Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3632/2018 ~ М-2958/2018 от 13.07.2018

Дело № 2-3632/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» октября 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

с участием прокурора Макаревич Л.Н.,

с участием адвоката Ларенковой Т.Б.,

при секретаре Сайгановой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Б. С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Истец АО «Банк ЖилФинанс» обратился в суд с иском к Б. С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, с/п Царевское, д. Лепешки, <адрес>, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска указано, что <дата> между Б. С. и ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (в настоящее время АО «Банк ЖилФинанс») был заключен кредитный договор №-ZDVSF-R-0000-12, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 5 806 062 рублей. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору заемщиком передано в залог недвижимое имущество – Ж. дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с/п Царевское, д. Лепешки, <адрес>. Решением Пресненского районного суда <адрес> от <дата> с Б. С. взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога – Ж. дом и земельный участок по адресу: <адрес>, с/п Царевское, д. Лепешки, <адрес>. Собственником спорного дома и земельного участка по решению Пресненского районного суда <адрес> является истец АО «Банк ЖилФинанс», право собственности зарегистрировано в ЕГРН. <дата> истец направил в адрес ответчика требование об освобождении жилого дома и земельного участка, однако до настоящего времени истец Б. С. в добровольном порядке отказывается освобождать Ж. дом и земельный участок, что послужило для истца основанием для обращения в суд.

Представитель истца АО «Банк ЖилФинанс» по доверенности Кузьмин С.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенных в иске, просил удовлетворить. Пояснил, что ответчик добровольно освобождать Ж. дом и земельный участок не желает, собственником спорного имущества является банк, который не может реализовать свое имущество, что нарушает права собственника.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом; направленные в адрес ответчика судебные извещения возвращено с отметкой – «не проживает».

В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат, поскольку место фактического жительства ответчика суду неизвестно, несмотря на представленный в материалы дела истцом акт о проживании ответчика по адресу спорного жилого дома; действующая на основании ордера адвокат Ларенкова Т.Б., в судебном заседании в защиту ответчика возражала против иска, просила суд вынести справедливое решение, основанное на законе.

Старший помощник Пушкинского городского прокурора Макаревич Л.Н. в заключение полагала, что иск подлежит удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что <дата> между Б. С. и ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (в настоящее время АО «Банк ЖилФинанс») был заключен кредитный договор №-ZDVSF-R-0000-12, согласно которому Заемщику предоставлены денежные средства в размере 5 806 062 рублей. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору Заемщиком передано в залог недвижимое имущество — Ж. дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с/п Царевское, д. Лепешки, <адрес>.

Решением Пресненского районного суда <адрес> от <дата> с Б. С. между сторонами расторгнут кредитный договор, обращено взыскание на Ж. дом и земельный участок по адресу: <адрес>, с/п Царевское, д. Лепешки, <адрес>. (л.д.16-21).

В соответствии с актом о передаче нереализованного имущества должника от <дата> Ж. дом площадью 285,50 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, с/п Царевское, д. Лепешки, <адрес>, переданы АО «Банк ЖилФинанс» (л.д.24).

Постановлением УФССП по МО от <дата> спорный Ж. дом и земельный участок переданы взыскателю АО «Банк ЖилФинанс», поскольку не реализованы в принудительном порядке (л.д. 25-26).    

Собственником жилого дома площадью 285,5 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0000000:76409 и земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0030401:50 по адресу: <адрес>, с/п Царевское, д. Лепешки, <адрес>, является АО «Банк ЖилФинанс», что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата> (л.д.22-23).

Стороной истца в материалы дела представлена выписка из домовой книги, согласно которой в спорном жилом доме никто не зарегистрирован (л.д.27).

Однако актом осмотра от <дата> установлено, что в жилом доме проживает Б. С. (л.д.28).

В соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные Ж. дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

<дата> истец направил в адрес ответчика требование об освобождении жилого дома и земельного участка, однако до настоящего времени истец Б. С. в добровольном порядке отказывается освобождать Ж. дом и земельный участок (л.д.29-32).

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Банк ЖилФинанс» к Б. С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении в полном объеме.

В силу ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика Б. С. в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АО «Банк ЖилФинанс» к Б. С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Прекратить за Б. С., <дата> года рождения право пользования жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, с/п Царевское, д. Лепешки, <адрес>.

Выселить Б. С., <дата> года рождения из жилого дома по адресу: <адрес>, с/п Царевское, д. Лепешки, <адрес>.

Взыскать с Б. С. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья