Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3139/2020 ~ М-2299/2020 от 18.08.2020

Гражданское дело № 2-3139/2020

УИД- 18RS0002-01-2020-005529-92

публиковать

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 года                              г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Арсаговой С.И.,

при секретаре судебного заседания Уткиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДЗВ Зои ДЗВ, ЛАС к Администрации г.Ижевска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Ижевска о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование исковых требований указали, что истцы являются собственниками земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, адрес объекта: УР, <адрес> (кадастровый №). В 2020 году на принадлежащем истцам земельном участке, завершено строительство жилого дома. С целью регистрации построенного жилого дома, в <дата> истцы обратились в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска. <дата> Главным управлением истцам был подготовлен отказ №.

Просят: 1. Признать за ДЗВ ? в праве собственности на жилой дом площадью 58,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. 2. Признать за ЛАС ? в праве собственности на жилой дом площадью 58,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов, ответчика, третьих лиц ФИО12, ФИО13, ФИО8, ФИО9, действующих за себя и малолетних детей ФИО10, ФИО11, уведомленных о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В предыдущем судебном заседании представитель истцов ФИО5 на удовлетворении иска настаивала, представитель Администрацити г.Ижевска ФИО6 указала, что не признает исковые требования, поскольку истцы не обращались за документами на строительство, но не возражает против признания права собственности.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцы ДЗВ, ЛАС являются собственниками земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: г Ижевск, <адрес>. ДЗВ принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок (рег. № от <дата>), ЛАС принадлежит ? доли в праве собственности (рег. № от <дата>).

Истцы указывают, что в <дата> г. завершено строительство жилого дома общей площадью 58,2 кв.м. Указанное подтверждается заключением экспертизы АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от <дата>.

Согласно уведомлению ГУАиГ Администрации г. Ижевска от <дата> истцам отказано в выдаче разрешения для проведения реконструкции жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, поскольку жилой дом и часть земельного участка расположены в территориальной зоне К4-Зона зеленых насаждений выполняющих специальные функции, в которой новое строительство или реконструкции индивидуальных жилых домов не предусмотрены.

Указанные обстоятельства следуют из материалов дела.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от <дата> в результате проведенного сплошного визуального обследования конструкций объекта с фотографированием и произведением необходимых замеров установлено, что выполненные работы по строительству жилого дома общей площадью 54,0 м? расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Удмуртская Республика <адрес>, соответствует требованиям действующего законодательства и нормативной документации в области строительства. При этом проведение строительных работ выполнено без нарушений нормативной строительно-технической документации (СП, ГОСТы), и не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, тем самым не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Собственники соседних земельных участков по адресам: <адрес> претензий к ДЗВ, ЛАС относительно расположения нового жилого дома относительно смежных границ земельных участков не имеют, что следует из письменных заявлений собственников земельных участков.

Судом установлено, что построенный истцами объект (жилой дом) соответствует разрешенному использованию земельного участка: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства.

Возведение собственниками жилого дома не противоречит использованию земельного участка в соответствии с его назначением.

Совокупность изложенного приводит суд к выводу о том, что исковые требования ДЗВ Зои ДЗВ, ЛАС к Администрации г.Ижевска о признании права собственности на самовольную постройку обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд отмечает, что до строительства жилого дома по адресу: <адрес> был установлен режим общей долевой собственности. Оснований для изменения этого режима не усматривается.

Право собственности истцов на построенный объект подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Росреестра по УР и возникает с момента государственной регистрации.

Поскольку понесенные истцами в ходе рассмотрения дела расходы в виде государственной пошлины при подаче иска связаны с их намерением в судебном порядке признать право собственности на самовольное возведенное ими строение и не были обусловлены нарушением их прав органом местного самоуправления, эти расходы не подлежат возмещению за счет ответчика в порядке ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ДЗВ Зои ДЗВ, ЛАС к Администрации г.Ижевска о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ДЗВ Зоей ДЗВ ? в праве собственности на жилой дом площадью 58,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Признать за ЛАС ? в праве собственности на жилой дом площадью 58,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности истцов на жилой дом общей площадью 58,2 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Росреестра по Удмуртской Республике.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда (через Первомайский районный суд г. Ижевска).

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья:                                                           С.И. Арсагова