Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-757/2019 ~ М-544/2019 от 22.04.2019

К делу № 2-757/19                                              УИД 23RS0010-01-2019-000752-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки                                                                            09 августа 2019 года

Выселковский районный суд Краснодарского края      в составе:

Председательствующего судьи      Прохоренко С.Н.,

при секретаре                                  Кривуля Ж.А.,

с участием истицы Фединой И.Ю.,

представителя истца    Монина В.Б., действующего по доверенности,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фединой И.Ю. к Шеметову В.Ф., Бобровой Н.И. о признании права собственности на 1/3 долю земельного участка, признании договора дарения недействительным в части 1/3 доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Федина И.Ю. обратилась в суд с иском к Шеметову В.Ф., Бобровой Н.И. о признании права собственности на 1/3 долю земельного участка, признании договора дарения недействительным в части 1/3 доли земельного участка, мотивируя свои требования тем, что решением Выселковского районного суда от 15 сентября 2009 г. за Федина И.Ю. было признано право собственности на 1/3 долю в жилом доме (лит. А, лит. Б, Б1, Б2) с надворными постройками и сооружениями по адресу: .... В соответствии с указанным судебным решением за Шеметовым В.Ф признано право собственности на 2/3 доли в упомянутом жилом доме. Решение суда вступило в законную силу. На основании этого судебного решения истец зарегистрировал право собственности на 1/3 доли упомянутого жилого дома. По состоянию на 15 сентября 2009 г. приусадебный земельный участок по адресу: ... предметом спора не являлся, так как не был приватизирован и принадлежал сторонам спора на праве пользования. Решением Выселковского районного суда Краснодарского края от 06 февраля 2012 г. удовлетворены исковые требования Фединой И.Ю. к Шеметову В.Ф. о разделе общего имущества - жилого дома по адресу: .... Согласно решению суда, Фединой И.Ю. выделены 25,7 кв.м, общей площади в доме лит. Б, Б1, Б2 по вышеуказанному адресу, а ответчику Шеметову В.Ф. - 51,4 кв.м, площади дома. Решением суда при разделе дома изолированная часть № 1, переданная Шеметову В.Ф. состоит из: помещений в основном строении лит. Б - № 1 (жилая комната площадью 14,7 кв.м.), № 4 (жилая комната площадью 8,9 кв.м.), № 5 (жилая комната, площадью 15,3 кв.м.); помещений в пристройке лит. «Б1» - № 6-1, (площадью 2,3 кв.м.), № 6-2 (площадью 6,3 кв.м.); помещение в пристройке лит. «Б2» № 7-1 (площадью- S3.M.). Истице Фединой И.Ю. по судебному решению в собственность поступила изолированная часть № 2, состоящая из помещений основного строения лит. «Б» - № 2- 1 (площадью 2,5 кв.м.), № 2-2 (площадью 3,9 кв.м.), № 3 (жилая комната площадью 6,8 кв.м.), помещения пристройки лит. «Б2» площадью 12,5 кв.м. С целью создания двух изолированных квартир по варианту, предложенному эксперту, необходимо выполнить ряд строительно - ремонтных работ. Решение суда вступило в законную силу 12 марта 2012г. и подлежит исполнению.                 Решением Выселковского районного суда Краснодарского края от 01 февраля 2018 г. удовлетворен иск Фединой И.Ю. к Шеметову В.Ф. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом - комнатами в доме по адресу: .... Кроме того, указанным решением суда между Фединой И.Ю. и Шеметовым В.Ф. определен порядок пользования приусадебным земельным участком по адресу: .... Решение суда вступило в законную силу 28 июля 2018 г. и подлежит исполнению.

В конце марта 2019 г. истцу Фединой И.Ю., постоянно проживающей в городе Москве, стало известно о том, что 27 декабря 2018 г. ответчики заключили сделку - Шеметов В.Ф. подарил Бобровой Н.И.льиничне 2/3 доли жилого дома и приусадебный участок по адресу: .... Сделка удостоверена нотариусом Стадниченко Е.Э. Согласно выпискам из ЕГРН от 13 марта 2019 г. и 05 апреля 2019 г. за Бобровой Н.И. на праве собственности зарегистрировано упомянутое недвижимое имущество по настоящее время.

Незаконно получив в личную собственность весь приусадебный земельный участок, Шеметов В.Ф. нарушил права истца Фединой И.Ю., как совладельца жилого дома, на участие в приватизации общего приусадебного участка.Просит суд признать за Фединой И.Ю. право собственности на 1/3 долю земельного участка К/Н ... площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: .... В части дарения 1/3 доли земельного участка признать недействительным договор дарения, заключенный 27 декабря 2018 г. между ответчиками Шеметовым В.Ф. и Бобровой Н.И. в отношении 2/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Прекратить право собственности Бобровой Н.И. в части 1/3 доли земельного участка К/Н ..., площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: ...

В судебном заседании истец и представитель истицы, Монин В.Б., настаивали на исковых требованиях в полном объеме.

    Ответчики Шеметов В.Ф. и Боброва Н.И.в судебное заседание не явились о дне, месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Направленные по месту жительства ответчиков судебные извещения возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, из чего следует, что ответчик не являлся на почту за получением судебного извещения, тем самым, отказываясь от их получения. При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчики отказывался от получения судебной повестки. В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Стадниченко Е.Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушание дела извещена надлежащим образом.

          Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Ч.1 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ договор дарения влечет определенные правовые последствия для сторон, в частности, передачу имущества в собственность и прав на это на имущество.

В соответствии со ст. 1 пункта 1 подпункт 5 ЗК РФ «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанное с земельными участками следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами».

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ «При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 N 25, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно ч.1, 2, 13 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ следует, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора....

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно частям 2 и 3 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до ведения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, да котором расположен многоквартирный дом.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ... от 09.07.2010г., жилой дом, расположенный по адресу: ..., на праве общей долевой собственности-1/3 доля принадлежит Фединой И.Ю.

На основании решения Выселковского районного суда от 15.08.2009г. по исковому заявлению Фединой И.Ю. к Шеметову В.Ф. о признании права собственности, решением суда определены доли в домовладении, расположенном по адресу: ... и земельном участке, в кооперативе «Дорожник», 181 в следующих размерах 2/3доля Шеметова В.Ф. и 1/3 доля Фединой И.Ю. За Фединой И.Ю. признано право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома по адресу: ...; За Фединой И.Ю. признано право общей долевой собственности на 1/3 доли земельного участка площадью 500 кв.м. кадастровый номер ..., разрешенное использование /назначение/: садоводство, расположенного по адресу: ....

На основании решения суда от 06.02.2012г. Фединой И.Ю. выделены 25,7 кв.м, общей площади в доме лит. Б, Б1, Б2 по вышеуказанному адресу, а ответчику Шеметову В.Ф. - 51,4 кв.м, площади дома. Решением суда при разделе дома изолированная часть № 1, переданная Шеметову В.Ф. состоит из: помещений в основном строении лит. Б - № 1 (жилая комната площадью 14,7 кв.м.), № 4 (жилая комната площадью 8,9 кв.м.), № 5 (жилая комната, площадью 15,3 кв.м.); помещений в пристройке лит. «Б1» - № 6-1, (площадью 2,3 кв.м.), № 6-2 (площадью 6,3 кв.м.); помещение в пристройке лит. «Б2» № 7-1 (площадью

- S3.M.). Истице Фединой И.Ю. по судебному решению в собственность поступила изолированная часть № 2, состоящая из помещений основного строения лит. «Б» - № 2- 1 (площадью 2,5 кв.м.), № 2-2 (площадью 3,9 кв.м.), № 3 (жилая комната площадью 6,8 кв.м.), помещения пристройки лит. «Б2» площадью 12,5 кв.м. С целью создания двух изолированных квартир по варианту, предложенному эксперту, необходимо выполнить ряд строительно - ремонтных работ. Решение суда вступило в законную силу 12 марта 2012г. и подлежит исполнению.

                Решением Выселковского районного суда Краснодарского края от 01 февраля 2018 г. удовлетворен иск Фединой И.Ю. к Шеметову В.Ф. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом - комнатами в доме по адресу: .... Кроме того, указанным решением суда между Фединой И.Ю. и Шеметовым В.Ф. определен порядок пользования приусадебным земельным участком по адресу: .... Решение суда вступило в законную силу 28 июля 2018 г. и подлежит исполнению.

На основании решения Выселковского районного суда от 01.02.2018г. суд обязал ответчика Шеметова В.Ф. не чинить препятствие истице Фединой И.Ю. в пользовании помещениями: основного строения лит. «Б» - № 2-1(площадью 2,5 кв.м.), № 2-2 (площадью 3,9 кв.м.), № 3 (жилая комната площадью 6,8 кв.м.), помещения пристройки лит. «Б2» площадью 12,5 кв.м., расположенных по адресу: ..., а также не чинить истице препятствие в пользовании приусадебным земельным участком по вышеуказанному адресу. Выселить ответчика Шеметова В.Ф. из следующих помещений: основного строения лит. «Б» - № 2-1(площадью 2,5 кв.м.), № 2-2 (площадью 3,9 кв.м.), № 3 (жилая комната площадью 6,8 кв.м.), помещения пристройки лит. «Б2» площадью 12,5 кв.м., расположенных по адресу: .... Обязать ответчика Шеметова В.Ф. освободить от личного имущества следующие помещения: основного строения лит. «Б» - № 2- 1(площадью 2,5 кв.м.), № 2-2 (площадью 3,9 кв.м.), № 3 (жилая комната площадью 6,8 кв.м.), помещения пристройки лит. «Б2» площадью 12,5 кв.м., расположенные по адресу: .... Определить между истцом и ответчиком порядок пользования общим приусадебным участком по адресу: ... по заключению судебного эксперта №423/16.1 от 20 января 2012 года: участок №1, определяется для изолированной части №1 (Шеметов В.Ф.): площадь 305,2 кв.м.: (Участок S1 - 223,2 кв.м.) Земельный участок находится в следующих границах (точка отсчета - левый нижний угол и далее против часовой стрелки): на восток по ограждению с фасадной стороны исследуемого земельного участка -17 м.; строго на север - 5,16 м.; на восток - 1,74 м.; далее на восток - 2,30 м.; на юг по наружной стене жилого дома литер «Б» - 3,18 м.; на восток по наружной стене жилого дома литер «Б» - 4,28 м.; далее на север по перегородкам жилого дома литер «Б», «Б2» - 4,47 м., 0,73 м., 2,40 м., 0,03 м., 2,53 м., 0,17 м., 2,23 м.; на запад по наружной стене основной пристройки литер «Б2» - 5,65 м.; строго на запад до пересечения с ограждением соседнего земельного участка №428 по ул. Красная Поляна - 0,32 м.; далее по ограждению с соседним земельным участком №428 по ул. Красная Поляна - 2,6 м., 1,73 м., 3,94 м., 3 м.; на запад - 6,5 м., далее на запад - 3,25 м.; на юг по ограждению - 8,53 м. (Участок S4 - 19,1 кв.м.) Земельный участок находится в следующих границах (точка отсчета - левый верхний угол и далее против часовой стрелки): на юг по наружной стене сарая литер «Г1» - 4,46 м.; на восток - 0,27 м.; на юг по наружной стене душа литер «Г7» - 1,73 м.; на восток по наружной стене душа - 2,9 м.; на север по наружной стене душа литер «Г7», сарая литер «Г1» - 6,19 м.; на запад по наружной стене сарая литер «Г1» - 3,17 м. (Участок S6 - 62,9 кв.м.) Земельный участок находится в следующих границах (точка отсчета - правый верхний угол и далее против часовой стрелки): на запад по ограждению с тыльной стороны исследуемого земельного участка - 11,32 м.; строго на юг - 0,64 м.; на юг по наружной стене сарая литер «Г4» - 4,90 м.; строго на восток до пересечения с ограждением с соседним земельным участком №424 по ул. Красная Поляна - 11,38 м.; на север - 5,54 м. Участок №2, определяется для изолированной части №2 (Федина И.Ю.): площадь 92,2 кв.м.:

(Участок S2 - 36,3 кв.м.) Земельный участок находится в следующих границах (точка отсчета - правый верхний угол и далее по часовой стрелке): на юг по наружной стене жилого дома литер «Б», «Б1» - 11,63 м.; далее на запад по наружной стене жилого дома литер «Б» - 2,62 м.; далее на север по перегородкам жилого дома литер «Б», «Б2» - 4.47 м., 0,73 м., 2,40 м., 0,03 м., 2,53 м., 0,17 м., 2,23 м.; на восток по наружной стене основной пристройки литер «Б2» - 3,55 м.

(Участок S3 - 45,5 кв.м.) Земельный участок находится в следующих границах (точка отсчета - левый верхний угол и далее против часовой стрелки): на юг по наружной стене гаража литер «Г» - 6,0 м.; далее на юг до пересечения с ограждением по фасадной стороне исследуемого земельного участка - 1,21 м.; на восток по ограждению - 3,7 м.; на север по ограждению с соседним земельным участком №424 по ул. Красная Поляна - 1,05 м.; на север по наружной стене гаража литер «Г» - 6,0 м.; на запад - 3,70 м. (Участок S5 - 29,5 кв.м.) Земельный участок находится в следующих границах (точка отсчета - правый нижний угол и далее против часовой стрелки): на север по наружной стене сарая литер «Г4» - 4,90 м.; далее на север до пересечения с ограждением с тыльной стороны исследуемого земельного участка - 0,64 м.; на запад по ограждению с тыльной стороны исследуемого земельного участка - 5,33 м.; далее на юг по наружной стене строения на соседнем земельном участке - 5,96 м.; строго на восток по наружной стене сарая литер «ГЗ», «Г4» - 5,33 м. Участок, площадью 135,9 кв.м., определяется в общее пользование всех сособственников. Земельный участок находится в следующих границах (точка отсчета - левый нижний угол и далее по часовой стрелке): строго на север - 5,16 м.; на восток - 1,74 м.; далее на восток - 2,30 м.; на юг по наружной стене жилого дома литер «Б» - 3,18 м.; на восток по наружной стене жилого дома литер «Б» - 6,90 м.; на север по наружной стене жилого дома литер «Б» - 11,63 м.; на запад по наружной стене основной пристройки литер «Б2» - 9.20 м.; строго на запад - 0,32 м.; далее по ограждению - 0,20 м., 0,68 м.; на север по наружной стене строения на соседнем земельном участке - 3,19 м.; строго на восток по наружной стене сарая литер «ГЗ», «Г4» - 5,33 м.; строго на восток до пересечения с ограждением с соседним земельным участком №424 по ул. Красная Поляна - 11,38; на юг до пересечения с сараем литер «Г1» - 3,68 м.; на запад по наружной стене сарая литер «Г1» - 3,17 м; на юг по наружной стене сарая литер «Г1» - 4,46 м; на восток – 0,27 м; на юг по наружной стене душа литер «Г7» - 1,73 м; на восток по наружной стене душа – 2,9 м.; на юг - 0,53 м.; на запад по наружной стене гаража литер «Г» - 3,70 м.; на юг по наружной стене гаража литер «Г» - 6,0 м.; далее на юг до пересечения с ограждением по фасадной стороне исследуемого земельного участка - 1,21 м.; на запад по ограждению с фасадной стороны исследуемого земельного участка - 9.13 м.; на запад - 3,85 м. Таким образом, сособственникам изолированных частей №1 и №2 определяется в пользование 305,2 кв.м., и 92,2 кв.м., соответственно, включая площадь под строениями и сооружениями, и по 1/2 площади земельного участка, выделенного в общее пользование. Итого: сособственнику изолированной части №1 (Шеметову В.Ф.) - 373,15 кв.м., что на 17,65 кв.м., больше 2/3 идеальной доли; сособственнику изолированной части №2 (Фединой И.Ю.) - 160,15 кв.м., что на 17,65 кв.м., меньше 1/3 идеальной доли.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 26.07.2018 года решение суда от 01.02.2018г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

27.12.2018 года между Шеметовым В.Ф. и Бобровой Н.И. заключен договор дарения земельного участка с долей жилого дома, согласно которому Шеметов В.Ф. (даритель) безвозмездно передает в собственность одариваемой 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящейся по адресу: ... и земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .... В п. 1/3 данного договора указано, что земельный участок принадлежит Шеметов В.Ф. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, выданный 02.03.2017 года администрацией Выселковского сельского поселения Краснодарского края. Договор дарения удостоверен нотариусом Стадниченко Е.Э.

Право собственности за Бобровой на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 28.1.2018 года.

В судебном заседании суд изучил копию регистрационного дела в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., из которого следует, что при государственной регистрации права собственности за Бобровой Н.И. сторонами сделки не представлены сведения о праве в общей долевой собственности за истицей на земельный участок.

Таким образом, договор дарения от 27.12.2018 года между Шеметовым В.Ф. и Бобровой Н.И. в части дарения земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., является ничтожным на основании статей 10 и 168 ГК РФ, поскольку был направлен исключительно на нарушение прав и законных интересов истца в частности на лишения доли в общей долевой собственности на земельный участок.

       Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований Фединой И.Ю.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Фединой И.Ю. к Шеметову В.Ф., Бобровой Н.И. о признании права собственности на 1/3 долю земельного участка, признании договора дарения недействительным в части 1/3 доли земельного участка– удовлетворить.

Признать за Федина И.Ю. право собственности на 1/3 долю земельного участка К/Н ... площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: ...

    В части дарения 1/3 доли земельного участка признать недействительным договор дарения, заключенный 27 декабря 2018 г. между ответчиками Шеметовым В.Ф. и Бобровой Н.И. в отношении 2/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...

Прекратить право собственности Бобровой Н.И. в части 1/3 доли земельного участка К/Н ..., площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: ....

              Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

    Мотивированное решение изготовлено 14.08.2019 года

Судья: