Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10543/2015 ~ М-9383/2015 от 28.08.2015

2-10543/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «истец» в лице филиала ..... банка ПАО «истец» к Мишиной И.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании денежных средств по договору в размере 2471565,55 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 26557,83 руб., и обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 80% от ее стоимости в соответствии с отчетом об оценке – 2319131,20 руб. В обосновании своих требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор о предоставлении кредита №, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в размере 2359 234 руб. на приобретение стоящегося жилья, сроком на 144 месяца по 12% годовых. В течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушала порядок погашения кредита и не вносила ежемесячные платежи. На неоднократные устные и письменные предложения о добровольном погашении долга ответчик не реагировал.

Истец – представитель ПАО «истец» в лице филиала ..... банка ПАО «истец» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены, в представленном суду заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик – Мишина И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.

Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор о предоставлении кредита №, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в размере 2359 234 руб. на приобретение стоящегося жилья, сроком на 144 месяца по 12% годовых. (л.д.9-17).

По условию п. 4.1. Кредитного договора погашение Кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (л.д.19-26).

В соответствии с п. 4.2. Кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится заёмщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

Согласно п. 4.3. Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заёмщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По условию п. 2.1 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставляет кредитору: залог имущественных прав по договору № об участии в долевом строительстве 12-ти этажного 3-х секционного жилого дама с объектами инженерного обеспечения по адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ; залог (ипотеку) Объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. Лз 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) жилое помещение, построенное с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

В соответствии с нормой абз. 2 п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем порядок и способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена залаженного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

Согласно заключения о рыночной стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога, расположенного по адресу: АДРЕС, по состоянию на дату проведения оценки составляет 2 898914 руб. (л.д.46-66).

В соответствии с п.11 ст.28.2 «О залоге» №2872-1 принимая решение об обращении взыскания на движимое имущество, заложенное по договору залога, суд должен определить и указать в нет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества на которое истец просит обратить взыскание, должна быть установлена 2319131,20 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд даже при условии, что каждая просрочка незначительна

В соответствии с п.п. 4 п. 6 ст. 349 ГК РФ, п. 1 п. 5 ст. 55 Закона об ипотеке удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке не допускается, если предметом ипотеки являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору составляет 2471 565,55 руб., в том числе: ссудная задолженность - 2 312 492,08 руб.; проценты за кредит -113 806,61 руб.; задолженность по неустойке на просроченные проценты - 33 730,58 руб.; задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность — 11

536,28 руб.

ДД.ММ.ГГГГ заемщику было направлено письмо с требованием досрочно возвратить истцу всю сумму кредита, но данное требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

В течение действия кредитного договора ответчик неоднократно допускала нарушения его условий в части сроков и сумм погашения кредита и уплаты процентов, что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно условиям договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, досрочного возврата выданного кредита в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств по договору.

Факт неисполнения ответчиком условий кредитного договора, подтверждается представленным суду расчетом задолженности и направленным требованием о возврате суммы кредита в связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату задолженности по кредиту, задолженность до настоящего времени не погашена (л.д.31-33,65-66).

Учитывая, что одной стороной – ответчиком, существенно нарушены условия кредитного договора, то в силу ст.450 ГК РФ, суд расторгает заключенный между сторонами кредитный договор, и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 2 471565,55 руб., в том числе: ссудная задолженность - 2 312 492,08 руб.; проценты за кредит -113 806,61 руб.; задолженность по неустойке на просроченные проценты - 33 730,58 руб.; задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность — 11 536,28 руб., согласно расчету представленного истцом, ни кем не оспоренного и с которым соглашается суд.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 26557,83 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО «истец» и Мишиной И.В..

Взыскать с Мишиной И.В. в пользу ПАО «истец» задолженность по кредитному договору в размере 2471565,55 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 26557,83 руб., а всего 2498 123 (два миллиона четыреста девяносто восемь тысяч сто двадцать три) рубля 38 копеек.

Обратить взыскание на права требования в отношении строящейся квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 80 (восемьдесят) % от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости 2319131 (два миллиона триста девятнадцать тысяч сто тридцать один) рубль 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: