Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-703/2016 ~ М-588/2016 от 04.07.2016

Дело №2-703/2016

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

18 августа 2016 года                                                                                   город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                       И.С. Леккеревой,
при секретаре                                                                                              А.О.Александровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Радевича В.Э. к администрации Заозерского сельского поселения Прионежского муниципального района Республики Карелия о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. он является законным владельцем объекта недвижимости здания цеха инкубации с кадастровым номером №, а также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. он владеет зданием птичника, кадастровый номер №. Указанные объекты расположены в ... Прионежского района Республики Карелия. Данное имущество было приобретено в .... Со дня приобретения имущества и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется этим имуществом, обеспечивает его сохранность. В силу приобретательной давности истец просит признать за ним право собственности на указные объекты недвижимости.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик, третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленного в материалы дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Н. продал Радевичу В.Э. здание цеха инкубации, в материалы дела также представлен акт приема передачи указанного объекта недвижимости. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Радевич В.Э. приобрел у Н. здание птичника №, к договору прилагается акт приема-передачи. Между тем, переход права собственности на данное имущество к истцу не был зарегистрирован.

При этом из материалов дела также следует, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно. Указанные обстоятельства при рассмотрении дела не оспорены. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требований истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности основано на законе.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на здание цеха инкубации, общей площадью ... кв.м., нежилое здание, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г., адрес: ...; здание птичника №, общей площадью ... кв.м., нежилое здание, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г., адрес: ...

Поскольку истец не настаивал на взыскании судебных расходов с ответчика, суд не взыскивает с ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Радевичем В.Э. право собственности в силу приобретательной давности на здание цеха инкубации, общей площадью ... кв.м., нежилое здание, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г., адрес: ...; здание птичника №, общей площадью ... кв.м., нежилое здание, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г., адрес: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                      И.С.Леккерева

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2016 года.