Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1180/2011 ~ М-1058/2011 от 11.03.2011

                                                          РЕШЕНИЕ

                                       Именем Российской Федерации

     31 марта 2011 года                                                                  г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Марукян Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Трофимовой И.А., Ракетиной М.А. к ЗАО «Дельта», Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности

                                                   УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что *** между Трофимовой И.А. и ЗАО «Дельта» был заключен договор займа, по которому Трофимова И.А. передала ответчику 1108400 рублей, а ответчик обязался вернуть указанную сумму до ***. *** между Ракетиной М.А. и ЗАО «Дельта» был заключен договор займа, по которому Ракетина М.А. передала ответчику 591600 рублей, а ответчик обязался вернуть указанную сумму до ***. Денежная сумма в размере 1 700 000 рублей по обоим договорам займов выплачена ответчиком не была, и только в 2010 году между истицами и ответчиком, в связи с тяжелым финансовым положением последнего, был заключен договор новации от ***, по которому ответчик обязался передать истцам в общую долевую собственность нежилые помещения общего пользования, общей площадью 264,5 кв.м., включающие электрощитовую, состоящую из комнаты 1-го этажа ***,общей площадью 5,5 кв.м.; котельную, состоящую из комнаты 1-го этажа ***, площадью 10,9 кв.м.; котельную, состоящую из комнаты 1-го этажа ***, общей площадью 11,00 кв.м.; комнат 1-го этажа, включая лестничную клетку 1 - этажа, состоящие из комнат №№ ***, общей площадью 52,8 кв.м.; лестничную клетку 2-ого этажа, состоящую из комнаты ***, площадью 24,4 кв.м.; лестничную клетку 3-го этажа, состоящую из комнаты ***, площадью 24,0 кв.м.; лестничную клетку 3-его этажа, состоящую из комнаты ***, площадью 14,2 кв.м.; комнату 1-го этажа ***, площадью 5,1 кв.м.; комнаты подвала №№ ***, общей площадью 116,6 кв.м., находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: ***, с распределением долей в следующем порядке: Трофимовой И.А. - Доля 1724/2645 в праве, Ракетиной М.А. - Доля 921/2645 в праве. Также Ответчик обязался передать в собственность Ракетиной М.А. комнату 1-го этажа ***, общей площадью 4,2 кв.м., расположенную по адресу: ***. Вышеназванные нежилые помещения были переданы истцам в общую долевую собственность с распределением долей в следующем порядке: Трофимовой И.А. - Доля 1724/2645 в праве, Ракетиной М.А. - Доля 921/2645 в праве, по передаточному акту от ***. Комната 1-го этажа ***, общей площадью 4,2 кв.м., расположенная по адресу: *** была по вышеуказанному передаточному акту передана Ракетиной М.А. В настоящее время истицы не могут зарегистрировать свое право общей долевой собственности на данный объект, так как при обращении в регистрационную палату выяснилось, что нежилое здание, в котором находятся переданные помещения, не сдано ответчиком в эксплуатацию. Построено нежилое здание офиса на основании разрешения на строительство, выданного Администрацией    г. Сызрань, что подтверждается постановлением Главы *** от ***. Здание расположено на земельном участке, находящимся в аренде у ответчика, что подтверждается договором аренды *** от ***. Здание построено в соответствие со всеми необходимыми строительными нормами и правилами. Просят признать за Трофимовой И.А. право общей долевой собственности (Доля 1724/2645 в праве) на нежилые помещения общего пользования, общей площадью 264,5 кв.м., включающие электрощитовую, состоящую из комнаты 1-го этажа ***,общей площадью 5,5 кв.м.; котельную, состоящую из комнаты 1-го этажа ***, площадью 10,9 кв.м.; котельную, состоящую из комнаты 1-го этажа ***, общей площадью 11,00 кв.м.; комнаты 1-го этажа, включая лестничную клетку 1 - этажа, состоящие из комнат №№ ***, общей площадью 52,8 кв.м.; лестничную клетку 2-ого этажа, состоящую из комнаты ***, площадью 24,4 кв.м.; лестничную клетку 3-его этажа, состоящую из комнаты ***, площадью 24,0 кв.м.; лестничную клетку 3-его этажа, состоящую из комнаты ***, площадью 14,2 кв.м.; комнату 1-го этажа ***, площадью 5,1 кв.м.; комнаты подвала №№ ***, общей площадью 116,6 кв.м., находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: ***, ***. Признать за Ракетиной М.А. право общей долевой собственности (Доля 921/2645 в праве) на нежилые помещения общего пользования, общей площадью 264,5 кв.м., включающие электрощитовую, состоящую из комнаты 1-го этажа ***,общей площадью 5,5 кв.м.; котельную, состоящую из комнаты 1-го этажа ***, площадью 10,9 кв.м.; котельную, состоящую из комнаты 1-го этажа ***, общей площадью 11.00 кв.м.; комнаты 1-го этажа, включая лестничную клетку 1 - этажа, состоящие из комнат №№ ***, общей площадью 52,8 кв.м.; лестничную клетку 2-ого этажа, состоящую из комнаты *** площадью 24,4 кв.м.; лестничную клетку 3-его этажа, состоящую из комнаты *** площадью 24,0 кв.м.: лестничную клетку 3-его этажа, состоящую из комнаты ***, площадью 14,2 кв.м.: комнату 1-го этажа ***, площадью 5,1 кв.м.; комнат подвала № *** общей площадью 116,6 кв.м., находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: ***. Признать за Ракетиной М.А. право собственности на комнату 1-го этажа ***, общей площадью 4,2 кв.м., расположенную по адресу: *** ***

    В судебном заседании представитель истицы Илюхина О.А. исковые требования уточнила, просит признать право собственности на нежилые помещение, состоящие из вышеуказанных комнат незавершенного строительством здания, в остальной части иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше.

     Представители ответчиков - Администрации г. Сызрани, ЗАО «Дельта», третьего лица - Комитета по Строительству и Архитектуре Администрации *** в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия.

    Представитель третьего лица - Комитета имущественных отношений Администрации г. Сызрани Кленин А.В. оставил иск на усмотрение суда, показал, что договор аренды *** земельного участка от *** действующий, арендные платежи по нему оплачиваются.

Суд, заслушав объяснение представителя истцов, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 414 ГК РФ, обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

    Судом установлено, что *** между Трофимовой И.А. и ЗАО «Дельта» был заключен договор займа, по которому Трофимова И.А. передала ответчику 1108400 рублей, а ответчик обязался вернуть указанную сумму до ***.

    *** между Ракетиной М.А. и ЗАО «Дельта» был заключен договор займа, по которому Ракетина М..А. передала ответчику 591 600 рублей, а ответчик обязался вернуть указанную сумму до ***.

    Денежная сумма в размере 1 700 000 рублей по обоим договорам займов выплачена ответчиком не была, поэтому между сторонами был заключен договор новации от ***, по которому ответчик обязался передать истцам в общую долевую собственность нежилые помещения общего пользования, общей площадью 264,5 кв.м., включающие электрощитовую, состоящую из комнаты 1-го этажа ***, общей площадью 5,5 кв.м.; котельную, состоящую из комнаты 1-го этажа ***, площадью 10,9 кв.м.; котельную, состоящую из комнаты 1-го этажа ***, общей площадью 11,00 кв.м.; комнаты 1-го этажа, включая лестничную клетку 1 - этажа, состоящие из комнат №№ ***, общей площадью 52,8 кв.м.; лестничную клетку 2-ого этажа, состоящую из комнаты ***, площадью 24,4 кв.м.; лестничную клетку 3-го этажа, состоящую из комнаты ***, площадью 24,0 кв.м.; лестничную клетку 3-его этажа, состоящую из комнаты ***, площадью 14,2 кв.м.; комнату 1-го этажа ***, площадью 5,1 кв.м.; комнаты подвала №№ *** общей площадью 116,6 кв.м., находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: ***, с распределением долей в следующем порядке: Трофимовой И.А. - Доля 1724/2645 в праве, Ракетиной М.А. - Доля 921/2645 в праве. Также Ответчик обязался передать в собственность Ракетиной. М.А. комнату 1-го этажа ***, общей площадью 4,2 кв.м., расположенную по адресу: ***.

    Вышеназванные нежилые помещения были переданы истцам в общую долевую собственность с распределением долей в следующем порядке: Трофимовой И.А. - Доля 1724/2645 в праве, Ракетиной М.А. - Доля 921/2645 в праве, по передаточному акту ***. Комната 1-го этажа ***, общей площадью 4,2 кв.м., расположенная по адресу: ***, была по вышеуказанному передаточному акту передана Ракетиной М.А.

     Нежилое здание офиса со встроенными торговыми помещениями на первом этаже по ул. *** построено ЗАО «Дельта» на основании разрешения на строительство, выданного Администрацией г. Сызрани, что подтверждается Постановлением *** от *** Здание частично расположено на земельном участке площадью 874 кв.м., переданном ЗАО «Дельта» по договору аренды *** от ***, и *** от ***, и частично на земельном участке площадью 536,80 кв.м., находящемся в собственности ЗАО «Дельта», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** ***.

Здание построено в соответствии с градостроительными, противопожарными и санитарными нормами и правилами, что следует из технического заключения ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ***, справки ОГПН г. Сызрани *** от ***, санитарно-эпидемиологической экспертизы *** от ***

    В настоящее время истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на данный объект, т.к. нежилое здание, в котором находятся переданные помещения – не сдано ЗАО «Дельта» в эксплуатацию.

Согласно технического паспорта от *** проведена учетная регистрация незавершенного строительством нежилого трехэтажного здания с подвалом, расположенного по адресу: ***. Из справки ОАО А***» от *** следует, что уровень готовности незавершенного строительством вышеуказанного здания составляет 98%.

Согласно градостроительного заключения *** от ***, выданного Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань красная линия не нарушена, линия регулировки застройки не нарушена. Строительство нежилого трехэтажного здания не соответствует градостроительным нормам по следующим причинам:

- несоответствие разрешенного вида использования земельного участка – согласно свидетельства о государственной регистрации права серии *** от *** разрешений вид использования – для индивидуального жилищного строительства, фактическое использование – офис;

- договор аренды земельного участка *** от *** просрочен;

- расчетная обеспеченность земельным участком не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- адресное разночтение в представленных документах.

Суд не может принять доводы, изложенные в данном заключении, поскольку разрешенное использование земельного участка, который предоставлен в аренду ЗАО «Дельта» - под строительство офиса со встроенными помещениями на первом этаже. В настоящее время ЗАО «Дельта» поданы документы на изменение целевого назначения земельного участка, находящегося в собственности ЗАО «Дельта». Ссылка на то, что договор аренды земельного участка *** от *** просрочен, не состоятельна, т.к. согласно п. 9.1 данного договора, договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашения сторон. В случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении Договора, то Договор считается возобновленным на неопределенный срок. Земельный участок по данному договору предоставлен на срок 11 месяцев, т.е. по *** Ни одна из Сторон данного договора аренды не уведомила другую Сторону о прекращении договора, следовательно, договор аренды земельного участка *** от *** считается возобновленным на неопределенный срок, о чем подтвердил в суде представитель Комитета имущественных отношений.

Доводы о том, что нежилое здание не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» не могут быть приняты во внимание, т.к. противоречат заключениям, имеющимся в материалах дела. Кроме того, в заключении не указано, каким конкретно пунктам СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» не соответствует данный объект. Каких либо разночтений в адресе в представленных документах не выявлено, вся разрешительная документация выдана на земельный участок и нежилое здание, находящиеся по адресу: ***.

Кроме того, решением Сызранского городского суда от *** за Р*** признано право собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат 1 этажа: №№ 17,19,24 общей площадью 232,90 кв.м., из комнат 3 этажа *** общей площадью 280,60 кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: ***. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** *** от *** В ходе рассмотрения данного дела, каких-либо замечаний со стороны Комитета по Строительству и Архитектуре Администрации г. Сызрани о нарушении градостроительных, противопожарных и санитарных норм не имелось.

      При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                              РЕШИЛ:

    Признать за Трофимовой И.А. право общей долевой собственности (Доля 1724/2645 в праве) на нежилые помещения общего пользования, общей площадью 264,5 кв.м., включающие: электрощитовую, состоящую из комнаты 1-го этажа ***,общей площадью 5,5 кв.м.; котельную, состоящую из комнаты 1-го этажа ***, площадью 10,9 кв.м.; котельную, состоящую из комнаты 1-го этажа ***, общей площадью 11,00 кв.м.; комнаты 1-го этажа, включая лестничную клетку 1 - этажа, состоящие из комнат №№ *** общей площадью 52,8 кв.м.; лестничную клетку 2-ого этажа, состоящую из комнаты ***, площадью 24,4 кв.м.; лестничную клетку 3-его этажа, состоящую из комнаты ***, площадью 24,0 кв.м.; лестничную клетку 3-его этажа, состоящую из комнаты ***, площадью 14,2 кв.м.; комнату 1-го этажа ***, площадью 5,1 кв.м.; комнаты подвала №№ *** общей площадью 116,6 кв.м., расположенные в нежилом незавершенном строительством трехэтажном здании с подвалом (процент готовности 98%) по адресу: ***.

     Признать за Ракетиной М.А. право общей долевой собственности (Доля 921/2645 в праве) на нежилые помещения общего пользования, общей площадью 264,5 кв.м., включающие электрощитовую, состоящую из комнаты 1-го этажа ***,общей площадью 5,5 кв.м.; котельную, состоящую из комнаты 1-го этажа ***, площадью 10,9 кв.м.; котельную, состоящую из комнаты 1-го этажа ***, общей площадью 11.00 кв.м.; комнаты 1-го этажа, включая лестничную клетку 1 - этажа, состоящие из комнат №№ *** общей площадью 52,8 кв.м.; лестничную клетку 2-ого этажа, состоящую из комнаты *** площадью 24,4 кв.м.; лестничную клетку 3-его этажа, состоящую из комнаты *** площадью 24,0 кв.м.: лестничную клетку 3-его этажа, состоящую из комнаты ***, площадью 14,2 кв.м.: комнату 1-го этажа ***, площадью 5,1 кв.м.; комнат подвала №№ *** общей площадью 116,6 кв.м., расположенные в нежилом незавершенном строительством трехэтажном здании с подвалом (процент готовности 98%) по адресу: ***.

    Признать за Ракетиной М.А. право собственности на комнату 1-го этажа ***, общей площадью 4,2 кв.м., расположенную в нежилом незавершенном строительством трехэтажном здании с подвалом (процент готовности 98%) по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья

2-1180/2011 ~ М-1058/2011

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Ракетина М.А.
Трофимова И.А.
Ответчики
ЗАО "ДЕЛЬТА"
Администрация г.о.Сызрань
Другие
Реуцкая Я.Ю.
Суд
Сызранский городской суд Самарской области
Судья
Левина С.А.
Дело на странице суда
syzransky--sam.sudrf.ru
28.03.2011Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
31.03.2011Судебное заседание
11.03.2011Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
11.03.2011Передача материалов судье
16.03.2011Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
16.03.2011Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
28.03.2011Подготовка дела (собеседование)
04.04.2011Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
13.04.2011Дело оформлено
13.10.2011Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее