Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4701/2016 ~ М-3481/2016 от 13.04.2016

№ 2-4701/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2016 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Максимовой Л.А.,

при секретаре Шиманчик К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова Ю.В. к ООО «УК «Партнер» о неправомерном изменении размера платы,

У С Т А Н О В И Л:

Требования заявлены по тем основаниям, что истец является собственником и проживает в квартире <адрес>. Управляющей компанией является ООО «УК Партнер». Согласно протоколу общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ. жильцами принят размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 10,97 руб. за 1 кв.м. Однако с ДД.ММ.ГГГГ. управляющая компания повысила размер платы за содержание и ремонт жилья до 14,51 руб. за 1 кв.м. исходя из Постановления Администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. №. Поскольку в жилом доме выбран способ управлении многоквартирным домом, то в соответствии нормами Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Считает, что самовольное изменения тарифа ответчиком нарушает права собственников многоквартирного дома. Просит признать неправомерным изменение ответчиком размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме <адрес>; признать действующим тариф за содержание и ремонт жилого помещения в указанном доме в размере 10,97 руб.; обязать ООО «УК Партнер» произвести перерасчет сумм платежей за содержание и ремонт жилого помещения с учетом уплаченных ранее жильцами материальных средств по неправомерно завышенному тарифу; вынести приказ о перерасчете сумм платежей за содержание и ремонт жилого помещения с учетом уплаченных ранее жильцами материальных средств по неправомерно завышенному тарифу; взыскать с ответчика сумму переплаты в размере 227,81 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; обязать ответчика изменить тариф за содержание и ремонт жилого помещения в размере 10,97 руб.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Привлеченная в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющая самостоятельных требований на предмет спора, Михайлова А.А. в судебном заседании полагала иск обоснованным.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском был не согласен, указывая, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определен в соответствии с пунктами 4.2.16 и 5.2 Договора управления многоквартирным домом, так как собственники помещений указанного дома в течение нескольких лет не принимали решения об изменении платы. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ООО «КРЦ», в судебное заседание не явился извещены. Согласно отзыву следует, что начисления за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома производятся на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «УК Партнер». С ДД.ММ.ГГГГ начисления на содержание и ремонт производятся на основании указания ООО «УК Партнер» в размере 14,51 руб. за кв.м.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 39, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Часть 2 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 названной нормы).

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой с другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Одним из обязательных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Как следует из материалов дела, истец Морозов Ю.В. проживает и является собственником квартиры <адрес>.

На основании решения общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК Партнер» осуществляет управление данным многоквартирным домом, заключен типовой договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.7 указанного протокола общего собрания собственников многоквартирного дома размер платы за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома оставлен без изменения до приятия собственниками иного размера платы на годовом общем собрании собственников и составляет 10,97 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с п. 4.2.16 договора управления многоквартирным домом <адрес>, заключенного собственниками дома с ООО «УК Партнер», собственники помещений в многоквартирном доме ежегодно, не позднее чем за 30 дней до истечения срока действия установленного размера платы за содержание и ремонт общего имущества, обязаны принимать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение о размере платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на следующий год (12 месяцев) с учетом предложений управляющей организации.

Пунктом 5.2 указанного договора управления предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их ежегодном общем собрании в соответствии с п.4.2.16 настоящего договора не приняли решения об установлении размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на следующий год, то размер платы за управление и содержание общего имущества многоквартирного дома на следующий год (12 месяцев) устанавливается путем индексации размера платы за управление и содержание общего имущества многоквартирного дома действующий в предыдущем году (12 месяцев) на уровень инфляции в Российской Федерации, сложившемся за предыдущие 12 месяцев без изменения перечня и объемов оказываемых услуг по управлению и выполняемых работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и подлежит включению в квитанции об оплате услуг в течение следующего года (12 месяцев).

Размер платы за ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается исключительно общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или органом самоуправления в соответствии со ст.158 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации по перечню, объемам и стоимости работ.

Согласно ст.424 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) изменение цены договора после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором. Законом, либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны договора управления многоквартирным домом вправе определить порядок изменения существенных условий договора. Порядок изменения стоимости услуг, определенный в п.5.2 договора управления, не противоречит положениям ст.424 ГК РФ и ст.162 ЖК РФ.

Общество обращалось к собственникам многоквартирного дома с предложением утвердить с ДД.ММ.ГГГГ. новый тариф на содержание и ремонт общего имущества дома в размере 27,81 руб., в связи с тем, что старый тариф не позволяет обеспечить надлежащее содержание дома. Рекомендованная плата за содержание и ремонт жилого помещения установлена Постановлениями Администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ. № и составляет 14,51 руб.

Поскольку собственники дома <адрес> не приняли решения об установлении размера платы на ДД.ММ.ГГГГ с учетом предложений управляющей компании, то общество произвело индексацию размера платы на уровень инфляции в Российской Федерации, сложившейся на ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с пунктами 4.2.16 и 5.2 договора управления. Согласно представленному расчету тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества дома составил 14,51 руб.

Оценив представленные доказательства, нормы действующего законодательства, условия договора управления многоквартирным домом, суд считает, что действия ООО «УК Партнер» по увеличению тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома соответствуют действующему законодательству и условиям договора управления, заключенным с собственниками дома. Права и законные интересы собственников дома изменением тарифа не нарушены. Размер платы должен обеспечивать содержание многоквартирного дома в соответствии с требованиями действующего законодательства. Суд учитывает, что размер платы на содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере 14,51 руб., применяемы в расчетах ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ., не превышает размер аналогичной платы, установленный Постановлениями Администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. № и от для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Петрозаводского городского округа для домов с полной степенью благоустройства со сроком эксплуатации свыше 30 лет, с централизованной системой горячего водоснабжения, к категории которых относится и дом истца, установленный в размере 17,28 руб.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется и в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.06.2016.