Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1236/2012 ~ М-990/2012 от 09.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 мая 2012 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кольцовой М.Э. к ООО «СУОР-5 трест №11» о признании права собственности на жилое помещение, суд

        УСТАНОВИЛ

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности жилое помещение- 2-х комнатную квартиру <адрес>, на 10 этаже, общей площадью квартиры 73,1 кв.м., ссылаясь на следующее. Постановлением Главы г.Самара от 19.05.2000г. № 185 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара» было разрешено проектирование жилой застройки в границах <адрес>. 27.02.2003г. Между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары и ООО «СУОР-5 трест №11» был заключен договор № 2 о долевом участии в финансировании проектирования и строительства жилого дома. Постановлением Главы города Самары от 28.02.2005г. №110 Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 13079,2 кв.м. расположенного в границах <адрес> для строительства жилого дома. Постановлением Главы города Самара №1319а от 19.05.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара выдано разрешение на строительство. 29 июня 2005г. между ООО «СУОР-5 треста №11» и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор №157 о долевом участии в финансировании строительства 10-этажного жилого дома <адрес> предметом которого явилась уступка в объеме 77,74 кв.м. общей площади 2-х комнатной квартиры на 10 этаже № общего имущества в кондоминиуме в размере пропорционально площади квартир. Стоимость уступки составила 1453738 рублей, в счет оплаты оказаны услуги подряда строительно-монтажных работ обусловленные договором №101/1 от 16.09.2003г. 29 июня 2005г. между ООО «СУОР-5 треста №11», ЗАО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор №157/1 о переуступке доли в финансировании строительства 10-этажного жилого дома <адрес> предметом которого явилась уступка предметом которого явилась уступка в объеме 77,74 кв.м. общей площади 2-х комнатной квартиры на 10 этаже № общего имущества в кондоминиуме в размере пропорционально площади квартир. Стоимость уступки составила 1453738 рублей, в счет оплаты оказаны услуги подряда строительно-монтажных работ обусловленные договором №101/1 от 16.09.2003г. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.Самара от 29.06.2005г. №409 в связи с завершением строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями жилому дому присвоен почтовый <адрес>. 1 июля 2005г. между ООО «СУОР-5 треста №11», ЗАО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор №157/1-1 о переуступке доли в финансировании строительства 10-этажного жилого дома (<адрес> предметом которого явилась уступка предметом которого явилась уступка в объеме 77,74 кв.м. общей площади 2-х комнатной квартиры на 10 этаже № общего имущества в кондоминиуме в размере пропорционально площади квартир. Стоимость уступки составила 1453738 рублей. 29 августа 2005г. между ООО «СУОР-5 треста №11», ЗАО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» и истицей был заключен договор №157/2 о переуступке доли в финансировании строительства 10-этажного жилого дома <адрес> предметом которого явилась уступка доли представляющей собой 2-х комнатную квартиру № на 10 этаже, общей проектной площадью 77,74 кв.м. Стоимость уступки составила 1554800 рублей, оплата произведена в полном объеме. Условия договора истица выполнила полностью, квартира передана истице по акту приема-передачи от 3.03.2011г. заключенного между истицей и Департаментом строительства и архитектуры. Квартира прошла техническую инвентаризацию, дом введен в эксплуатацию распоряжением от 7.10.2010г., но в связи с тем, что не был зарегистрирован договор долевого участия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказывает в регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истицы Утин С.В. поддержал заявленные требования в полном объеме, по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ООО «СУОР-5 треста №11» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого, не возражал против удовлетворения заявленных требований, дело просил рассмотреть в его отсутствии, представил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 7 октября 2010 года № RU 633001000-45э.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

    Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8-10 договор №157 о долевом участии, л.д.11-14 договор №157/1 о переуступке доли в финансировании строительства, л.д.15-17 договор №157/1-1 о переуступке доли в финансировании строительства, л.д.18 договор №157/2 о переуступке доли в финансировании строительства, л.д.19 акт приема-передачи, л.д.20 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.26-27 кадастровый паспорт, л.д.28-31 договор по содержанию и ремонту жилья, л.д.32-36 сообщение об отказе в регистрации, л.д.40 уведомление об отсутствии сведений о регистрации, л.д.43-44 план распределения жилой площадью, л.д.46 свидетельство о расторжении брака, л.д.47-49 копия паспорта, л.д.50 справка об отсутствии задолженностей, л.д.51-54 технический паспорт, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что долевое участие в строительстве жилого помещения полностью оплачено истицей, по окончании строительства истица должна была получить от ответчиков пакет документов, необходимых для регистрации права собственности, однако, несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию 7 октября 2010 года, поставлен на технический учет, истица не может длительное время зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилое помещение по изложенным выше основаниям.

Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на – 2-х комнатную квартиру № дома <адрес>, на 10 этаже, общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., подсобной площадью 38,3 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 8,8 кв.м. подлежащего государственной регистрации.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

        РЕШИЛ

Признать за Кольцовой М.Э. право собственности на жилое помещение- 2-х комнатную квартиру <адрес>, общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., подсобной площадью 38,3 кв.м., кроме того прочая /без коэф./ 8,8 кв.м., расположенную на 10 этаже.

Решение суда в окончательной форме принято 10 мая 2012 года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                  Бойко Л.А.