Решение по делу № 2-1889/2016 ~ М-839/2016 от 25.01.2016

Дело № 2-1889/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2016 года гор. Махачкала

Советский районный суд гор. Махачкалы в составе председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Газпромбанк» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Газпромбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГПБ (ОАО) и ФИО1 был заключен Кредитный договор №-И на покупку недвижимости, в соответствии с которым Банк взял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства в размере 1 800 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 14,2 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ЧР, <адрес>.

Указанная недвижимость принадлежит Заемщику на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 20-20-04/008/2012-685, ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 20-20-04/008/2012-687 на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серии <адрес>, <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по Чеченской Республике.

Согласно п. 2.4. Кредитного договора объекты недвижимости считаются находящимися в залоге у Банка с даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> и до момента полного выполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Согласно пункту п.4.2.3. Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 21 952 рубля 00 копеек.

Взятые обязательства заёмщик надлежащим образом не выполняет, в соответствии с Расчетом на ДД.ММ.ГГГГ просроченная ссудная задолженность составляет 1 782 582,19 рублей, задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом составляет 319 246,83 рублей.

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов, Банк вправе потребовать уплату неустойки в виде пени в размере 0,2 % от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Сумма начисленной пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 786 972,55 рублей.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность в общем размере 2 888 801,57 рубля.

В судебном заседании представитель ОАО «Газпромбанк» ФИО3 требования поддержала, по изложенным в заявлении основаниям просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не явился и о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из кредитного договора №-И от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 получил в Ф-ле ГПБ (ОАО) в <адрес> кредит в сумме 1 800 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 14,2 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ЧР, <адрес>.

Из расчета задолженности, представленного ОАО «Газпромбанк», усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в общем размере 2 888 801,57 рубля, из чего усматривается, что обязанности, предусмотренные кредитным договором, заемщиком надлежащим образом не исполнялись.

В обеспечение обязательств ФИО1 по кредитному договору предоставлен залог приобретаемой квартиры, расположенной по адресу: ЧР, <адрес>.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и 3 п.2 ст.350.1 ГК РФ.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона -залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек ииных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в предусмотренных ст.348 ГК РФ и ст.54.1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика суммы процентов, подлежащих начислению начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, поскольку в настоящее время не представляется возможным установить эту дату, а соответственно и сумму процентов которые будут начислены, исходя из которой истцу надлежит оплатить государственную пошлину в соответствии со ст.333.19 НК РФ.

Однако это не лишает истца права, в случае, если решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору не исполняется, обращаться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму кредита, предусмотренную договором, и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере учетной ставки банковского процента (если иной процент не установлен законом или договором), начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы кредита.

Не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков суммы пени до дня фактического исполнения решения суда, поскольку применение ответственности за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора на будущее не соответствует закону и основаны на неправильном толковании норм материального права.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что в предусмотренные кредитным договором сроком обязательства заёмщик не выполняет, сроки платежей нарушает.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ОАО «Газпромбанк», суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Газпромбанк» удовлетворить частично.

Взыскать досрочно с ФИО1 задолженность по кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ в размене 2 888 801,57 рублей, из них просроченная ссудная задолженность - 1 782 582,19 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом - 319 246,83 рублей, пеня -786 972,55 рубля, и госпошлину в сумме 22 644 рубля, а всего 2911445 (два миллиона девятьсот одиннадцать тысяч четыреста сорок пять) рублей 57 коп. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице Филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) в <адрес>.

Обратить взыскание на предмет залога, согласно по договору ипотеки №-И от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, находящуюся по адресу: ЧР, <адрес>, общей площадью 132 кв.м., принадлежащую ФИО1 на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Чеченской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 20-20-04/008/2012-685, ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 20-20-04/008/2012-687 на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серии <адрес>, <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по Чеченской Республике с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 2 273 750 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Советский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в апелляционном порядке

Судья Гасанов Ш.О.