Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1488/2012 ~ М-1432/2012 от 27.06.2012

Дело № 2-1488/12

                        Р Е Ш Е Н И Е

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

04 октября 2012 года                         город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Слоновой Н.Б., при секретаре Некрасовой Е.В., с участием представителя истца    ООО «Гостиница»- Ильиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гостиница» к Ипатовой О.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Гостиница» (далее общество) обратилось в Соликамский городской суд с вышеназванным иском к Ипатовой О.С., просит взыскать с ответчицы задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 58750 руб., расходы по уплате государственной пошлины 1962 руб. 50 коп.

В обоснование иска указывает, что ответчица проживает с <дата> г. в жилом помещении – комнате №, расположенной в здании по адресу: <...> края.

Собственником части здания, в котором расположена данная комната, является ООО «<данные изъяты> право общества по сдаче жилых помещений в указанном здании в коммерческий найм закреплено договором аренды.

<дата> между обществом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого Ипатовой О.С. за плату во временное пользование для проживания предоставлено спорное жилое помещение, совместно с ответчиком проживают муж З., сыновья З., З.

Проживая в предоставленном по указанному договору жилом помещении, Ипатова О.С. свои обязанности по оплате занимаемого жилого помещения, предусмотренные договором, исполняет ненадлежащим образом.

По состоянию на <дата> её задолженность составила 58750 рублей.

В ходе судебного разбирательства истцом представлено заявление об увеличении исковых требований, согласно которому общество просит взыскать с ответчицы сумму задолженности по состоянию на <дата> в размере 72975 руб. на основании приложенного расчета.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, пояснила, что <дата> ответчик Ипатова О.С. выехала из занимаемого ей по договору найма жилого помещения, вывезла свои личные вещи, тем самым фактическими действиями расторгла указанный договор найма с <дата> По состоянию на <дата> задолженность составляет 70 475 рублей. Указанную сумму общество и просит взыскать с ответчицы.

Ответчик Ипатова О.С. в судебное заседание не явилась, дважды извещалась надлежащим образом судебной повесткой заказной корреспонденцией о явке в судебное заседание по адресу, указанному в исковом заявлении, повестки вернулись с указанием «истек срок хранения».

Согласно ст.167 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Об уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие, что расценивается судом как нежелание реализовать свои процессуальные права.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.В силу ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что <дата> между обществом (наймодатель) и Ипатовой О.С. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №, представляющего собой комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <...> края.

Совместно с нанимателем в указанном жилом помещении проживают муж З., сыновья З., З.

Исходя из содержания данного договора, по соглашению сторон установлена плата за пользование указанным жилым помещением в размере 1900 рублей в месяц на двух человек, данная плата вносится не позднее первого числа текущего месяца.

Подпунктом 3.1.2 договора предусмотрено право наймодателя требовать от нанимателя своевременного внесения платы за пользование жилым помещением, также предусмотрено право изменять размер платы за пользование жилым помещением в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в квартал (п.п. 3.1.4).

Приказом общества № от <дата> с <дата> установлена плата за проживание семьи из 3-х человек в размере 2 500 рублей в месяц, приказом № от <дата> с <дата> установлена плата в размере 2800 рублей, приказом № от <дата> с <дата> установлена плата в размере 3 500 рублей, приказом № от <дата> с <дата> установлена плата в размере 4420 рублей в месяц, приказом № от <дата> с <дата> установлена плата в размере 4480 рублей, приказом № от <дата> с <дата> установлена плата в размере 4 500 рублей в месяц.

Согласно расчету суммы основного долга за период с <дата> по <дата> у ответчицы перед обществом имеется задолженность в сумме 70475 рублей.

Сведений о том, что общество установило плату за общежитие в размере, превышающем размер платы, предусмотренный действующим законодательством, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу общества подлежит взысканию задолженность по договору в размере 70475 рублей.

Согласно частям 1 и 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса.

Расходы по уплате государственной пошлины истцом в сумме 1962 рубля 50 коп. относятся на ответчицу и подлежат взысканию с неё по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 351 руб. 75 коп.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Взыскать с Ипатовой О.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гостиница» задолженность по оплате жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма № от <дата> в сумме 70 475 руб., а так же госпошлину в сумме 1962, 50 коп., всего взыскать 72 437, 50 руб.

Взыскать с Ипатовой О.С. госпошлину в доход местного бюджета в размере 351, 75 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                          Н.Б. Слонова