Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1483/2012 ~ М-867/2012 от 26.03.2012

№ 2-1483-12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2012 года

Индустриальный районный суд города Ижевска УР

Под председательством судьи Сутягиной С.А.,

при секретаре Соловьевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МАУ «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска» к Созонтовой Алевтине Валентиновне о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги и пени,

У С Т А Н О В И Л:

МАУ «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска» обратилось в суд с иском к Созонтовой Алевтине Валентиновне о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги и пени в размере <данные изъяты>. Иск мотивирован тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... - 64 является муниципальной собственностью и занимается семьей Созонтовой А.В., состоящей из 2 человек. В нарушение требований действующего законодательства ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг производит нерегулярно, за период с января 2007 года по -Дата- долг составляет <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Ахматшина А.И., действующая на основании доверенности, иск поддержала в полном объеме. Просила взыскать с ответчика сумму задолженности в размере <данные изъяты> за период с -Дата- по -Дата- Сумма задолженности складывается из суммы основного долга и суммы пени. Пени начисляются на сумму задолженности в течение финансового периода одного месяца. Полагает, что нет оснований для применения срока исковой давности, так как правоотношения длящиеся. Вместе с тем пояснила, что сумма задолженности за период с -Дата- по -Дата- составляет <данные изъяты>., пени <данные изъяты>.

Ответчик Созонтова А.В., извещенная о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, причину уважительности неявки в суд не сообщила, об отложении не просила, судом вынесено определение о рассмотрении дела в заочном производстве. Ранее в судебном заседании иск не признала, заявила в судебном заседании от -Дата- о пропуске срока исковой давности, указала, что не согласна с тем, что общая площадь, включенная в расчет, составляет 28,2 кв.м. Считает, что она занимает и пользуется лишь площадь 2,5 кв.м. Не согласна с расчетным периодом -Дата- по -Дата- года. Полагает, что на основании ст.ст. 196, 199 ГК РФ истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель третьего лица Администрации г. Ижевска, извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причину неявки не сообщил, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель Емельянов С.Ю., работающий в МУП СПДУ, пояснил, что расчет общей площади производится следующим образом: площадь комнаты, представляемой к оплате, состоит из 3 частей - площади самой комнаты, площади мест общего пользования, которые распределяются пропорционально занимаемой площади. Места общего пользования делятся на расположенные на этаже и распределяемые на 1 этаже, расположенные в подвале дома, распределяемые на весь дом. На этаже места общего пользования имеют коэффициент 22 согласно расчету. При произведении расчета берется суммарная общая площадь всех комнат на 3 этаже - 675,9 кв.м. согласно экспликации из технического паспорта на помещение по ... на 2 этаж. Сумма 675,9 кв.м. представлена исходя из свидетельства о регистрации права. Складывается жилая площадь и площадь шкафов квартир, расположенных на 3 этаже – с 66 по 104. Затем считают места общего пользования на этаже. Сумма 201,6 – суммарное выражение площади коридоров, идущих к туалетам, ваннам. Расчет суммы площади мест общего пользования на 3 этаже спорного общежития производится следующим образом: 201,6 кв.м. (коридор) + 26,1 кв.м. (туалет) + 22,3 кв.м. (кухня) + 24,1 кв.м. (умывальник) = 274,1 кв.м. ... мест общего пользования делится на жилую площадь на этаже. Коэффициент доли в праве пользовании ответчика на 1 кв.м. общей площади по этажу составляет 0,40553. Затем считают места общего пользования не приватизированные, расположенные на 1 этаже и подвале, которые складываются из мест общего пользования, находящихся в подвале: помещение № площадью 17,02 кв.м., помещение № площадью 8,0 кв.м., помещение № площадью 13,7 кв.м. Раздевалка – помещение № площадью 6,6 кв.м. и помещение № площадью 17,03 кв.м. Площадь складывается из следующих помещений - помещение № (площадью 20,5 кв.м.), помещение № ( площадью 69,6 кв.м.), помещение № (площадью 70,5 кв.м.), что составляет 166,77 кв.м. Помещение в подвале № – коридор площадью 6,1 кв.м., сушилка в подвале - помещение № (площадью 12,0 кв.м.), помещение № (площадью 19,6 кв.м.). Прачечная в подвале - помещение № (площадью 38,6 кв.м.). Таким образом, площадь мест общего пользования на весь дом составляет 299,7 кв.м. Затем делится площадь мест общего пользования 299,7 кв.м. на жилую площадь всего ...,2503 кв.м., что составляет 0,11974. Находится общая жилая площадь, предъявляемой к оплате - комнаты №. Сама комната площадью 18,5 кв.м. В экспликации данная комната представлена по... по новой нумерации. Затем умножается на 1 коэффициент места общего пользования на этаж 18,5 на 0,4053, что составляет 7,5 кв.м. ... комнаты на коэффициент комнат на весь ...,05 на 0,1174, что составляет 2,2 кв.м. После складываются три суммы: 18,5 + 7,5 + 2,2 = 28 кв.м., что составляет общею площадь, подлежащую к оплате Созонтовой А.В.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска, о применении срока исковой давности к части заявленных требований.

Судебным следствием установлено:

Жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: ...64 занимает Созонтова Алевтина Валентиновна с несовершеннолетней дочерью Кариной, -Дата- года рождения.

Ответчик производит оплату жилищно-коммунальных услуг и оплату жилья нерегулярно, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг с -Дата- по -Дата- в сумме <данные изъяты>.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. При этом, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Заявляя в судебном заседании о пропуске срока исковой давности, Созонтова указала, что истец пропустил срок исковой давности по всем требованиям, с такими доводами нельзя согласиться.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, нанимателя жилого помещения по договору социального, наниматели государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с ч.2 ст. 69 ЖКРФ члены семьи нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме несут солидарную ответственность с нанимателем по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В силу ст. 155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с -Дата- по -Дата- удовлетворению не подлежат. Иск подан в суд -Дата-, то есть с пропуском срока исковой давности за период с -Дата- по -Дата-. Срок требования оплаты коммунальных платежей за март 2009 года наступает не ранее -Дата-, поэтому задолженность по коммунальным платежам подлежит удовлетворению за период с -Дата- по -Дата-, что согласно расчетов истца составляет <данные изъяты>.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).

При этом в соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, а для собственника помещения в многоквартирном доме - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Сумма пени за период с -Дата- по -Дата- составляет <данные изъяты>., которая также подлежит взысканию с ответчика.

Доводы ответчика о неправильном определении размер общей площади, на которую производят начисление коммунальных услуг, опровергаются представленными в суд техническим паспортом на общежитие, пояснениями специалиста СПДУ, разъяснившего порядок и определение площадей, подлежащих оплате.

Семья Созонтовой А.В. занимает комнату 64 в ..., жилой площадью 17,0 кв.м., шкаф 1,2 кв.м., но общая площадь, включаемая в оплату составляет 28,2 кв.м.

Расчет общей площади производится по аналогии требований ст.37 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно техническому паспорту на общежитие суммарная общая жилая площадь на 3 этаже составляет 675,9 кв.м., суммарная общая жилая площадь всего общежития 2503 кв.м., жилая площадь комнаты, занимаемой Созонтовой А.В., составляет 17 кв.м.

Неприватизированные места общего пользования на 3 этаже состоят из коридора 201,6 кв.м., туалета площадь 26,1 кв.м., кухни площадью 22,3 кв.м., умывальни площадь. 24,1 кв.м., итого 274,1 кв.м.. В места общего пользования включаются: в подвале - душевая площадью 38,9 кв.м., раздевалка площадью 23,9 кв.м., коридор площадью 166,7 кв.м., сушилка площадью 31,6 кв.м., прачечная площадью 38,6 кв.м., итого 299,7 кв.м.

Коэффициент доли в праве на 1 кв.м. общей площади по 3 этажу составляет 0,40553 (274,1 кв.м. : 675,9 кв.м.).

Коэффициент доли в праве на 1 кв.м. общей площади по всему дому составляет 0,11974 (299,7 кв.м. : 2503 кв.м.).

Умножив показатель жилой площади на указанные коэффициенты и сложив их, к оплате приходится 28,2 кв.м.

При удовлетворении иска частично, в силу ст. 98 ГПК РФ, частично надлежит взыскать с ответчика судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям иска, то есть <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск МАУ «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска» к Созонтовой Алевтине Валентиновне о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Созонтовой Алевтины Валентиновны в пользу МАУ «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска» оплату жилого помещения, коммунальных услуг, пени за период с -Дата- по -Дата- на сумму <данные изъяты>. (в том числе <данные изъяты>. – сума задолженности, <данные изъяты>. – пени), судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

Заочное решение ответчик вправе обжаловать в Индустриальный районный суд г. Ижевска путем подачи заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны вправе обжаловать решение суда в Верховный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение по делу, а в случае, если такое заявление подано – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения суда изготовлена судьей в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда изготовлено 3 сентября 2012 года.

Судья С.А. Сутягина