Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1761/2012 ~ М-1369/2012 от 21.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2012 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Масловой И.Н.

при секретаре Сафарове И.А.

с участием адвоката Феодоридис Ф.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Прогресс» к Панаетову С.И. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором (после изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ) просит взыскать с ответчика:

- задолженность по оплате коммунальных услуг – <данные изъяты>

- пени по оплате за жилищно-коммунальные услуги - <данные изъяты>

- расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала, пояснила, что ответчику на праве собственности принадлежат <адрес обезличен> по п<адрес обезличен>, 3 в г.Ставрополе, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата обезличена> Проживая по указанному адресу, ответчик и члены его семьи пользуются предоставленными коммунальным услугами в полном объеме на основании раздела 7 ЖК РФ. Однако обязанностей, установленных законодательством, по оплате за жилье и коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом. Задолженность за ответчиком значится с июня 2008.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, 26.04.2010, 07.07.2010, 23.08.2010, в адрес Ответчика направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности в срок до 26.05.2010, 07.08.2010, 23.09.2010 соответственно. До настоящего момента задолженность Ответчиком не погашена. Считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере <данные изъяты>

В обоснование требований представитель истца ссылается на ст.ст. 210,309, 395 ГК РФ, п. 3 ст. 30, ст. 39 п. 1, ст.ст.153, 154, 155, 158 ЖК РФ

Дополнила, что ответчик представил в суд оплаченные квитанции от 18.06.2008 (за период февраль - апрель 2008) на сумму <данные изъяты> руб., от 11.07.2008 (за март 2008) - <данные изъяты>., от 01.10.2008 (за май 2008) на сумму <данные изъяты>.. Все последующие платежи учтены истцом и учитываются в счет ранее возникшей задолженности. С учетом представленных ответчиком платежных документов об оплате за коммунальные услуги и жилое помещение за период с июня 2008 по март 2012 размер задолженности составляет <данные изъяты>

Так как квитанции от 18.06.2008 за период февраль - апрель 2008 на сумму <данные изъяты> от 11.07.2008 - <данные изъяты>. за март 2008, от 01.10.2008 на сумму <данные изъяты> за май 2008г. подтверждают оплату коммунальных за период, который не входит в период задолженности, то размер процентов, подлежащих взысканию в данном случае не изменяется и уменьшению не подлежит.

Считает, что довод ответчика об отсутствии в материалах дела доказательств своевременного вручения ему платежных документов об оплате не является основанием для освобождения ответчика от оплаты за коммунальные услуги. Тем более данное утверждение ответчика противоречит его же действиям, так как оплата им производится, но не в полном объеме на основании документов ЖСК. Отдельной строки в платежных документах «Капитальный ремонт» не указывается. Размер платы за ремонт был установлен на основании Решения общего собрания собственников помещений дома от 01.03.2008г., о чем имеется в материалах дела Протокол общего собрания. В последующем Протоколом от 03.04.2012 размер платы был изменен.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика по доверенности в обосновании возражений пояснил, что задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июня 2008года по февраль 2012года составляет 45279 рублей 88 копеек и состоит из неуплаченных платежей за холодную воду, вывоз мусора, капитальный ремонт и содержание жилья, правление, комиссионные и услуги банка.

Данные утверждения истца не соответствуют действительности, т.к. ответчиком была осуществлена плата за коммунальные услуги, в том числе плата за холодную воду, канализацию, вывоз мусора: 18.06.2008 - <данные изъяты>., 11.07.2008 – <данные изъяты>., 01.10.2008 - <данные изъяты> 26.02.2009 – <данные изъяты> 20.03.2009 – <данные изъяты> 26.03.2009 - <данные изъяты> 27.03.2009 – <данные изъяты> 27.03.2009 – <данные изъяты>., 10.11.2009 – <данные изъяты>., 10.11.2009 – <данные изъяты>., 25.12.2009 – <данные изъяты>., 18.02.2010 – <данные изъяты>., 11.05.2010 – <данные изъяты>., 27.07.2010 – <данные изъяты> 24.11.2011 – <данные изъяты> 23.02.2012 – <данные изъяты>. Всего произведено оплаты на общую сумму <данные изъяты>

Из представленной истцом в суд таблицы сумма, начисленная к оплате за период с июня 2008года по январь 2012года составляет <данные изъяты>. - <данные изъяты> = <данные изъяты>. - задолженность по оплате коммунальных услуг. Из вышеизложенного следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг составляет не 45279рублей 88копеек, как утверждает истец, а всего <данные изъяты>

В обоснование возражений ссылается на ст.ст. 39, 155, 158 ЖК РФ.

Дополнил, что в обоснование своих исковых требований истец в представленной в суд таблице указал, что задолженность включает в себя, наряду с другими неуплаченными платежами, неуплаченные платежи за капитальный ремонт и содержание жилья размере 18350руб. 60коп.

Однако, решения общего собрания членов ЖСК «Прогресс» об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии с требованиями ч.2 ст. 158 ЖК РФ не принималось.

В связи с изложенным, начисление истцом платы за капитальный ремонт и включение её в задолженность по коммунальным услугам не законно. Кроме этого, порядок и срок внесения собственником жилого помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены ст. 155 ЖК РФ.

Доказательства вручения Панаётову С.И., как собственнику жилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, платежных документов в установленный законом срок истцом в суд представлено не было. Представленный истцом расчёт пени по оплате за жильё и коммунальные услуги не соответствует требованиям ч.14 ст.155 ЖК РФ. Кроме того, размер основного долга в сумме 48681руб. 54коп., указанного в данном расчёте не соответствует фактическому размеру задолженности по оплате коммунальных услуг, который составляет 38149руб. 32коп.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Ответчику на праве собственности принадлежат <адрес обезличен> по п<адрес обезличен>, 3 в <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 23.03.2011 (л.д.9).

Проживая по указанному адресу, ответчик и члены его семьи пользуются предоставленными коммунальными услугами в полном объеме на основании раздела 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, что не оспаривается ответчиком.

С июня 2008 за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности: 26.04.2010 в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погашения задолженности в срок до 26 мая 2010 (л.д.13), 07.07.2010 - о необходимости погашения задолженности в срок до 07.08.2010 (л.д.12), 23.08.2010 – о необходимости погашения задолженности в срок до 23.09.2010 (л.д.11).

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 30, ст. 39 п. 1, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для члена жилищного кооператива возникает с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, собственника - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Оплата за потребленные коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполняет.

В силу ст. 395 ГК РФ пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского § процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С июня 2008 по март 2012 за ответчиком образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

Суд считает доказанным, что оплата ответчиком за получаемые коммунальные услуги и иные платежи производилась не в полном размере.

Размеры платы за коммунальные услуги и иные платежи установлены истцом в соответствии с действующим законодательством, в том числе на основании Решения общего собрания собственников помещений дома 01.03.2008г., о чем имеется в материалах дела Протокол общего собрания (л.д.14-15) и договорами с поставщиками услуг (л.д.16-21).

Однако, суд считает необходимым применить в данном споре срок исковой давности, которым в силу ст.195 ГК РФ признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность с марта 2009 по март 2012, а именно в размере <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Истец просит взыскать с ответчика пеню в размере <данные изъяты>

Суд, исходя из обстоятельств дела, полагает возможным снизить размер пени до <данные изъяты> (ст.333 ГК РФ).

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает необходимым взыскать в разумных пределах с ответчика <данные изъяты> в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя истца.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Прогресс» - удовлетворить частично.

Взыскать с Панаётова С. И. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Прогресс» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

Взыскать с Панаётова С. И. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Прогресс» пени задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

Взыскать с Панаётова С. И. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Прогресс» расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

В удовлетворении требований о взыскании остальных сумм задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени и расходов по оплате услуг представителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н. Маслова

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.