от 27.05.2010 года. Предметом аренды являлся земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:30:000042:189, с местоположением: Российская Федерация, Курская область, город Железногорск, улица Лёни Голенькова, район ГОУ НПО «ПУ № 18», гараж № ***, для использования в целях строительства гаража в границах, указанных в кадастровой выписке Участка, общей площадью 38 кв.м. Арендную плату за земельный участок по договору аренды он оплачивает по настоящее время. Задолженности по платежам не имеет. В настоящее время он решил оформить право собственности на свой гараж. Для этого ему необходимо предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (Управление Росреестра по Курской области) следующие документы: при государственной регистрации права на гараж в упрощенном порядке предоставляются документы: декларация об объекте недвижимости (гаража), постановление о предоставлении земельного участка в аренду, договор аренды земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка, либо при государственной регистрации права на гараж представляются документы, устанавливающие наличие возникновения права на недвижимое имущество, а именно: кадастровый паспорт здания, назначение: нежилое здание, наименование: гараж № ***, постановление о предоставлении земельного участка в аренду, договор аренды земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка. Перечисленные выше документы у него имеются. В то же время, для регистрации права собственности он повторно заказал в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 46:30:000042:189. Однако, вместо кадастрового паспорта земельного участка он получил Уведомление об отсутствии сведений в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 13.05.2015г. № 46/15-1-157722, согласно которого запрашиваемые сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:30:000042:189 в базе данных ГКН отсутствуют, т.к. такие сведения аннулированы и исключены из ГКН 18.07.2011г. на основании ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в связи с тем, что в течении 2-х лет со дня постановки на учет не осуществлена государственная регистрация права на данный земельный участок. По причине того, что Администрация города Железногорска Курской области в установленные законом сроки не зарегистрировало свое право на арендуемый им земельный участок с кадастровым номером 46:30:000042:189 и в настоящее время отсутствие его в базе государственного кадастра недвижимости, он не имеет возможности зарегистрировать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (Управление Росреестра по Курской области) право собственности на свой гараж ни по одному из двух указанных выше вариантов государственной регистрации. Судебное решение о признании за ним права собственности на здание с кадастровым номером 46:30:000042:2635, назначение: нежилое здание, наименование: гараж № ***, площадью: 37,1 кв.м., адрес (описание местоположения): Курская область, г. Железногорск, ул. Л.Голенькова, район ГОУ НПО ПУ № 18, гараж 31 и кадастровый паспорт на здание (гараж), в дальнейшем будут являться документами-основаниями для регистрации его права собственности на гараж в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ). В связи с отсутствием возможности фактически распоряжаться своим имуществом и оформить спорный гараж в собственность для него не представляется возможным иначе, как в судебном порядке. В связи с изложенным просит суд признать за ним право собственности на здание, с кадастровым номером 46:30:000042:2635, назначение: жилое здание, наименование: гараж № ***, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью: 37,1 кв.м., адрес (описание местоположения): Курская область, г. Железногорск, ул. Л.Голенькова, район ГОУ НПО ПУ № ***, гараж № ***.

Истец Ч.А.А. и его представитель Г.Е.В. заявленные исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Железногорска Курской области в судебное заседание не явился, представил суду письменное мнение по иску, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявленные исковые требования признает. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п. 3 ст. 25.3. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) (действующая редакция от 06.04.2015) документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 25.3 указанного выше Федерального закона, не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст.12 ГК РФ, следует, что среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав существует возможность осуществления такой защиты путем признания права. В некоторых предусмотренных ГК РФ случаях использовать данный способ защиты гражданских прав может лицо, которое на момент заявленных требований о признании за ним соответствующего права этим правом не обладает. В таких случаях судебный акт о признании за истцом права становится основанием возникновения у него права в смысле ст. 8 ГК РФ и, следовательно, правоустанавливающим документом.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст.173 п.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. 198 п.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом указанной нормы закона и признания иска ответчиком, принятого судом, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ч.А.А. к Администрации г.Железногорска Курской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Ч.А.А. право собственности на здание, с кадастровым номером 46:30:000042:2635, назначение: жилое здание, наименование: гараж № ***, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью: 37,1 кв.м., адрес (описание местоположения): Курская область, г.Железногорск, ***, район ГОУ НПО ПУ № 18, гараж № ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: