Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1180/2011 ~ М-1058/2011 от 11.03.2011

                                                          РЕШЕНИЕ

                                       Именем Российской Федерации

     31 марта 2011 года                                                                  г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Марукян Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Трофимовой И.А., Ракетиной М.А. к ЗАО «Дельта», Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности

                                                   УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что *** между Трофимовой И.А. и ЗАО «Дельта» был заключен договор займа, по которому Трофимова И.А. передала ответчику 1108400 рублей, а ответчик обязался вернуть указанную сумму до ***. *** между Ракетиной М.А. и ЗАО «Дельта» был заключен договор займа, по которому Ракетина М.А. передала ответчику 591600 рублей, а ответчик обязался вернуть указанную сумму до ***. Денежная сумма в размере 1 700 000 рублей по обоим договорам займов выплачена ответчиком не была, и только в 2010 году между истицами и ответчиком, в связи с тяжелым финансовым положением последнего, был заключен договор новации от ***, по которому ответчик обязался передать истцам в общую долевую собственность нежилые помещения общего пользования, общей площадью 264,5 кв.м., включающие электрощитовую, состоящую из комнаты 1-го этажа ***,общей площадью 5,5 кв.м.; котельную, состоящую из комнаты 1-го этажа ***, площадью 10,9 кв.м.; котельную, состоящую из комнаты 1-го этажа ***, общей площадью 11,00 кв.м.; комнат 1-го этажа, включая лестничную клетку 1 - этажа, состоящие из комнат №№ ***, общей площадью 52,8 кв.м.; лестничную клетку 2-ого этажа, состоящую из комнаты ***, площадью 24,4 кв.м.; лестничную клетку 3-го этажа, состоящую из комнаты ***, площадью 24,0 кв.м.; лестничную клетку 3-его этажа, состоящую из комнаты ***, площадью 14,2 кв.м.; комнату 1-го этажа ***, площадью 5,1 кв.м.; комнаты подвала №№ ***, общей площадью 116,6 кв.м., находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: ***, с распределением долей в следующем порядке: Трофимовой И.А. - Доля 1724/2645 в праве, Ракетиной М.А. - Доля 921/2645 в праве. Также Ответчик обязался передать в собственность Ракетиной М.А. комнату 1-го этажа ***, общей площадью 4,2 кв.м., расположенную по адресу: ***. Вышеназванные нежилые помещения были переданы истцам в общую долевую собственность с распределением долей в следующем порядке: Трофимовой И.А. - Доля 1724/2645 в праве, Ракетиной М.А. - Доля 921/2645 в праве, по передаточному акту от ***. Комната 1-го этажа ***, общей площадью 4,2 кв.м., расположенная по адресу: *** была по вышеуказанному передаточному акту передана Ракетиной М.А. В настоящее время истицы не могут зарегистрировать свое право общей долевой собственности на данный объект, так как при обращении в регистрационную палату выяснилось, что нежилое здание, в котором находятся переданные помещения, не сдано ответчиком в эксплуатацию. Построено нежилое здание офиса на основании разрешения на строительство, выданного Администрацией    г. Сызрань, что подтверждается постановлением Главы *** от ***. Здание расположено на земельном участке, находящимся в аренде у ответчика, что подтверждается договором аренды *** от ***. Здание построено в соответствие со всеми необходимыми строительными нормами и правилами. Просят признать за Трофимовой И.А. право общей долевой собственности (Доля 1724/2645 в праве) на нежилые помещения общего пользования, общей площадью 264,5 кв.м., включающие электрощитовую, состоящую из комнаты 1-го этажа ***,общей площадью 5,5 кв.м.; котельную, состоящую из комнаты 1-го этажа ***, площадью 10,9 кв.м.; котельную, состоящую из комнаты 1-го этажа ***, общей площадью 11,00 кв.м.; комнаты 1-го этажа, включая лестничную клетку 1 - этажа, состоящие из комнат №№ ***, общей площадью 52,8 кв.м.; лестничную клетку 2-ого этажа, состоящую из комнаты ***, площадью 24,4 кв.м.; лестничную клетку 3-его этажа, состоящую из комнаты ***, площадью 24,0 кв.м.; лестничную клетку 3-его этажа, состоящую из комнаты ***, площадью 14,2 кв.м.; комнату 1-го этажа ***, площадью 5,1 кв.м.; комнаты подвала №№ ***, общей площадью 116,6 кв.м., находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: ***, ***. Признать за Ракетиной М.А. право общей долевой собственности (Доля 921/2645 в праве) на нежилые помещения общего пользования, общей площадью 264,5 кв.м., включающие электрощитовую, состоящую из комнаты 1-го этажа ***,общей площадью 5,5 кв.м.; котельную, состоящую из комнаты 1-го этажа ***, площадью 10,9 кв.м.; котельную, состоящую из комнаты 1-го этажа ***, общей площадью 11.00 кв.м.; комнаты 1-го этажа, включая лестничную клетку 1 - этажа, состоящие из комнат №№ ***, общей площадью 52,8 кв.м.; лестничную клетку 2-ого этажа, состоящую из комнаты *** площадью 24,4 кв.м.; лестничную клетку 3-его этажа, состоящую из комнаты *** площадью 24,0 кв.м.: лестничную клетку 3-его этажа, состоящую из комнаты ***, площадью 14,2 кв.м.: комнату 1-го этажа ***, площадью 5,1 кв.м.; комнат подвала № *** общей площадью 116,6 кв.м., находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: ***. Признать за Ракетиной М.А. право собственности на комнату 1-го этажа ***, общей площадью 4,2 кв.м., расположенную по адресу: *** ***

    В судебном заседании представитель истицы Илюхина О.А. исковые требования уточнила, просит признать право собственности на нежилые помещение, состоящие из вышеуказанных комнат незавершенного строительством здания, в остальной части иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше.

     Представители ответчиков - Администрации г. Сызрани, ЗАО «Дельта», третьего лица - Комитета по Строительству и Архитектуре Администрации *** в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия.

    Представитель третьего лица - Комитета имущественных отношений Администрации г. Сызрани Кленин А.В. оставил иск на усмотрение суда, показал, что договор аренды *** земельного участка от *** действующий, арендные платежи по нему оплачиваются.

Суд, заслушав объяснение представителя истцов, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 414 ГК РФ, обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

    Судом установлено, что *** между Трофимовой И.А. и ЗАО «Дельта» был заключен договор займа, по которому Трофимова И.А. передала ответчику 1108400 рублей, а ответчик обязался вернуть указанную сумму до ***.

*** между Ракетиной М.А. и ЗАО «Дельта» был заключен договор займа, по которому Ракетина М..А. передала ответчику 591 600 рублей, а ответчик обязался вернуть указанную сумму до ***.

    Денежная сумма в размере 1 700 000 рублей по обоим договорам займов выплачена ответчиком не была, поэтому между сторонами был заключен договор новации от ***, по которому ответчик обязался передать истцам в общую долевую собственность нежилые помещения общего пользования, общей площадью 264,5 кв.м., включающие электрощитовую, состоящую из комнаты 1-го этажа ***, общей площадью 5,5 кв.м.; котельную, состоящую из комнаты 1-го этажа ***, площадью 10,9 кв.м.; котельную, состоящую из комнаты 1-го этажа ***, общей площадью 11,00 кв.м.; комнаты 1-го этажа, включая лестничную клетку 1 - этажа, состоящие из комнат №№ ***, общей площадью 52,8 кв.м.; лестничную клетку 2-ого этажа, состоящую из комнаты ***, площадью 24,4 кв.м.; лестничную клетку 3-го этажа, состоящую из комнаты ***, площадью 24,0 кв.м.; лестничную клетку 3-его этажа, состоящую из комнаты ***, площадью 14,2 кв.м.; комнату 1-го этажа ***, площадью 5,1 кв.м.; комнаты подвала №№ *** общей площадью 116,6 кв.м., находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: ***, с распределением долей в следующем порядке: Трофимовой И.А. - Доля 1724/2645 в праве, Ракетиной М.А. - Доля 921/2645 в праве. Также Ответчик обязался передать в собственность Ракетиной. М.А. комнату 1-го этажа ***, общей площадью 4,2 кв.м., расположенную по адресу: ***.

    Вышеназванные нежилые помещения были переданы истцам в общую долевую собственность с распределением долей в следующем порядке: Трофимовой И.А. - Доля 1724/2645 в праве, Ракетиной М.А. - Доля 921/2645 в праве, по передаточному акту ***. Комната 1-го этажа ***, общей площадью 4,2 кв.м., расположенная по адресу: ***, была по вышеуказанному передаточному акту передана Ракетиной М.А.

     Нежилое здание офиса со встроенными торговыми помещениями на первом этаже по ул. *** построено ЗАО «Дельта» на основании разрешения на строительство, выданного Администрацией г. Сызрани, что подтверждается Постановлением *** от *** Здание частично расположено на земельном участке площадью 874 кв.м., переданном ЗАО «Дельта» по договору аренды *** от ***, и *** от ***, и частично на земельном участке площадью 536,80 кв.м., находящемся в собственности ЗАО «Дельта», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** ***.

Здание построено в соответствии с градостроительными, противопожарными и санитарными нормами и правилами, что следует из технического заключения ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ***, справки ОГПН г. Сызрани *** от ***, санитарно-эпидемиологической экспертизы *** от ***

    В настоящее время истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на данный объект, т.к. нежилое здание, в котором находятся переданные помещения – не сдано ЗАО «Дельта» в эксплуатацию.

Согласно технического паспорта от *** проведена учетная регистрация незавершенного строительством нежилого трехэтажного здания с подвалом, расположенного по адресу: ***. Из справки ОАО А***» от *** следует, что уровень готовности незавершенного строительством вышеуказанного здания составляет 98%.

Согласно градостроительного заключения *** от ***, выданного Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань красная линия не нарушена, линия регулировки застройки не нарушена. Строительство нежилого трехэтажного здания не соответствует градостроительным нормам по следующим причинам:

- несоответствие разрешенного вида использования земельного участка – согласно свидетельства о государственной регистрации права серии *** от *** разрешений вид использования – для индивидуального жилищного строительства, фактическое использование – офис;

- договор аренды земельного участка *** от *** просрочен;

- расчетная обеспеченность земельным участком не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- адресное разночтение в представленных документах.

Суд не может принять доводы, изложенные в данном заключении, поскольку разрешенное использование земельного участка, который предоставлен в аренду ЗАО «Дельта» - под строительство офиса со встроенными помещениями на первом этаже. В настоящее время ЗАО «Дельта» поданы документы на изменение целевого назначения земельного участка, находящегося в собственности ЗАО «Дельта». Ссылка на то, что договор аренды земельного участка *** от *** просрочен, не состоятельна, т.к. согласно п. 9.1 данного договора, договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашения сторон. В случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении Договора, то Договор считается возобновленным на неопределенный срок. Земельный участок по данному договору предоставлен на срок 11 месяцев, т.е. по *** Ни одна из Сторон данного договора аренды не уведомила другую Сторону о прекращении договора, следовательно, договор аренды земельного участка *** от *** считается возобновленным на неопределенный срок, о чем подтвердил в суде представитель Комитета имущественных отношений.

Доводы о том, что нежилое здание не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» не могут быть приняты во внимание, т.к. противоречат заключениям, имеющимся в материалах дела. Кроме того, в заключении не указано, каким конкретно пунктам СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» не соответствует данный объект. Каких либо разночтений в адресе в представленных документах не выявлено, вся разрешительная документация выдана на земельный участок и нежилое здание, находящиеся по адресу: ***.

Кроме того, решением Сызранского городского суда от *** за Р*** признано право собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат 1 этажа: №№ 17,19,24 общей площадью 232,90 кв.м., из комнат 3 этажа *** общей площадью 280,60 кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: ***. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** *** от *** В ходе рассмотрения данного дела, каких-либо замечаний со стороны Комитета по Строительству и Архитектуре Администрации г. Сызрани о нарушении градостроительных, противопожарных и санитарных норм не имелось.

      При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                              РЕШИЛ:

    Признать за Трофимовой И.А. право общей долевой собственности (Доля 1724/2645 в праве) на нежилые помещения общего пользования, общей площадью 264,5 кв.м., включающие: электрощитовую, состоящую из комнаты 1-го этажа ***,общей площадью 5,5 кв.м.; котельную, состоящую из комнаты 1-го этажа ***, площадью 10,9 кв.м.; котельную, состоящую из комнаты 1-го этажа ***, общей площадью 11,00 кв.м.; комнаты 1-го этажа, включая лестничную клетку 1 - этажа, состоящие из комнат №№ *** общей площадью 52,8 кв.м.; лестничную клетку 2-ого этажа, состоящую из комнаты ***, площадью 24,4 кв.м.; лестничную клетку 3-его этажа, состоящую из комнаты ***, площадью 24,0 кв.м.; лестничную клетку 3-его этажа, состоящую из комнаты ***, площадью 14,2 кв.м.; комнату 1-го этажа ***, площадью 5,1 кв.м.; комнаты подвала №№ *** общей площадью 116,6 кв.м., расположенные в нежилом незавершенном строительством трехэтажном здании с подвалом (процент готовности 98%) по адресу: ***.

     Признать за Ракетиной М.А. право общей долевой собственности (Доля 921/2645 в праве) на нежилые помещения общего пользования, общей площадью 264,5 кв.м., включающие электрощитовую, состоящую из комнаты 1-го этажа ***,общей площадью 5,5 кв.м.; котельную, состоящую из комнаты 1-го этажа ***, площадью 10,9 кв.м.; котельную, состоящую из комнаты 1-го этажа ***, общей площадью 11.00 кв.м.; комнаты 1-го этажа, включая лестничную клетку 1 - этажа, состоящие из комнат №№ *** общей площадью 52,8 кв.м.; лестничную клетку 2-ого этажа, состоящую из комнаты *** площадью 24,4 кв.м.; лестничную клетку 3-его этажа, состоящую из комнаты *** площадью 24,0 кв.м.: лестничную клетку 3-его этажа, состоящую из комнаты ***, площадью 14,2 кв.м.: комнату 1-го этажа ***, площадью 5,1 кв.м.; комнат подвала №№ *** общей площадью 116,6 кв.м., расположенные в нежилом незавершенном строительством трехэтажном здании с подвалом (процент готовности 98%) по адресу: ***.

    Признать за Ракетиной М.А. право собственности на комнату 1-го этажа ***, общей площадью 4,2 кв.м., расположенную в нежилом незавершенном строительством трехэтажном здании с подвалом (процент готовности 98%) по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья