Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2021 (2-3856/2020;) ~ М-808/2020 от 12.02.2020

Дело № 2-212/2021

24RS0041-01-2020-000956-51

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

02 февраля 2021года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Киселевой Е.Ю.

при секретаре: Маколовой Я.А.

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Волчек И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мардарьева А14 к Мандрику А15, Мандрик А16, Мандрику А17, Володиной А18, Гриневой А19 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Мардарьев А.И. обратился в суд с иском к Мандрику А.В., Мандрик О.И., Мандрику В.А., Володиной Е.А., Гриневой Т.Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ХБ Х. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 00.00.0000 года Мардарьев А.И. является собственником указанного жилого помещения, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, однако зарегистрированы по указанному адресу, добровольно сняться с регистрационного учета не желают.

Факт регистрации ответчиков препятствует в реализации прав собственника в отношении принадлежащего Мардарьеву А.И. имущества.

В судебном заседании истец Мардарьев А.И., извещенный надлежащим образом не явился, его представитель Гритчина Т.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Мандрик А.В., Мандрик О.И., Мандрик В.А., Володина Е.А., Гринева Т.Т. извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомили. Представитель ответчиков Мандрик Е.А., Мандрик О.И., Мандрика В.А., Мандрика А.В. – Акопян А.С., в судебном заседании исковые требования не признал указав на то, что Мардарьев А.И. злоупотребляет своими правами, воспрепятствовал проживанию ответчиков в спорной квартире.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Х в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1). Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237).

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 00.00.0000 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Мандрик Е.А., Мандрик О.И. заключен кредитный договор У-У на сумму 1694000 рублей, сроком на 122 месяца, считая с даты предоставления кредита, под 17,90% годовых.

Согласно п. 1.4. указанного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог принадлежащей Мандрик Е.А. на праве собственности квартиры, по адресу: Х Б, Х.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 00.00.0000 года между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Мандрик Е.А. заключен договор об ипотеке, согласно которому, залогодатель в обеспечение обязательств по кредитному договору У-У от 00.00.0000 года, заключенному между Мандрик Е.А., Мандрик О.И. и залогодержателем в Х, передает залогодержателю в залог квартиру по адресу: Х Б, Х. Стороны оценили квартиру в 3861000 рублей.

Решением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года с Мандрик Е.А., Мандрик О.И. в солидарном порядке в пользу АКБ «Российский капитал» (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на 00.00.0000 года - основной долг 1450674 рубля 10 коп., проценты за пользование кредитом в размере 374724 рубля 31 коп., неустойка в размере 100000 рублей, судебные расходы в размере 9500 рублей, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 23506 рублей 73 коп.

Кроме того, данным решением обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Россия, Х Б, Х, принадлежащую Мандрик Е.А., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2720800 рублей. Также постановлено, вырученные при реализации заложенного имущества денежные средства направить на погашение задолженности Мандрик Е.А., Мандрик О.И. перед АКБ «Российский капитал» (ПАО).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хвого суда от 26.07.2017г. решение Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Мандрик Е.А. – без удовлетворения.

00.00.0000 года, между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Х и Х, в лице Общества с ограниченной ответственностью «Антей» и Мардарьевым А.И. заключен договор купли-продажи арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: ХБ, Х, общей площадью 68,1 кв.м.

Из акта приема-передачи недвижимого имущества следует, что Мардарьевым А.И. принят объект недвижимости (квартира), оплата за которую полностью произведена.

Выпиской из ЕГРН подтверждено, что право собственности Мардарьева А.И. на квартиру по адресу: ХБ, Х зарегистрировано 31.01.2020г (л.д. 4-8)

Ответчики Мандрик А.В., Мандрик О.И., Мандрик В.А., Володина Е.А., Гринева Т.Т.. зарегистрированы в указанном жилом помещении, после прекращения права собственности Мандрик Е.А., с регистрационного учета по адресу: ХБ Х не снялись.

Поскольку бесспорно установлен факт перехода права собственности на вышеуказанную квартиру от Мандрик Е.А. к истцу, следовательно, у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением.

Ответчики членами семьи истца не являются, какое-либо соглашение между участниками спора о пользовании жилым помещением не заключалось, оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не установлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчики освободили спорное жилое помещение, однако нарушая права истца, как собственника жилого помещения, сохраняют регистрацию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мардарьева А.И.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мардарьева А20 удовлетворить.

Признать Мандрик А21, Мандрик А22, Мандрик А23, Володину А24, Гриневу А25 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Х Б Х.

Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца.

Копия верна.

Председательствующий: Киселева Е. Ю.

Решение в законную силу не вступило.

Судья Е.Ю. Киселева