Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1548/2019 ~ М-1050/2019 от 25.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года                  <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Белюсевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шмидт Е. О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Шмидта А. А.ича к ООО «Строительная компания «Новый город» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Шмидт Е.О., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Шмидта А.А. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ООО «Строительная компания «Новый город» о взыскании неустойки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Новый город» (застройщик) и ООО «Инвестиционная компания «Ильинская Плаза» (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с которым застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику квартиры: № (строительный) проектной общей площадью (без учета балконов/лоджий) 49,10 кв.м., № (строительный) проектной общей площадью (без учета балконов/лоджий) 49,10кв.м., № (строительный) проектной общей площадью (без учета балконов/лоджий) 71,85 кв.м., № (строительный) проектной общей площадью (без учета балконов/лоджий) 110,19 кв.м., № (строительный) проектной общей площадью (без учета балконов/лоджий) 46,08 кв.м. в доме по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова, Чкалова. Оплата по договору исполнена участником в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Новый город», ООО «Инвестиционная компания «Ильинская Плаза» и Алемпьевым В.И. был заключен договор №№ об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта: трехкомнатной <адрес> строящемся доме проектной площадью (без учета лоджий) 109,98 кв., расположенной на 6-м этаже жилого дома, секция №. Оплата по договору уступки произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Новый город», Алемпьевым В.И., Шмидт Е.О.., Шмидт Е.О., Шмидт Е.О.. и Шмидт Д.А. был заключен договор №№ об уступке прав и обязанностей по договору№№ об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права и обязанности по договору об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта: трехкомнатной <адрес> строящемся доме проектной площадью (без учета лоджий) 109,98 кв., расположенной на 6-м этаже жилого дома, секция №. Оплата по договору уступки произведена истцами в полном объеме. До настоящего времени объект капитального строительства в собственность истцам не передан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд взыскать с ООО «Новый город» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 535523,40 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ходатайствовал о применении положений ст.333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки. При этом указал, что в связи с наложением запрета на регистрацию прав по договорам долевого участия, привлечение денежных средств для строительства ЖК «Ильинская Плаза», строительство объекта не представлялось возможным, что послужило причиной задержки строительства. В настоящее время обеспечительные меры, принятые вышеуказанными судебными актами, отменены, действие разрешения на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком завершается строительство объекта ЖК «Ильинская Плаза».

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Новый город» (застройщик) и ООО «Инвестиционная компания «Ильинская Плаза» (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №, № (л.д.5-9), в соответствии с которым застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику квартиры: № (строительный) проектной общей площадью (без учета балконов/лоджий) 49,10 кв.м., № (строительный) проектной общей площадью (без учета балконов/лоджий) 49,10кв.м., № (строительный) проектной общей площадью (без учета балконов/лоджий) 71,85 кв.м., № (строительный) проектной общей площадью (без учета балконов/лоджий) 110,19 кв.м., № (строительный) проектной общей площадью (без учета балконов/лоджий) 46,08 кв.м. в доме по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова, Чкалова. Оплата по договору исполнена участником в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Новый город», ООО «Инвестиционная компания «Ильинская Плаза» и Алемпьевым В.И. был заключен договор №№ об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №№ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), согласно которому права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта: трехкомнатной <адрес> строящемся доме проектной площадью (без учета лоджий) 109,98 кв., расположенной на 6-м этаже жилого дома, секция №. Оплата по договору уступки произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Новый город», Алемпьевым В.И., Шмидт Е.О.., Шмидт Е.О., Шмидт Е.О.. и Шмидт Д.А. был заключен договор №№ об уступке прав и обязанностей по договору№ об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права и обязанности по договору об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта: трехкомнатной <адрес> строящемся доме проектной площадью (без учета лоджий) 109,98 кв., расположенной на 6-м этаже жилого дома, секция № (л.д.12-13).

В соответствии с п.3.1.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался обеспечить сдачу жилого дома в эксплуатацию не позднее 2-го квартала 2017 года.

В соответствии с п.3.1.7 договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать квартиру в собственность участника по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.7 договора №№ об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, цена уступаемых прав и обязанностей по договору составляет 5 950 260 руб. Пунктом 8 указанного выше договора, указано, что первая часть взноса в размере 5 517 234 руб. оплачивается «новым участником» за счет личных средств не позднее 5-ти рабочих дней с момента государственной регистрации договора. Оставшаяся часть денежных средств в размере 433 026 руб., осуществляется за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии МК-4 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истцы свои обязательства по оплате объекта выполнили в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д.14). Однако, до настоящего времени квартира им не передана.

Истцом ответчику подана претензия (л.д.15). Однако ответчик уклонился от урегулирования ситуации в претензионном порядке.

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Подпунктом «б» пункта 32 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что неустойка (пеня) в размере, предусмотренном пунктом 5 статьи 28 Закона, за нарушение установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточных сроков выполнения работы (оказания услуги), а также назначенных потребителем на основании пункта1 статьи 28 Закона новых сроков, в течение которых исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги), ее этапа и (или) выполнить работу (оказать услугу), ее этап, взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала исполнения работы (оказания услуги), ее этапа либо окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или до предъявления потребителем иных требований, перечисленных в пункте 1 статьи 28 Закона. Если исполнителем были одновременно нарушены установленные сроки начала и окончания работы (оказания услуги), ее этапа, неустойка (пеня) взыскивается за каждое нарушение, однако ее сумма, в отличие от неустойки (пени), установленной статьей 23 Закона, не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общей цены заказа, если цена отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) не определена договором.

Пункт 5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 указанной статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

На основании подп.3 п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Исходя из положений ст.1 и ст.27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», названный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В силу п.1 ст.6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Пункт 6.6 договора участия в долевом строительстве устанавливает, что в случае нарушения срока ввода дома в эксплуатацию, предусмотренного п.1.10 договора, с учетом неисполнения п.1.11 договора, застройщик выплачивает участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки.

Учитывая, что право требования истцов на взыскание неустойки возникло в силу договора участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за задержку обязательств, судом не установлено.

На основании ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с абз.2 п.34 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В ст.333 ГК РФ по существу речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд полагает, что сумма неустойки, заявленной ко взысканию за указанный период подлежит уменьшению, на основании заявления ответчика и в силу положений ст.333 ГК РФ до 40 000 рублей, поскольку, по мнению суда, размер неустойки заявленный истцами явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

При обращении в суд истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины, поэтому в соответствии со ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета г.о.Самара в размере 1400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шмидт Е. О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Шмидта А. А.ича к ООО «Строительная компания «Новый город» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый город» в пользу Шмидт Е. О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Шмидта А. А.ича неустойку в размере 40000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый город» в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 1400 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья             Г.В.Космынцева