Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3559/2011 ~ М-3050/2011 от 18.07.2011

дело № 2-3559/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» сентября 2011 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи       Хапаевой С.Б.

при секретаре             Чижовой А.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Сальниковой Т.Н. к администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

                        у с т а н о в и л:

    истица обратилась в суд с иском к ответчику, третьим лицам Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Сальникову А.А. о признании права собственности на земельный участок площадью 255 кв.м. с кадастровым номером 50:13:020106:469 по адресу: <адрес>, обязании произвести государственную регистрацию права. В обоснование требований истица указала, что 14.05.2011г. истице отказано в регистрации права собственности на указанный земельный участок в связи с тем, что Управление пришло к выводу, что истица не является собственником доли дома. Вместе с тем, 26.05.2011г. решением суда произведен раздел жилого дома, указанным решением установлено, что истица является собственником спорного жилого дома. Постановлением администрации Пушкинского района № 2895 от 20.10.2010г. спорный земельный участок передан в собственность истицы. Истец полагает данное постановление законным. Отказ в государственной регистрации права собственности явился причиной обращения в суд с настоящим иском (л.д.4-5).

        Определением суда от 03.08.2011г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Карандина М.В. и Мещеринов А.В.

         В судебном заседании представитель истца по доверенности Машкарь Ю.В. поддержал исковые требования в части признания за истицей права собственности на земельный участок.

        Представитель администрации Пушкинского муниципального района по доверенности Кропотин Д.А. в судебном заседании не возражал удовлетворению иска, полагал постановление законным.

        Третьи лица Сальников А.А., Карандина М.В., Мещеринов А.В. в судебное заседание не явились, направили заявления, в которых поддержали исковые требования.

        Представитель Управления Россрестра в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

        Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

        В силу ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990г. «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

        В ходе рассмотрения дела установлены следующие значимые обстоятельства.

        По договору купли-продажи от 16.03.1981г. Сальникова Т.Н. приобрела право собственности на 0,25 доли дома по адресу: <адрес>. При этом в договоре дарения сделана ссылка, что Сальникова Т.Н. действует по доверенности от Дмитриева А.А. (после заключения брака фамилия изменена на «Сальников» – третье лицо по делу). Указанный договор зарегистрирован в органах БТИ в установленном порядке, при этом правообладателем внесена Сальникова Т.Н.    Из объяснений Сальникова А.А. следует, что он действительно выдавал доверенность, но на приобретение дома №9, которые не были приобретен. Доля в праве собственности на жилой дом №11 приобретена истицей без согласования с ним, а в договоре ошибочно имеется ссылка на доверенность, право собственности Сальниковой Т.Н. он не оспаривает.

        Совладельцами жилого дома являлись Карандина М.В. – 0,25 доли, Мещеринов А.В. – 0,5 доли. Решением Пушкинского городского суда от 26.0-5.2011г. произведен раздел жилого дома, в собственности истицы и других владельцев дома выделены конкретные помещения, право общей долевой собственности прекращено. Решение вступило в законную силу.

        Постановлением администрации Пушкинского муниципального района № 1826 от 06.07.2010г утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

        Постановлением администрации Пушкинского муниципального района № 2895 от 20.10.2010г. истице как собственнику доли дома предоставлен в собственность спорный земельный участок бесплатно (л.д. 10). Указанное постановление никем не оспаривалось и не отменялось.

        Совладельцы жилого дома Карандина М.В. и Мещеринов А.В. оформили право собственности на земельный участок при доме, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

        Истице отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок со ссылкой на отсутствие у нее права собственности на строение (л.д. 6).

        Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истица является собственником части жилого дома по указанному адресу, а ранее являлась собственником доли в праве общей долевой собственности на дом. Ее право было зарегистрировано органами БТИ и не оспаривалось. Указанные обстоятельства подтверждены вступившим в законную силу решением суда от 26.05.2011г. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ все совладельцы жилого дома обращались в органы местного самоуправления с целью оформления в собственность земельного участка при доме, о чем свидетельствуют представленные постановления и объяснения сторон, третьих лиц, зарегистрированное право собственности на земельные участки за Карандиной М.В. и Мещериновым А.В. Постановление администрации Пушкинского муниципального района № 2895 от 20.10.2010г., которым истице предоставлен в собственность земельный участок, принято в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства уполномоченным органом. Из указанного постановления у истицы возникает право собственности на земельный участок. В ходе рассмотрения дела судом не установлено обстоятельств, препятствующих удовлетворению иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    иск    Сальниковой Т.Н. к администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

        Признать за Сальниковой Т.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 255 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

        Настоящее решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 19 сентября 2011г.

                                              Судья: