Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1132/2017 ~ М-939/2017 от 22.06.2017

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2017 года.

Дело № 2-1132/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017 года                         ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н.

с участием прокурора Капелька А.Ю.

при секретаре Сендажи А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск к Минасяну Вагану Нориковичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности сдать жилое помещение по акту на условиях, установленных договором,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Минасяну В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением с 02 июня 2017 года, возложении обязанности сдать жилое помещение по акту на условиях, установленных договором.

В обоснование иска, а также в судебном заседании представитель истца по доверенности Ткаченко И.В. указала, что Минасяну В.Н. на основании договора коммерческого найма жилого помещения № 477 от 24.12.2015 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г*** сроком на шесть месяцев (с 29.12.2015 по 29.06.2016). Данное жилое помещение находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

Формально договор коммерческого найма жилого помещения № 477 от 24.12.2015 расторгнут в связи с истечением срока действия с 30.06.2016. По условиям договора наниматель обязан по истечении срока действия договора освободить жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи наймодателю, однако Минасян В.Н. спорное жилое помещение освободил, но до настоящего времени не сдал по акту приема-передачи, что предусмотрено п. «л» договора коммерческого найма жилого помещения № 477 от 24.12.2015.

Обязанность по фактическому освобождению спорного жилого помещения исполнена ответчиком только 02 июня 2017 года, когда Минасян В.Н. передал ключи от квартиры, однако акт приема-передачи жилья ответчик подписать указанной датой отказался.

Акт осмотра жилого помещения от 18.07.2017 с отметкой о сдаче ключей ответчиком не является документом, подтверждающим факт передачи жилого помещения наймодателю, так как отражает в себе лишь осмотр технического и санитарного состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования и по существу является профилактической мерой, направленной на обеспечение функционирования систем жизнеобеспечения жилого помещения. В этой связи акт осмотра подписывается специалистом техником, который не уполномочен осуществлять прием либо передачу жилых помещений по договорам найма.

Ссылаясь на ст. ст. 10, 309 ГК РФ, ч. 1 ст. 408 ГК РФ, в соответствии с которой только надлежащее исполнение прекращает обязательство, указала, что ответчик, не исполняя свои обязанности в части передачи жилого помещения по акту ограничивает права Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск, как собственника имущества, на владение, пользование и распоряжение указанным выше жилым помещением.

При этом в силу изложенных обстоятельств Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск, как представитель собственника не сможет исполнить обязанность перед будущим нанимателем, установленную ст. 676 ГК РФ, в том числе, по передаче нанимателю свободного жилого помещения.

Отсутствие акта приема-передачи жилого помещения нанимателем наймодателю, влечет за собой последствия в виде препятствий к дальнейшей передаче жилого помещения свободным не только фактически, но и в юридическом смысле.

Именно акт приема-передачи жилого помещения фиксирует юридически значимое обстоятельство, что жилое помещение свободно от любых обязательств.

Учитывая изложенное, просила суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением с 02 июня 2017 года (момента передачи ключей от квартиры) и возложить на него обязанность сдать жилое помещение по акту на условиях, установленных договором.

Ответчик Минасян В.Н., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки, имеющаяся в материалах дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

С учетом изложенного, исходя из положений ст.233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего истец не возражал.

Ранее в судебных заседаниях ответчик указал, что передал ключи от спорной квартиры в мае 2016 года, однако, доказательств этому представить не смог. 02 июня 2017 года он также передавал ключи в МКУ «Муниципальное имущество» техникам-специалистам, при этом составить акт приема-передачи жилого помещения ему никто не предложил. Пояснил, что никогда не был зарегистрирован по адресу: ***, имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: г***, с 2013 года. Спорное жилое помещение в настоящее время освобождено от его личных вещей и имущества. Обеспечить доступ в него он не имеет возможности в виду отсутствия ключей. Фактически из квартиры по адресу: ***, он выехал в мае 2016 года. Просил в иске отказать в полном объеме.

Представитель 3-го лица – Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск просил дело рассмотреть в его отсутствие, в представленном письменном отзыве на иск требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск поддержал, просил удовлетворить.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица МКУ «Муниципальное имущество», представителя в судебное заседание не направило, письменного мнения по иску не представило.

Заслушав представителя истца, пояснения специалиста, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора Капелька А.Ю. об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено судом, Минасяну В.Н. на основании договора коммерческого найма жилого помещения № 477 от 24.12.2015 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ***, сроком на шесть месяцев (с 29.12.2015 по 29.06.2016). Данное жилое помещение находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

Вышеуказанный договор является краткосрочным, срок действия которого истёк 30.06.2016. Окончание действия договора коммерческого найма № 477 от 24.12.2015 является основанием для прекращения права пользования ответчиком спорного жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абзацем 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из указанного, при истечении срока краткосрочного договора найма жилого помещения, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В связи с чем, оснований полагать, что ответчик по истечению срока краткосрочного договора найма и его прекращением имеет правовые основания для проживания в спорной квартире, не имеется.

19.09.2016 Минасяну В.Н. направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до 25.10.2016, однако данное уведомление ответчиком не получено, возвращено истцу с отметкой «истек срок хранения».

В ходе личного приема в феврале и мае 2017 года сотрудники Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск предлагали сдать по акту жилое помещение, однако до настоящего времени ответчик в КИО не обращался, жилое помещение по акту не передано.

В ходе рассмотрения дела судом 18 июля 2017 года специалистом МКУ «Муниципальное имущество» с участием ответчика Минасяна В.Н. проведен осмотр жилого помещения по адресу: ***, в по результатам которого составлен акт осмотра технического и санитарного состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования.

В указанном акте отражена дата сдачи Минасяном В.Н. ключей от жилого помещения – 02.06.2017. Доказательств обратного, стороной ответчика не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ключи от жилого помещения, занимаемого Минасяном В.Н. на основании коммерческого найма, переданы в уполномоченный администрацией орган МКУ «Муниципальное имущество» 02 июня 2017 года.

С указанной даты истец и просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, в связи с необходимостью дальнейшего взыскания с ответчика платы за найм жилого помещения и оплаты коммунальных услуг до даты фактического освобождения жилого помещения.

Разрешая требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением с 02.06.2017 суд приходит к выводу о том, что с указанной даты у Минасяна В.Н. отсутствует реальная возможность пользования жилым помещением.

Таким образом, оснований полагать, что право пользования квартирой с 02.06.2017 сохранилось за Минасяном В.Н., у суда не имеется.

В соответствии со статьями 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, либо любой из сторон в договоре.

Как установлено судом, жилое помещение освобождено от личных вещей Минасяна В.Н., ключи от него сданы, 18.07.2017 года проведен осмотр технического и санитарного состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования. Регистрацию по месту жительства или пребывания ответчик в спорном жилом помещении не имел, а соответственно, права собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом на момент рассмотрения настоящего спора судом, ответчиком не нарушаются.

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением с конкретной даты - 02 июня 2017 года (момента передачи ключей от квартиры).

Доводы стороны истца, что признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением с 02 июня 2017 года, необходимо для реализации права на взыскание с ответчика платы за коммерческий найм жилого помещения и коммунальные услуги, судом отклоняются, поскольку вопрос о наличии либо отсутствии задолженности за жилое помещение в определенный период времени на является предметом спора по настоящему делу и доказыванию не подлежит.

При этом суд учитывает, что в силу требований ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, истец не лишен права на обращение в суд с иском о взыскании платы на коммерческий найм, либо убытков, предметом доказывания по которому является, в том числе установление периода фактического использования жилого помещения, из которого вытекают обязательства по оплате жилья в связи с проживанием в нем.

Разрешая требования истца о возложении на ответчика обязанности передать жилое помещение Комитету имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В заключенном между Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск и Минасяном В.Н. договоре коммерческого найма жилого помещения № 477 от 24.12.2015 в разделе 4 изложены обязанности нанимателя жилого помещения.

Так, в силу п. «к» указанного договора наниматель обязан при расторжении, либо окончании настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из устава МКУ «Муниципальное имущество» предметом его деятельности является выполнение муниципальных функций в целях обеспечения реализации полномочий Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск, а основными задачами являются, в том числе организация учета муниципального имущества, оформление и подготовка документов при реализации управленческих решений собственника в части управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности ЗАТО г. Североморск. Уставом предусмотрены такие цели и виды деятельности, как ведение учета муниципального жилищного фонда (п. 4.28), осуществление контроля за техническим состоянием муниципальных помещений при приеме и передаче имущества (п. 4.29).

Таким образом, обязанность, предусмотренная п. «к» рассматриваемого договора, об освобождении и сдаче по акту наймодателю жилого помещения Минасяном В.Н. исполнена, что подтверждается актом от 18 июля 2017 года, составленным специалистом уполномоченного Комитетом имущественных отношений органа - МКУ «Муниципальное имущество».

Ссылку истца на п. «л» договора коммерческого найма суд полагает несостоятельной, поскольку предусмотренная данным пунктом обязанность принять в установленные сроки жилое помещение у нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения или прекращения договора, возложена исключительно на наймодателя.

Доказательств невозможности составления акта сдачи спорного жилого помещения, в том числе с отражением в нем сведений об отказе от подписи Минасяном В.Н., Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск суду не представлено.

Более того, как следует из пояснений представителей истца, акт приема-передачи жилого помещения от наймодателя нанимателю не составлялся, техническое состояние жилого помещения при заключении договора коммерческого найма с Минасяном В.Н. не проверялось.

Учитывая изложенное суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении на Минасяна В.Н. обязанности сдать жилое помещение по акту на условиях, установленных договором, поскольку такая обязанность (п. «к» договора коммерческого найма) ответчиком уже исполнена.

Учитывая приведенные положения законодательства, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что Минасян В.Н., как наниматель жилого помещения, уведомил наймодателя об освобождении жилого помещения, освободил его и передал ключи от квартиры в уполномоченный орган, т.е. совершил действия, установленные договором. Нарушений прав собственника на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом при принятии решения по данному делу суд не усматривает.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                        РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск – отказать.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий             А.Н. Курчак