Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2318/2011 от 14.04.2011

Дело № 2-2318/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области

под председательством федерального судьи Камышановой А.Н.

при секретаре Чепурной Т.В.

с участием: представителей истца Лосева П.А. Тренгулова Т.Н., Ефимовой Н.А., представителя ответчика Поташева С.К. Уталиевой Е.Ж.

             02 июня 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском дело по иску Лосева П.А. к Поташеву С.К. об обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Лосев П.А. обратился в суд с иском к Поташеву С.К. об обращении взыскания на предмет залога, указав в обоснование требований, что .... между ним и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым он передал ответчику .... рублей на срок .... месяцев, с уплатой процентов за пользование займом в размере .... от суммы займа ежемесячно. В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по договору займа .... между сторонами был заключен договор ипотеки ....-...., предметом залога по которому являются принадлежащие Поташеву С.К. на праве собственности объекты недвижимого имущества в виде индивидуального кирпичного жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: ..... Решением Волжского городского суда от ...., вступившим в законную силу ...., с ответчика в его пользу была взыскана задолженность по договору займа от .... и судебные расходы в общей сумме .... рублей. Решением Волжского городского суда от ...., вступившим в законную силу ...., с ответчика в его пользу взысканы проценты за пользование займом за период с .... по .... в размере .... рублей. Решением Волжского городского суда от ...., вступившим в законную силу ...., с ответчика в его пользу взысканы проценты за пользование займом за период с .... по .... в размере .... рублей, судебные расходы в сумме .... рублей. Общая сумма, взысканная с Поташева С.К. решениями суда, составила .... рублей. Так как решения суда не исполняются, а взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, Лосев П.А. просит обратить взыскание на предметы залога по договору от ...., а именно принадлежащие Поташеву С.К. объекты недвижимости: индивидуальный кирпичный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...., общей стоимостью .... рублей.

Определением суда от .... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора со стороны ответчика привлечены Шутанова А.С., Шутанов Р.Г., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, а так же отдел опеки и попечительства администрации городского округа город Волжский Волгоградской области.

Также истцом было заявлено ходатайство о возмещении расходов на оплату услуг представителя Тренгулова Т.Н. в сумме .... рублей.

В судебном заседании .... представитель истца Ефимова Н.А. уточнила исковые требования, пояснив, что просит обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, установив начальную продажную цену .... рублей и земельный участок, установив начальную продажную цену .... рублей. Общая стоимость заложенного имущества .... рублей. Имущество расположено по адресу: ...., .....

Истец, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не являлся, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представители истца Тренгулов Т.Н. и Ефимова Н.А. исковые требования поддержали. Пояснив, что ответчик выплатил истцу сумму в размере .... рублей.

Ответчик, его представитель Маслова Т.А., извещенные о слушании дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Уталиевой К.Ж.

Представитель ответчика Уталиева К.Ж. просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что спорное имущество является единственным жильем у ответчика. Кроме того, ответчик Поташев С.К. в настоящее время предпринимает попытки для погашения основной суммы долга в размере .... рублей. Не оспаривала установление начальной продажной цены спорного имущества в размере, указанном в договоре ипотеки.

Третьи лица Шутанов Р.Г. и Шутанова А.С., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ..... в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 104-105).

Представитель третьего лица отдел опеки и попечительства администрации городского округа город Волжский в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, что подтверждается распиской о получении судебной повестки, причины не явки суду не сообщил, ходатайств не заявил.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Лосева П.А. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В судебном заседании установлено, что .... между сторонами был заключен договор займа, в соответствии с которым Лосев П.А. передал Поташеву С.К. денежные средства в сумме .... рублей на срок .... месяцев, с уплатой процентов за пользование займом в размере .... от суммы займа ежемесячно (л.д.10).

Согласно п.3.1 и 3.2 договора в целях своевременного возврата суммы займа и компенсации исполнение договора обеспечивается залогом принадлежащих заемщику на праве собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальный жилой дом, кадастровый номер ...., площадью .... кв.м., расположенного по адресу: .... индивидуального жилого дома общей площадью .... кв.м., расположенного по адресу: .....

В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по договору займа 23 января 2009 года между сторонами был заключен договор ипотеки № 3-01-О-12Б, удостоверенный нотариусом .... ФИО2. Предметом залога по договору ипотеки являются принадлежащие Поташеву С.К. на праве собственности объекты недвижимого имущества в виде индивидуального кирпичного жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: .... (л.д.8-9).

Факт принадлежности ответчику на праве собственности индивидуального жилого дома с кадастровым номером .... и земельного участка с кадастровым номером .... по указанному адресу и государственной регистрации ипотеки на указанные объекты недвижимости от .... подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от .... (л.д.25).

Решением Волжского городского суда от ...., вступившим в законную силу ...., с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по договору займа от .... и судебные расходы в общей сумме .... рублей (л.д.39-40).

Решением Волжского городского суда от ...., вступившим в законную силу ...., с ответчика в пользу истца взысканы проценты за пользование займом по договору займа от .... за период с .... по .... в размере .... рублей (л.д.44).

Решением Волжского городского суда от ...., вступившим в законную силу ...., с ответчика в его пользу взысканы проценты за пользование займом по договору займа от .... за период с .... по .... в размере .... рублей, судебные расходы в сумме .... рублей (л.д.41-43).

Таким образом, общая сумма, взысканная с Поташева С.К. решениями суда, составила .... рублей.

Согласно акту совершения исполнительных действий судебного пристава-исполнителя Волжского городского отдела УФССП по Волгоградской области от .... следует, что по месту жительства Поташева С.К. имущества, подлежащего описи и аресту, не обнаружено (л.д.19).

Из справки судебного пристава исполнителя от .... следует, что задолженность Поташева С.К. перед Лосевым П.А. по исполнительному листу .... от .... составляет .... копеек (л.д. 95).

Из объяснений сторон в судебном заседании следует, что в настоящее время общая сумма долга погашена лишь в размере .... копейки.

Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, так как в судебном заседании достоверно установлено, что ответчиком обязательства по возврату займа и процентов по договору займа от ...., исполнение которых обеспечено залогом недвижимости по договору от ...., не исполняются надлежащим образом.

Представленными доказательствами подтверждается, что заемщик не исполнил свои обязательства по договору займа в большей части взятых на себя обязательств, то есть не вносил платежи в счет погашения задолженности по займу длительное время.

В соответствии с п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу положений ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно, и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст. 50 указанного Закона если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Названных в указанных нормах обстоятельств по материалам дела не имеется, допущенное должником нарушение обязательства не может быть признано незначительным, просрочка внесения платежа произошла более трех раз в течение .... месяцев, следовательно, у суда отсутствуют основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Ссылка представителя ответчика о том, что дом, расположенный по адресу: .... является единственным жильем Поташева С.К. не может быть основанием для отказа обращения взыскания на указанный дом, так как нормами закона, регулирующими ипотеку это не предусмотрено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что на заложенное имущество в виде дома и земельного участка, расположенной по адресу: ...., принадлежащее ответчику и являющейся предметом договора залога, необходимо обратить взыскание.

В соответствии со ст.54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов). Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, в случае спора – самим судом.

Суд устанавливает начальную продажную цену индивидуального жилого дома в размере .... рублей, земельного участка в размере .... рублей, указанные суммы были согласованы сторонами при заключении договора ипотеки и не оспаривались представителем ответчика при рассмотрении иска.

    На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ суд считает подлежащими частичному удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов, подтверждающихся копией договора об оказании юридических услуг от ...., заключенного между Тренгуловым Т.Н. и Лосевым П.А. (л.д.46), квитанцией .... от .... об оплате Лосевым П.А. по договору об оказании юридических услуг от .... .... рублей (л.д.45). Указанные расходы подлежат взысканию в размере .... рублей исходя из количества судебных заседаний, в которых принимал участием указанный представитель.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание на предметы залога по договору ипотеки от ...., заключенному между Поташевым С.К. и Лосевым П.А., принадлежащие на праве собственности С.К.:

- индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ...., находящийся по адресу: ....;

- земельный участок с кадастровым номером ...., находящийся по адресу: ....;

Установить начальную продажную цену индивидуального жилого дома с кадастровым номером ...., находящуюся по адресу: ...., в размере .... на день проведения торгов.

Установить начальную продажную цену земельного участка с кадастровым номером ...., находящегося по адресу: ...., в размере .... рублей на день проведения торгов.

Взыскать с Поташева С.К. в пользу Лосева П.А. расходы на оплату услуг представителя в сумме .....

В остальной части требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя истцу отказать ввиду необоснованности.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено ....

Судья: