Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3083/2010 ~ М-848/2010 от 22.06.2010

Дело Номер обезличен Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н,

при секретаре Маринычевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюрина А.В. к Герасимовой Л.В., Тюриной С.В., нотариусу Тюриной С.В. о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права собственности,  

Установил:

         Тюрин А.В. обратился в суд с иском к Герасимовой Л.В. о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска истец указал, что при жизни его отец Тюрин В.А. составил завещание, в соответствии с которым все принадлежащее ему имущество он завещал своим детям. В 2007 году Тюрин В.А. умер. В настоящее время истцу стало известно, что Дата обезличена г. между отцом и его внучкой, ответчиком Герасимовой Л.В., заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Данная сделка по мнению истца ничтожна, поскольку Тюрин В.А. тяжело болел, с трудом мог понимать происходящее, сделку купли-продажи он не совершал, договор не подписывал, деньги покупателем ему не передавались.

         В ходе рассмотрения дела истец предъявил уточненный иск к Герасимовой Л.В., Тюриной С.В., нотариусу Пушкинского района Карповой С.И. о признании недействительной доверенности, выданной его отцом Тюриным В.А. своей супруге Тюриной Е.К. для совершения от его имени оспариваемого договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. Тюрин В.А. не знал о том, что от его имени выдана доверенность Дата обезличена г. его дочери Тюриной В.А. на право распоряжаться всем его имуществом. Как следует из доверенности, Тюрин В.А. в ней не расписывался, доверенность была подписана по его просьбе супругой Тюриной Е.К. Данная сделка ничтожна, поскольку Тюрин В.А. не был настолько болен, что не мог самостоятельно расписаться в доверенности. Из ответа на запрос суда главного врача МЛПУ «Амбулатория пос.Зеленоградский» не следует, что у Тюрина В.А. имелось заболевание, выраженное в такой степени, в которой это помешало был ему самостоятельно расписаться в доверенности. Сделка купли-продажи, заключенная впоследствии от имени Тюрина В.А. Дата обезличена г. ничтожна, поскольку совершена на основании ничтожной доверенности л.д.67-68).

         В судебном заседании адвокат ФИО8, представляющий интересы истца по ордеру л.д.29), уточненный иск и обстоятельства в нём изложенные поддержал, пояснил, что оспариваемая сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата обезличена г. не исполнялась, деньги продавцу не передавались, доверенностью не предусмотрено получение денежных средств, имущество покупателю не передавалось.

         Истец Тюрин А.В. поддержал иск и обстоятельства в нём указанные.

         Представитель ответчика Герасимовой Л.В. по доверенности л.д.46) Кононов В.А. возражал против иска, пояснил, что, оспариваемая доверенность соответствует требованиям ст.ст.160,186 ГК РФ, имеет все необходимые реквизиты. Сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата обезличена г. совершена от имени Тюрина А.В. его доверенным лицом Тюриной С.В. в пределах полномочий, предоставленных ей доверителем. Действие доверенности на момент заключения договора купли-продажи не было прекращено. На момент оформления доверенности и заключения договора купли-продажи Тюрин В.А. являлся дееспособным. Представитель просил применить срок исковой давности к требованиям истца.

         Ответчик Тюрина С.В., сестра истца, пояснила, что в их семье была договоренность, что участок и дом родители передадут ей, а квартиру в г.Москве – брату Анатолию. Они намеревались оформить сделку дарения, но с папой случился инсульт. Она передала отцу за спорное имущество 7 000 долларов и маме – 20 000 долларов. Она, ответчик, привозила отца к нотариусу Карповой С.В. дважды. В первый раз отец не смог полностью написать фамилию, имя и отчество, так как у него не действовала рука после вывиха. Нотариус сказала, что необходимо присутствие третьего лица. В следующий раз она приехали к нотариусу с родителями, и мама подписалась в договоре за отца. Сделка была совершена по воле отца. Спорный дом был выстроен лично ею и ранее принадлежал ей, Тюриной С.В., по праву собственности. В 1983 году она подарила спорный дом отцу.

         Ответчик нотариус Пушкинского района Карпова С.В. против иска возражала, пояснила, что Тюрин В.А. и его дочь дважды были у неё на приёме, намеревались заключить договор купли-продажи. В первый раз сделка не состоялась, поскольку у Тюрина В.А. была проблема с правой рукой, она у него не работала и он не мог подписать договор. Она им разъяснила, о необходимости присутствия третьего лица, который мог бы подписать договор от имени Тюрина В.А. Во второй раз на приём пришла жена Тюрина В.А. и подписала от его имени договор и с его согласия. Тюрин В.А. был адекватен, понимал, что совершает сделку купли-продажи. Она, нотариус, разъяснила ему существо сделки купли-продажи.

         Третье лицо Тюрина Е.К., привлеченная судом к участию в деле, пояснила, что ей 95 лет, она живет с сыном Анатолием в спорном доме. Ездила ли она вместе с мужем к нотариусу – не помнит. Деньги от дочери она не получала. У нотариуса она была и расписывалась за пенсию свою и мужа.

Судом оглашены и исследованы письменные доказательства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, свидетеля, проверив материалы дела, оценив представленные доказательства, находит исковые требования Тюрина А.В. не подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.п.1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре…, возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Дата обезличена года Тюрина С.В., действующая на основании доверенности от имени Тюрина В.А., и Герасимова Л.В. заключили в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: МО, ..., ..., по которому Тюрин В.А. продал указанный участок с домом своей внучке Герасимовой Л.В. Договор купли-продажи зарегистрирован МОРП, и Герасимовой Л.В. выданы Свидетельства от Дата обезличена г. о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом л.д.31,32).

Ранее спорный дом принадлежал по праву собственности ответчице Тюриной С.В. на основании договора застройки от 1971 года и решения Исполкома от 04.10.1977 г. о принятии в эксплуатацию жилого дома л.д.74-75,78). Решением Исполкома Пушкинского горсовета от Дата обезличена г. Номер обезличен Тюриной С.В. был отведен земельный участок 1200 кв.м по ... под строительство жилого дома л.д.76). Решением Исполкома Зеленоградского поссовета от Дата обезличена г. Тюриной С.В. было разрешено произвести дарении дома своему отцу Тюрину В.А. и Дата обезличена г. между Тюриной С.В. и её отцом был заключен договор дарения жилого дома л.д.79,80).

Дата обезличена года Тюрин В.А. уполномочил доверенностью Тюрину С.В. управлять и распоряжаться всем его имуществом, заключать сделки, производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать в органах государственной регистрации договоры, свидетельства, переход права собственности и право собственности. Доверенность удостоверена нотариусом Пушкинского района Карповой С.В. и зарегистрирована в реестре за Номер обезличен. В доверенности указано, что ввиду болезни Тюрина В.А. и по его просьбе доверенность подписана Тюриной Е.К. в присутствии нотариуса л.д.60).

Суд не находит оснований для признания данной доверенности недействительной. Выданная Тюриным В.А. доверенность от Дата обезличена года соответствует всем требованиям, предусмотренным законом к данному документу.

В оспариваемой доверенности указано, что содержание подписываемых документов было зачитано вслух, нотариус Карпова С.И. устанавливала личность Тюрина В.А. и Тюриной Е.К., проверяла дееспособность Тюрина В.А. В виду болезни Тюрина В.А., доверенность по его просьбе была подписана от его имени его супругой Тюриной Е.К. в присутствии нотариуса.

         Доводы истца о том, что состояние здоровья Тюрина В.А. позволяло ему лично подписать доверенность не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

         По сообщению главного врача МЛПУ «Амбулатория пос.Зеленоградский», Тюрин В.А., 1917 года рождения наблюдался в амбулатории более 10 лет по поводу гипертонической болезни, ИБС, атеросклеротической болезни сосудов головного мозга, в 2005 году перенес ОНМК; смерть наступила в Дата обезличена года от острой сердечно-сосудистой недостаточности. Амбулаторная карта выдана сыну в 2007 году л.д.51).

           Из объяснений ответчиков следует, что вследствие вывиха плеча Тюрин В.А. не владел правой рукой и не мог самостоятельно подписать доверенность.

         Свидетель ФИО13 показала, что с 2000 года по июль 2010 года она работала врачом-терапевтом в амбулатории пос.Зеленоградский. Тюрин В.А. страдал гипертонической болезнью, ишемической болезнью сердца. В 2006 году у него было нарушение мозгового кровообращения и инсульт. В 2004 -2005 г.г. у него был вывих правового плеча, после чего он не мог держать руку, вероятнее всего, учитывая его возраст, он не мог писать правой рукой. Она приходила к нему один раз в месяц в течение 7 лет. Она жаловался на руку, но вправлять руку после вывиха ему не стали, так как в силу его возраста при этом возможен перелом, в его правой руке были снижена сила. Тюрин В.А. был вменяемый, узнавал её и спрашивал как дела.

         Доводы истца о том, что Тюрин В.А. при жизни не знал о том, что от его имени выдана доверенность от Дата обезличена г. на право распоряжаться всем принадлежащим ему имуществом, что сделка купли-продажи не исполнена не подтверждены какими-либо доказательствами.По объяснению представителя истца, при жизни Тюрин В.А. не сообщал, что сделка купли-продажи не соответствует его воле. Истец Тюрин А.В. пояснил суду, что в период выдачи отцом доверенности от Дата обезличена г., он, истец, проживал во Владимирской области. То обстоятельство, что после заключения договора купли-продажи Тюрин В.А. проживал в доме, не свидетельствует о том, что сделка не была исполнена. 19 июля 2006 года, в день заключения договора купли-продажи, сторонами договора был подписан акт приёма-передачи жилого дома и земельного участка от Тюрина В.А. Герасимовой Л.В. л.д.33). В пункте 7 договора купли-продажи указано на то, что денежная сумма, равная цене приобретенного имущества, передана продавцу в полном объёме в день подписания договора.

Согласно п.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет или прекращает права и обязанности представляемого.

При таких обстоятельствах основания для признания недействительными доверенности от Дата обезличенаг. и сделки купли-продажи от Дата обезличена г., свидетельств о государственной регистрации права собственности недействительными отсутствуют.

Ссылка ответчика Герасимовой Л.В. на то, что истцом пропущен срок исковой давности не нашла своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, достоверных доказательств того, что истцу было известно в период течения срока исковой давности о выдаче Тюриным В.А. доверенности от Дата обезличена года, суду не представлено.

Оценивая исследованные обстоятельства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Тюрина А.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

            Иск Тюрина А.В. к Герасимовой Л.В., Тюриной С.В., нотариусу Тюриной С.В. о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права собственности оставить без удовлетворения.

         Отменить меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ... ..., ..., принятые определением Пушкинского городского суда от Дата обезличена года.

ФИО11 может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.

         Мотивированное решение составлено Дата обезличена г.

           Судья