Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2656/2021 от 26.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2021 г.                                                                            г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Туляковой О.А.,

при секретаре Мышкиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2656/2021 по иску ООО «УК «Комфорт-С» к ФИО8, ФИО1 о взыскании задолженности по договору обслуживания нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Комфорт-С» обратилась к мировому судье судебного участка №52 Советского судебного района г.Самары с иском к ФИО8, ФИО1 о взыскании задолженности по договору обслуживания нежилого помещения в сумме 37 778, 87 рублей за период с 01.06.2018 по 30.09.2018, пени в размере 6 713, 19 рублей, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что 31.07.2017 между Самарским областным фондом жилья и ипотеки (заказник) и ООО «УК «Комфорт-С» (управляющая организация) заключен договор №31 на обслуживание нежилого помещения, пристроя с административно-офисными помещениями, расположенным по адресу: <адрес>, введенным в эксплуатацию на основании Разрешения № от 27.07.2017.

Согласно п.п. 4.1 (ч. 4) данного договора управляющая организация имеет право устанавливать размер платежей за содержание указанного нежилого помещения и предоставленные коммунальные услуги и требовать своевременного внесения платы за оказанные услуги.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ответчики на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) владеют в указанном административно-офисном пристрое нежилым помещением общей площадью 109,6 кв.м. (кадастровый номер №).

01.09.2018 между ООО «УК «Комфорт-С» и ответчиками был заключен договор управления данным нежилым помещением, согласно пп. 3.4.2 которого ответчики обязаны производить оплату за содержание, текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

Согласно техническому паспорту нежилое помещение, принадлежащее ответчикам, по адресу: <адрес> располагается в пристрое с административно-офисными помещениями, обслуживаемом ООО «УК «Комфорт-С».

Ответчики уклоняются от оплаты за содержание нежилых помещений, в связи с чем, на основании заявления истца мировым судьей был вынесен судебный приказ №2-28/2020 и №2-299/2020 от 09.01.2020, которые впоследствии были отменены по заявлению ответчиков.

В результате уклонения ответчиков как собственников указанного нежилого помещения от оплаты содержания общего имущества, их задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2018составила 37 778,87 руб., Пени, рассчитанные в соответствии со ст. 155ЖК РФ составили 6 713,19 руб.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены заявленные требования в сторону увеличению, истец просил взыскать с ответчиков сумму неосновательного обогащения в виде стоимости содержания общего имущества в части принадлежащего им на праве долевой собственности нежилого помещения в размере 56 520, 14 рублей за период с 01.05.2019 по 17.05.2020; пени в размере 4 321, 09 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 025, 24 рубля. В связи с чем, определением мирового судьи от 01.07.2021 гражданское дело передано по подсудности для рассмотрения по существу в Советский районный суд г.Самары.

Представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО4 исковые требования признал частично, пояснил, что ответчиками частично оплачена задолженность за спорный период, в подтверждение чего представил платежные документы на общую сумму 19 153, 80 рублей.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Выслушав пояснения сторон в судебном заседании, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из п. 10 ст. 155 ЖК РФ следует, что собственники помещений в МКД оплачивают услуги и работы по содержанию этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Соответственно к таким лицам относятся управляющие организации, Товарищества собственником жилья и пр.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст.155 ЖК РФ).

Судом установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью 109,6 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли ответчикам ФИО1, ФИО8

01.09.2018 между ООО «УК Комфорт-С» и ФИО8, а также между ООО «УК Комфорт-С» и ФИО1 были заключен модельные договоры управлением нежилым зданием, по условиям которого управляющая организация ООО «УК Комфорт-С» обязуется в течение согласованного договором срока (3 года) за плату обязуется оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № включая услуги и работы по управлению нежилым зданием, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику в соответствии с условиями настоящего договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления нежилым зданием деятельность (п.2.2). Общей площадью помещения указана площадь 54,8 кв.м.

Согласно абзацу второму п. 5.1 Модельного договора размер платы для собственника устанавливается за 1 кв.м./месяц и может быть увеличен управляющей компанией в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и не более, че на индекс потребительских цен на товары и услуги за истекший период времени.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению нежилым зданием, содержание и текущий ремонт общего имущества установлен с момента заключения настоящего договора в размере 24 руб. за кв.м. общей площади помещения.

Для учета начислений по указанным договорам в отношении ответчика был открыт лицевой счет №.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества, управлению многоквартирным домом у ответчиков образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчету (л.д. 87, л.д. 89) за период с 01.05.2019 по 17.05.2020 составила 56 520,14 руб., пени в размере 4 321,09 руб. за период с 11.06.2019 по 05.04.2020 (л.д. 90), а всего в сумме 60 841,23 руб.

Представителем ответчиков в судебном заседании наличие задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества не оспаривалось, однако сторона ответчиков выразила несогласие с общей суммой задолженности за спорный период, учитывая, что ответчиками были произведены платежи от 08.05.2019 на сумму 2 288, 45 рублей, от 18.04.2019 на сумму 4 576, 90 рублей, от 08.02.2019 на сумму 2 288, 45 рублей, от 08.08.2019 на сумму 10 000 рублей, которые истцом без должных оснований не учтены до настоящего времени. В подтверждение оплаты на указанные суммы ответчиками представлены в материалы дела чек-ордера Сбербанк Онлайн на общую сумму 19 153, 80 рублей.

Надлежащих и допустимых доказательств, свидетельствующих об учете данных сумм, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено.

Поскольку данные платежи, исходя из представленной стороной истца выписки из лицевого счета, не были учтены при расчете истцом суммы задолженности, сумма задолженности за период с 01.05.2019 по 17.05.2020 составит 37 366, 34 рубля, исходя из следующего 56 520, 14 рублей – 19 153, 80 рублей = 37 366, 34 рубля.

       Таким образом, суд считает установленным факт наличия задолженности ответчиков по оплате услуг содержания общего имущества перед ООО «УК Комфорт-С» в рамках заключенного ранее договора обслуживания нежилого помещения, однако учитывает представленные ответчиками доказательства частичного ее погашения. В связи с чем, с ФИО8, ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору обслуживания нежилого помещения в равных долях за период с 01.05.2019 по 17.05.2020 года в размере 37 366,34 рублей.

       При таком положении, суд считает возможным снизить размер пени с 4 321, 09 рублей до суммы 3 000 рублей, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, а также конкретные обстоятельства дела, размер задолженности и поведение сторон.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, т.е. в сумме 1 410,99 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Комфорт-С» к ФИО8, ФИО1 о взыскании задолженности по договору обслуживания нежилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО8, ФИО1 в равных долях задолженность по договору обслуживания нежилого помещения в сумме 37 366, 34 руб., пени в сумме 3 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 410,99 руб.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2021 г.

Судья                          (подпись)                                     О.А.Тулякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: