Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2021 (2-436/2020;) от 15.12.2020

Гражданское дело № 2-53/21

УИД 24RS0032-01-2020-003628-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

08 апреля 2021 г.                                     с. Шалинское

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре судебного заседания Говоровой А.В.,

с участием представителя истца Тертычная Н.В. в лице Негметов Т.А., действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

ответчика Гетьман А.А., ее представителя Моталин В.С., действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Тертычная Н.В. к Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А., Федорова А.Н., о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости и о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Манский районный суд Красноярского края по подсудности из Ленинского районного суда г. Красноярска на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ поступило гражданское дело по исковому заявлению Тертычная Н.В. к Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А., Федорова А.Н. о расторжении предварительного договора и о взыскании денежных средств, судебных расходов.

Исковые требования, Тертычная Н.В., аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Тертычная Н.В. и Федорова А.Н., Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (далее - Договор П) в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, в виде жилого дома, общей площадью 105,2 кв.м., в том числе жилой 77,80 кв.м., с кадастровым номером № (далее - Спорный жилой дом) и земельного участка, общей площадью 319 кв.м., с кадастровым номером № (далее - Спорный земельный участок), при этом указанные объекты недвижимости находятся в общей долевой собственности у Емельянова Е.Б. - 1/2 доли; Федорова А.Н. - 1/6 доли; Гетьман Ю.Н. - 1/6 доли; Гетьман А.А. - 1/6 доли. Договор П содержит условия, согласно которым: 1) стоимость 1/2 доли указанных объектов недвижимости определена в размере 1 200 000 руб. 00 коп., из которых стоимость Спорного жилого дома - 1 000 000 руб. 00 коп., Спорного земельного участка - 200 000 руб. 00 коп.; 2) расчет по указанной сделке производится следующим образом: 50 000 руб. 00 коп. Тертычная Н.В. передает Федорова А.Н., Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А. в качестве задатка до подписания Договора П; 250 000 руб. 00 коп. Тертычная Н.В. обязуется передать Федорова А.Н., Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А. в течение 02 рабочих дней после снятия с кадастрового учёта ими объектов недвижимости (квартир, гаражей) с кадастровыми номерами: №; 900 000 руб. 00 коп. Тертычная Н.В. передает Федорова А.Н., Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А. до подписания основного договора купли-продажи; 3) дата заключения основного договора определена как «09 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ». ДД.ММ.ГГГГ Федорова А.Н., Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А. обратились в Кадастровую палату Красноярского края с заявлением на снятие с кадастрового учета ошибочных объектов №, однако в удовлетворении этого заявления им было отказано. ДД.ММ.ГГГГ к тому же на основании постановления судебного пристава-исполнителя (исполнительное производство №-ИП) был наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении объектов недвижимости, находящихся на Спорном земельном участке. Федорова А.Н., Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А., согласно распискам, получили от Тертычная Н.В. денежные средства на общую сумму 790 000 руб. 00 коп., а поскольку в настоящее время Тертычная Н.В. не имеет возможности заключить основной договор купли-продажи Спорных объектов недвижимости и от нее требуют покинуть Спорный жилой дом, то при таких данных Тертычная Н.В. имеет право требовать с Федорова А.Н., Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А. расторжения Договора П, возврата уплаченных денежных средств на сумму 790 000 руб. 00 коп., уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 181 405 руб. 00 коп.

Основываясь на изложенных обстоятельствах и руководствуясь ст. ст. 151, 395, 450, 457, 557 ГК РФ, Тертычная Н.В., просит суд: «1) расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тертычная Н.В. (покупатель) и Федорова А.Н., Гетьман Ю.Н. и Гетьман А.А. (продавец); 2) взыскать в солидарном порядке с Федорова А.Н., Гетьман Ю.Н. и Гетьман А.А., в пользу Тертычная Н.В. денежные средства, внесенные в счет приобретения объекта недвижимости в размере 790 000 руб. 00 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 181 405 руб. 00 коп, а всего 971 405 руб. 00 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 914 руб. 00 коп.».

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения суда к участию в рассмотрении гражданского дела привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Емельянова Е.Б..

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения суда к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства: 1) истец Тертычная Н.В. в зал суда не явилась, однако для участия в рассмотрении дела направила своего представителя Негметов Т.А., который заявленные исковое требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дал объяснения аналогичные содержанию искового заявления, дополнительно обратил внимание суда на то, что: 1.1) со стороны Тертычная Н.В. срок исковой давности на подачу искового заявления не пропущен, поскольку в соответствии с Договором П Федорова А.Н., Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А. должны были заключить основной договор купли-продажи Спорных объектов недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а с настоящим исковым заявлением Тертычная Н.В. обратилась в суд в конце августа 2020 г., то есть в срок, предусмотренный ст. 196 ГК РФ; 1.2) представленное Гетьман А.А. письмо от ДД.ММ.ГГГГ является недопустимым доказательством, поскольку конверт, в котором находилось это письмо, был вскрыт до его предъявления суду, в связи с чем установить подлинность вложения этого конверта не представляется возможным; 2) ответчик Гетьман А.А., ее представитель Моталин В.С. с исковыми требованиями Тертычная Н.В. не согласились, просили в удовлетворении этих требований отказать в полном объеме, в том числе и по причине пропуска срока исковой давности, обратили внимание суда на то, что: 2.1) заключение основного договора купли-продажи Спорных объектов недвижимости не состоялось из-за действий риэлтора ООО «Гранта-Недвижимость», которая до заключения Договора П не проверила возможность заключения основного договора купли-продажи; 2.2) в мае 2019 г. ей (Гетьман А.А.) Федорова А.Н., Гетьман Ю.Н. удалось решить проблему со снятием объектов недвижимости с задвоенными кадастровыми номерами, но от заключения основного договора купли-продажи Тертычная Н.В. уклонилась; 2.3) в конце 2019 г. ей (Гетьман А.А.) на адрес поступило письмо Тертычная Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предлагалось заключить основной договор купли-продажи Спорных объектов недвижимости, но от самой сделки Тертычная Н.В. впоследствии отказалась, сославшись на отсутствие денежных средств; 2.4) ДД.ММ.ГГГГ ни она (Гетьман А.А.), ни Федорова А.Н. и Гетьман Ю.Н. в офисе ООО «Гранта-Недвижимость» не присутствовали, основной договор купли-продажи Спорных объектов недвижимости заключить не пытались, поскольку имелись проблемы со снятием с кадастрового учета иных объектов недвижимости, расположенных на Спорном земельном участке; 3) ответчики Гетьман Ю.Н., Федорова А.Н., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Емельянова Е.Б., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направили, в связи с чем их неявка признается судом неуважительной.

Разбирательство гражданского дела по существу суд, согласно ст. ст. 119, 153, 167 ГПК РФ, проводит при имеющейся явке сторон в отсутствие неявившихся участников процесса, не пожелавших принять личное участие в судебном заседании.

Рассмотрев материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные Тертычная Н.В. исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) в ч. 2 ст. 1 предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, при этом они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положениями пп. 1, 2 4 и 5 ст. 10 ГК РФ регламентировано, что: 1) не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1); 2) в случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2); 3) если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п. 4); 4) добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5)

Правилами п. 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ГК РФ в пп. 1 - 3 ст. 429 определено, что: 1) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор ГК РФ о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором; 2) предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора; 3) предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Правилами п. 6 ст. 429 ГК РФ закреплено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Положениями ст. 1102 ГК РФ ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

ГК РФ в п. 2 ст. 1107 определено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Положениями п. 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что: 1) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга; 2) размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; 3) эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Правилами ст. 401 ГК РФ закреплены нормативные требования, согласно которым: 1) лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; 2) лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства; 3) отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Федорова А.Н., Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А., Емельянова Е.Б., согласно представленным выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ,, свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, являлись сособственниками: 1) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 105,2 кв.м., из них жилой 77, 8 кв.м., с кадастровым номером № (далее - Спорный жилой дом); 2) земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровым номером №, площадью 319+/-6 кв.м. (далее - Спорный земельный участок), при этом суд учитывает, что в указанных объектах недвижимости доля Федорова А.Н. составляет 1/6, доля Гетьман Ю.Н. - 1/6, доля Гетьман А.А. - 1/6, доля Емельянова Е.Б. - 1/2 (т. 1 л.д. 28 - 39, 41 - 44, 45 - 47, 86 - 94).

ЕГРН (согласно выпискам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) также содержит сведения о том, что Спорный жилой дом состоит из двух квартир, имеющих кадастровые номера 24:50:0500304:168, 24:50:0500304:169, при этом одна из этих квартир имеет адрес: <адрес>, а Спорный земельный участок обременен наличием на нем наличием на нем объектов недвижимости с кадастровыми номерами № (л.д. 41 - 45, 45 - 47).

ДД.ММ.ГГГГ между Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А., Федорова А.Н. (продавцы) и Тертычная Н.В. (покупатель) заключен предварительный договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (далее - Договор П или Спорный договор), согласно которого: 1) Тертычная Н.В. имеет намерение приобрести у Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А., Федорова А.Н. в общую долевую собственность, а Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А., Федорова А.Н. имеют намерение продать Тертычная Н.В. 1/2 долю в праве собственности на объекты недвижимого имущества на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общая площадь 105,2 кв.м.; на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 316 кв.м., кадастровый №.

Договор П содержит условия, согласно которым: 1) стоимость 1/2 доли указанных объектов недвижимости определена в размере 1 200 000 руб. 00 коп., из которых стоимость Спорного жилого дома - 1 000 000 руб. 00 коп., Спорного земельного участка - 200 000 руб. 00 коп.; 2) расчет по указанной сделке производится следующим образом: 50 000 руб. 00 коп. - Тертычная Н.В. передала Федорова А.Н., Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А. в качестве задатка до подписания Договора П; 250 000 руб. 00 коп. - Тертычная Н.В. обязуется передать Федорова А.Н., Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А. в течение 02 рабочих дней после снятия с кадастрового учёта ими объектов недвижимости (квартир, гаражей) с кадастровыми номерами: №; 900 000 руб. 00 коп. - Тертычная Н.В. передает Федорова А.Н., Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А. до подписания основного договора купли-продажи; 3) дата и место заключения основного договора купли-продажи Спорных объектов недвижимости определена как «09 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по месту нахождения офиса «Гранта-Недвижимость» по адресу: <адрес> рабочий, <адрес> Е, каб. 301» (л.д. 18 - 19).

Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А., Федорова А.Н. при заключении Договора П приняли на себя солидарное обязательство подготовить необходимые для совершения сделки купли-продажи Спорные объекты недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке, в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, однако доказательств соблюдения этого обязательства указанными участниками процесса суду не представлено, при этом суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства Гетьман А.А. признала, что в 09 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по месту нахождения офиса «Гранта-Недвижимость» ни она, ни Гетьман Ю.Н. и Федорова А.Н. не присутствовали.

Тертычная Н.В. согласно представленным материалам произвела в адрес Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А., Федорова А.Н. по Спорному договору денежные выплаты: 1) на сумму 50 000 руб. 00 коп. (ДД.ММ.ГГГГ); 2) на сумму 80 000 руб. 00 коп. (ДД.ММ.ГГГГ); 3) на сумму 180 000 руб. 00 коп. (ДД.ММ.ГГГГ); 4) на сумму 100 000 руб. 00 коп. (ДД.ММ.ГГГГ); 5) на сумму 60 000 руб. 00 коп. (ДД.ММ.ГГГГ); 6) на сумму 60 000 руб. 00 коп. (ДД.ММ.ГГГГ); 7) на сумму 180 000 руб. 00 коп. (ДД.ММ.ГГГГ); 8) на сумму 50 000 руб. 00 коп. (ДД.ММ.ГГГГ); 8) на сумму 30 000 руб. 00 ко. (ДД.ММ.ГГГГ); (л.д. 20 - 27, 40, 71)

Договор П, как указывалось выше, содержит условие о солидарном обязательстве Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А., Федорова А.Н. заключить основной договор купли-продажи Спорных объектов недвижимости в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени основной договор купли-продажи объектов недвижимости между Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А., Федорова А.Н. и Тертычная Н.В. не заключен, при этом суд учитывает, что данная сделка не заключена по вине Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А., Федорова А.Н., которые надлежащим образом не удостоверились в наличии у них возможности свободной продажи Спорного жилого дома и Спорного земельного участка до заключения Договора П.

Несоблюдение Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А., Федорова А.Н. срока, установленного Договором П для заключения основного договора купли-продажи Спорных объектов недвижимости, свидетельствует о том, что Договор П в силу требований п. 6 ст. 429 ГК РФ прекратил свое действие, а соответственно оснований для расторжения этой сделки у суда не имеется.

Нарушение Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А., Федорова А.Н. совместного обязательства, предусмотренного Договором П, по заключению с Тертычная Н.В. основного договора купли-продажи Спорных объектов недвижимости, в условиях получения Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А., Федорова А.Н. от Тертычная Н.В. 790 000 руб. 00 коп. позволяют суду на основании ст. 1102 ГК РФ взыскать солидарно с Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А., Федорова А.Н. в пользу Тертычная Н.В. данную денежную сумму, как неосновательное обогащение.

Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А., Федорова А.Н., как указывалось выше, заключили с Тертычная Н.В. Договор П, не имея возможности заключить с ней основной договор купли-продажи Спорных объектов недвижимости, а соответственно в условиях получения неосновательного обогащения Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А., Федорова А.Н. в силу положений ст. ст. 395, 1107 ГК РФ обязаны солидарно выплатить Тертычная Н.В. также и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Тертычная Н.В. требует от Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А., Федорова А.Н. выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами размере 181 405 руб. 00 коп, однако указанная сумма является чрезмерной и не соответствует положениями ст. 395 ГК РФ, согласно которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанные лица должны выплатить солидарно Тертычная Н.В. денежную сумму в размере 149 199 руб. 09 коп., исходя из следующего расчета:

задолженность	период просрочки	процентная ставка	дней в году	проценты
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
50 000	10.08.2017	17.09.2017	39	9%	365	480,82
50 000	18.09.2017	29.10.2017	42	8,50%	365	489,04
50 000	30.10.2017	17.12.2017	49	8,25%	365	553,77
50 000	18.12.2017	11.02.2018	56	7,75%	365	594,52
50 000	12.02.2018	25.03.2018	42	7,50%	365	431,51
50 000	26.03.2018	16.09.2018	175	7,25%	365	1 738,01
50 000	17.09.2018	16.12.2018	91	7,50%	365	934,93
50 000	17.12.2018	16.06.2019	182	7,75%	365	1 932,19
50 000	17.06.2019	28.07.2019	42	7,50%	365	431,51
50 000	29.07.2019	08.09.2019	42	7,25%	365	417,12
50 000	09.09.2019	27.10.2019	49	7%	365	469,86
50 000	28.10.2019	15.12.2019	49	6,50%	365	436,30
50 000	16.12.2019	31.12.2019	16	6,25%	365	136,99
50 000	01.01.2020	09.02.2020	40	6,25%	366	341,53
50 000	10.02.2020	26.04.2020	77	6%	366	631,15
50 000	27.04.2020	21.06.2020	56	5,50%	366	420,77
50 000	22.06.2020	26.07.2020	35	4,50%	366	215,16
50 000	27.07.2020	24.08.2020	29	4,25%	366	168,37
итого:	1111	7,11%	10 823,55
80 000	18.08.2017	17.09.2017	31	9%	365	611,51
80 000	18.09.2017	29.10.2017	42	8,50%	365	782,47
80 000	30.10.2017	17.12.2017	49	8,25%	365	886,03
80 000	18.12.2017	11.02.2018	56	7,75%	365	951,23
80 000	12.02.2018	25.03.2018	42	7,50%	365	690,41
80 000	26.03.2018	16.09.2018	175	7,25%	365	2 780,82
80 000	17.09.2018	16.12.2018	91	7,50%	365	1 495,89
80 000	17.12.2018	16.06.2019	182	7,75%	365	3 091,51
80 000	17.06.2019	28.07.2019	42	7,50%	365	690,41
80 000	29.07.2019	08.09.2019	42	7,25%	365	667,40
80 000	09.09.2019	27.10.2019	49	7%	365	751,78
80 000	28.10.2019	15.12.2019	49	6,50%	365	698,08
80 000	16.12.2019	31.12.2019	16	6,25%	365	219,18
80 000	01.01.2020	09.02.2020	40	6,25%	366	546,45
80 000	10.02.2020	26.04.2020	77	6%	366	1 009,84
80 000	27.04.2020	21.06.2020	56	5,50%	366	673,22
80 000	22.06.2020	26.07.2020	35	4,50%	366	344,26
80 000	27.07.2020	24.08.2020	29	4,25%	366	269,40
итого:	1103	7,10%	17 159,89
180 000	22.08.2017	17.09.2017	27	9%	365	1 198,36
180 000	18.09.2017	29.10.2017	42	8,50%	365	1 760,55
180 000	30.10.2017	17.12.2017	49	8,25%	365	1 993,56
180 000	18.12.2017	11.02.2018	56	7,75%	365	2 140,27
180 000	12.02.2018	25.03.2018	42	7,50%	365	1 553,42
180 000	26.03.2018	16.09.2018	175	7,25%	365	6 256,85
180 000	17.09.2018	16.12.2018	91	7,50%	365	3 365,75
180 000	17.12.2018	16.06.2019	182	7,75%	365	6 955,89
180 000	17.06.2019	28.07.2019	42	7,50%	365	1 553,42
180 000	29.07.2019	08.09.2019	42	7,25%	365	1 501,64
180 000	09.09.2019	27.10.2019	49	7%	365	1 691,51
180 000	28.10.2019	15.12.2019	49	6,50%	365	1 570,68
180 000	16.12.2019	31.12.2019	16	6,25%	365	493,15
180 000	01.01.2020	09.02.2020	40	6,25%	366	1 229,51
180 000	10.02.2020	26.04.2020	77	6%	366	2 272,13
180 000	27.04.2020	21.06.2020	56	5,50%	366	1 514,75
180 000	22.06.2020	26.07.2020	35	4,50%	366	774,59
180 000	27.07.2020	24.08.2020	29	4,25%	366	606,15
итого:	1099	7,09%	38 432,18
100 000	14.09.2017	17.09.2017	4	9%	365	98,63
100 000	18.09.2017	29.10.2017	42	8,50%	365	978,08
100 000	30.10.2017	17.12.2017	49	8,25%	365	1 107,53
100 000	18.12.2017	11.02.2018	56	7,75%	365	1 189,04
100 000	12.02.2018	25.03.2018	42	7,50%	365	863,01
100 000	26.03.2018	16.09.2018	175	7,25%	365	3 476,03
100 000	17.09.2018	16.12.2018	91	7,50%	365	1 869,86
100 000	17.12.2018	16.06.2019	182	7,75%	365	3 864,38
100 000	17.06.2019	28.07.2019	42	7,50%	365	863,01
100 000	29.07.2019	08.09.2019	42	7,25%	365	834,25
100 000	09.09.2019	27.10.2019	49	7%	365	939,73
100 000	28.10.2019	15.12.2019	49	6,50%	365	872,60
100 000	16.12.2019	31.12.2019	16	6,25%	365	273,97
100 000	01.01.2020	09.02.2020	40	6,25%	366	683,06
100 000	10.02.2020	26.04.2020	77	6%	366	1 262,30
100 000	27.04.2020	21.06.2020	56	5,50%	366	841,53
100 000	22.06.2020	26.07.2020	35	4,50%	366	430,33
100 000	27.07.2020	24.08.2020	29	4,25%	366	336,75
итого:	1076	7,05%	20 784,09
60 000	16.10.2017	29.10.2017	14	8,50%	365	195,62
60 000	30.10.2017	17.12.2017	49	8,25%	365	664,52
60 000	18.12.2017	11.02.2018	56	7,75%	365	713,42
60 000	12.02.2018	25.03.2018	42	7,50%	365	517,81
60 000	26.03.2018	16.09.2018	175	7,25%	365	2 085,62
60 000	17.09.2018	16.12.2018	91	7,50%	365	1 121,92
60 000	17.12.2018	16.06.2019	182	7,75%	365	2 318,63
60 000	17.06.2019	28.07.2019	42	7,50%	365	517,81
60 000	29.07.2019	08.09.2019	42	7,25%	365	500,55
60 000	09.09.2019	27.10.2019	49	7%	365	563,84
60 000	28.10.2019	15.12.2019	49	6,50%	365	523,56
60 000	16.12.2019	31.12.2019	16	6,25%	365	164,38
60 000	01.01.2020	09.02.2020	40	6,25%	366	409,84
60 000	10.02.2020	26.04.2020	77	6%	366	757,38
60 000	27.04.2020	21.06.2020	56	5,50%	366	504,92
60 000	22.06.2020	26.07.2020	35	4,50%	366	258,20
60 000	27.07.2020	24.08.2020	29	4,25%	366	202,05
итого:	1044	7,01%	12 020,07
60 000	10.01.2018	11.02.2018	33	7,75%	365	420,41
60 000	12.02.2018	25.03.2018	42	7,50%	365	517,81
60 000	26.03.2018	16.09.2018	175	7,25%	365	2 085,62
60 000	17.09.2018	16.12.2018	91	7,50%	365	1 121,92
60 000	17.12.2018	16.06.2019	182	7,75%	365	2 318,63
60 000	17.06.2019	28.07.2019	42	7,50%	365	517,81
60 000	29.07.2019	08.09.2019	42	7,25%	365	500,55
60 000	09.09.2019	27.10.2019	49	7%	365	563,84
60 000	28.10.2019	15.12.2019	49	6,50%	365	523,56
60 000	16.12.2019	31.12.2019	16	6,25%	365	164,38
60 000	01.01.2020	09.02.2020	40	6,25%	366	409,84
60 000	10.02.2020	26.04.2020	77	6%	366	757,38
60 000	27.04.2020	21.06.2020	56	5,50%	366	504,92
60 000	22.06.2020	26.07.2020	35	4,50%	366	258,20
60 000	27.07.2020	24.08.2020	29	4,25%	366	202,05
итого:	958	6,90%	10 866,92
180 000	24.01.2018	11.02.2018	19	7,75%	365	726,16
180 000	12.02.2018	25.03.2018	42	7,50%	365	1 553,42
180 000	26.03.2018	16.09.2018	175	7,25%	365	6 256,85
180 000	17.09.2018	16.12.2018	91	7,50%	365	3 365,75
180 000	17.12.2018	16.06.2019	182	7,75%	365	6 955,89
180 000	17.06.2019	28.07.2019	42	7,50%	365	1 553,42
180 000	29.07.2019	08.09.2019	42	7,25%	365	1 501,64
180 000	09.09.2019	27.10.2019	49	7%	365	1 691,51
180 000	28.10.2019	15.12.2019	49	6,50%	365	1 570,68
180 000	16.12.2019	31.12.2019	16	6,25%	365	493,15
180 000	01.01.2020	09.02.2020	40	6,25%	366	1 229,51
180 000	10.02.2020	26.04.2020	77	6%	366	2 272,13
180 000	27.04.2020	21.06.2020	56	5,50%	366	1 514,75
180 000	22.06.2020	26.07.2020	35	4,50%	366	774,59
180 000	27.07.2020	24.08.2020	29	4,25%	366	606,15
итого:	944	6,89%	32 065,60
50 000	12.01.2019	16.06.2019	156	7,75%	365	1 656,16
50 000	17.06.2019	28.07.2019	42	7,50%	365	431,51
50 000	29.07.2019	08.09.2019	42	7,25%	365	417,12
50 000	09.09.2019	27.10.2019	49	7%	365	469,86
50 000	28.10.2019	15.12.2019	49	6,50%	365	436,30
50 000	16.12.2019	31.12.2019	16	6,25%	365	136,99
50 000	01.01.2020	09.02.2020	40	6,25%	366	341,53
50 000	10.02.2020	26.04.2020	77	6%	366	631,15
50 000	27.04.2020	21.06.2020	56	5,50%	366	420,77
50 000	22.06.2020	26.07.2020	35	4,50%	366	215,16
50 000	27.07.2020	24.08.2020	29	4,25%	366	168,37
итого:	591	6,58%	5 324,92
30 000	04.09.2019	08.09.2019	5	7,25%	365	29,79
30 000	09.09.2019	27.10.2019	49	7%	365	281,92
30 000	28.10.2019	15.12.2019	49	6,50%	365	261,78
30 000	16.12.2019	31.12.2019	16	6,25%	365	82,19
30 000	01.01.2020	09.02.2020	40	6,25%	366	204,92
30 000	10.02.2020	26.04.2020	77	6%	366	378,69
30 000	27.04.2020	21.06.2020	56	5,50%	366	252,46
30 000	22.06.2020	26.07.2020	35	4,50%	366	129,10
30 000	27.07.2020	24.08.2020	29	4,25%	366	101,02
итого:	356	5,89%	1 721,87

Гетьман А.А. в ходе судебного разбирательства заявлено о пропуске Тертычная Н.В. срока исковой давности, однако суд не усматривает основания для применения этого срока, поскольку: 1) в соответствии с положениями ст. ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, исчисляемых со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; 2) Договором П определен, что основной договор купли-продажи Спорных объектов недвижимости Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А., Федорова А.Н. должны были заключить с Тертычная Н.В. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а соответственно, согласно п. 1 ст. 191, п. 2 ст. 192 ГК РФ, срок исковой давности по исковому заявлению Тертычная Н.В. начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ; 3) Тертычная Н.В. (по сведениям почтового конверта) обратилась в суд с исковым заявлением к Федорова А.Н., Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А. ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности.

ГПК РФ ч. 1 ст. 88 определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, а из положений ч. 1 ст. 98 следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

ДД.ММ.ГГГГ Тертычная Н.В. уплатила государственную пошлину за подачу искового заявления к Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А., Федорова А.Н. на сумму 12 914 руб. 00 коп. при цене иска в размере 971 405 руб. 00 коп., а поскольку Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А., Федорова А.Н. обязаны в солидарном порядке выплатить Тертычная Н.В. 939 199 руб. 09 коп. (неосновательное обогащение в размере 790 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 149 199 руб. 09 коп.), и по этим требованиям размер государственной пошлины в силу положений подпп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 12 591 руб. 09 коп., то соответственно с Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А., Федорова А.Н. в солидарном порядке в пользу Тертычная Н.В. в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины на сумму 12 591 руб. 09 коп.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тертычная Н.В. к Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А., Федорова А.Н. - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А., Федорова А.Н. в пользу Тертычная Н.В. неосновательное обогащение в размере 790 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 199 руб. 09 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины на сумму 12 591 руб. 09 коп., а всего ко взысканию денежную сумму в размере 951 791 руб. 08 коп.

В остальной части исковые требования Тертычная Н.В. к Гетьман Ю.Н., Гетьман А.А., Федорова А.Н. - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано участниками процесса в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                 А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 08 апреля 2021 г.

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2021 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края                 А.П. Мордвинов