Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-719/2014 от 28.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2014 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.

при секретаре Исайкиной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова А.Ю. к Надуткину В.А., Терехову Г.Г., Макеевой В.Г., Федосовой Ю.Г. о разделе домовладения в натуре, изменении долей и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Куликов Ю.А. обратился в суд с иском к Надуткину В.А., Терехову Г.Г., Макеевой Ю.Г., Федосовой Юлии Геннадьевне о разделе домовладения в натуре, изменении долей и определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> Кроме того, он является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: <...>. Собственниками остальной части дома и земельного участка являются ответчики. За истцом закреплены комнаты в жилом доме, обозначенные в техническом паспорте домовладения как <...>. После покупки спорного дома отец истца и сам истец произвели пристройку помещений к своей части домовладения, кроме того ответчики по иску также произвели пристройку дополнительных помещений.

В ходе рассмотрения дела истец и его представитель исковые требования уточнил и просил суд изменить и размер долей в спорном домовладении в соответствии с фактически занимаемыми собственниками помещениями и признать право собственности за Куликовым Ю.А. на <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой <...> в натуре жилой дом по адресу: <...> между ним и ответчиками по фактическому пользованию. Определить порядок пользования земельным участком расположенный по адресу: <...>. между истцом и ответчиками в соответствии со схемой раздела земельного участка разработанной <...> от ДД.ММ.ГГ Кроме того, просил суд возложить на     истца и ответчика Терехова Г.Г. обязанность по переносу стен сараев № 3,4 5 на 1,2 м для организации прохода обозначенного в схеме <...> как :6:ЗУ4.

Ответчик Терехов Г.Г. уточненные исковые требования признал в полном объеме о чем представил соответствующее заявление.

Ответчик Надуткин В.А. просил в иске отказать, поскольку вновь возведенные строения не введены в эксплуатацию, в правоустанавливающих документах допущены ошибки, не согласен с утверждением истца о наличии между ними спора относительно порядка пользования земельным участком.

Ответчики Макеева В.Г. и Федосова Ю.Г. извещенные надлежащим образом не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что стороны по делу являются совладельцами жилого дома по адресу: <...>

Куликову Ю.А., Надуткину В.А., Терехову Г.Г. принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение.

Земельный участок по указанному адресу принадлежит Куликову Ю.А. и Терехову Г.Г. по <...> долей каждому, Надуткину В.А. принадлежит <...> долей.

После смерти одного из совладельцев данного домовладения Федосовой Ю.Г.. которой принадлежала ? доля в спорном домовладении, с заявлениями о принятии наследства обратились ее дочери Макеева В.Г. и Федосова Ю.Г. которым принадлежит по <...> доли в праве общей долевой собственности на домовладение и по <...> долей каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что домовладение фактически состоит из трех обособленных изолированных друг от друга квартир, имеющих самостоятельные входы. Порядок пользования жилым домом между совладельцами сложился давно.

Квартира обозначенная в техническом паспорте № 1 общей площадью <...> кв.м. принадлежит Надуткину В.А., Макеевой В.Г. и Федосовой Ю.Г., квартира обозначенная в техническом паспорте №*** общей площадью <...> кв.м. принадлежит Куликову Ю.А., квартира обозначенная в техническом паспорте №*** общей площадью <...> кв.м. принадлежит Терехову Г.Г.

Согласно акта приемки в эксплуатацию частного жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГ г., утвержденного постановлением администрации г.Орла №*** от ДД.ММ.ГГ и постановления администрации г.Орла №*** от ДД.ММ.ГГ г., возведенные собственниками пристройки были включены в состав домовладения №*** по <...>. В связи с чем общая площадь домовладения составила <...> кв.м. (л.д. 18, 19 т.112 т.2)

Таким образом суд находит необоснованным довод истца о том, что домовладение эксплуатируется совладельцами без законных на то оснований.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Учитывая, что домовладение разделено на три изолированные части, каждая из которых оборудована обособленным входом, а также принимая во внимание, что у сторон отсутствует спор по порядку пользования жилыми помещениями домовладения, суд приходит к выводу о достаточности законных оснований для удовлетворения требований истца о выделе принадлежащих им долей в натуре в соответствии с занимаемыми ими помещениями.

При этом, с учетом площади приходящейся на каждого из совладельцев подлежит изменению размер долей, который составляет у Куликова Ю.А. <...> долей, у Терехова Г.Г. <...> долей, у Надуткина В.А. <...> долей, у Макеевой В.Г. и Федосовой Ю.Г. по <...> долей каждой.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ порядок пользования земельным участком определяется исходя из долей в праве собственности на домовладение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В качестве варианта определения порядка пользования истец представил схему выполненную <...>» от ДД.ММ.ГГ (л.д.187 т.1)

В судебном заседании установлено и не спаривается сторонами, что порядок пользования земельным участком между наследодателем Надуткина В.А., наследодателем Макеевой В.Г. и Федосовой Ю.Г. сложился таким образом, что они пользовались участком обозначенным в схеме <...>» от ДД.ММ.ГГ :6:ЗУ1 площадью <...> кв.м.

Терехов Г.Г. и Куликов Ю.А. в ходе рассмотрения дела пришли к соглашению об определении порядка пользования в соответствии со схемой <...>» от ДД.ММ.ГГ     путем переноса стен сараев № 3,4 5 на 1,2 м для организации прохода обозначенного в схеме <...>» как :6:ЗУ4. В силу согласованного между данными сторонами порядка пользования, Куликову Ю.А. в пользование выделяется земельный участок обозначенный в схеме :6:ЗУ3(2) площадью <...> кв.м. и :6:ЗУ3(1) площадью <...> кв.м. В пользование Терехова Г.Г. выделяется земельный участок обозначенный в схеме :6:ЗУ2 площадью <...> кв.м.

В совместное пользование Куликова Ю.А. и Терехова Г.Г. выделяется земельный участок №*** площадью <...> кв.м.

    Суд полагает возможным определить порядок пользования данным земельным участком согласно представленной схемы <...>» от ДД.ММ.ГГ г., поскольку данный порядок согласован между Куликовым Ю.А. и Тереховым Г.Г. и не затрагивает прав и законных интересов Надуткина В.А., Макеевой В.Г. и Федосовой Ю.Г.

Доводы Надуткина В.А. о том, что данный порядок пользования нарушит его права по пользованию системой водопровода, суд находит необоснованными, поскольку как не отрицал сам Надуткин В.А. в указанном доме он никогда не проживал, принадлежащая ему часть дома обозначенная квартирой №*** является изолированной от остального домовладения, имеет отдельный вход, а препятствия которые возможно он будет испытывать не могут быть предметом рассмотрения по настоящему делу и могут быть разрешены в установленном порядке в случае их возникновения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.252 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Куликова Ю.А. к Надуткину В.А., Терехову Г.Г., Макеевой В.Г., Федосовой Ю.Г. о разделе домовладения в натуре, изменении долей и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Разделить жилой дом по адресу <...>, Трудовых резервов, <...>.

Выделить в собственность Куликову Ю.А. часть жилого <...> общей площадью <...> кв.м. жилой <...> кв.м., обозначенную в техническом паспорте как квартира №2 и включающую в себя следующие помещения, обозначенные: №10 площадью <...> кв.м., №11 площадью <...> кв.м., №12 площадью <...> кв.м., №13 площадью <...> кв.м., №14 площадью <...> кв.м., №15 площадью <...> кв.м., №16 площадью <...> кв.м.

Выделить в собственность Терехову Г.Г. часть жилого <...> общей площадью <...> кв.м., жилой <...> кв.м., обозначенную в техническом паспорте как квартира №3 и включающую в себя помещения, обозначенные №6 площадью <...> кв.м., №7 площадью <...> кв.м., №8 площадью <...> кв.м., №9 площадью <...> кв.м.., коридор площадью <...> кв.м., ванная площадью <...> кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Надуткину В.А., Макеевой В.Г., Федосовой Ю.Г. часть жилого <...> общей площадью <...> кв.м., жилой <...> кв.м., обозначенную в техническом паспорте как квартира №1, и включающую в себя помещения, обозначенные №1 площадью <...> кв.м., №2 площадью <...> кв.м., №3 площадью <...> кв.м., №4 площадью <...> кв.м., №5 площадью <...> кв.м., №17 площадью <...> кв.м., №18 площадью <...> кв.м., №19 площадью <...> кв.м., коридор площадью <...> кв.м.

Изменить долевое участие сторон в домовладении <...>, установив доли равными у Куликова Ю.А. <...> долей, у Терехова Г.Г. <...> долей, у Надуткина В.А. <...> долей, у Макеевой В.Г. <...> долей, у Федосовой Ю.Г. <...> долей.

    Определить порядок пользования земельным участком общей площадью <...> кв.м. по адресу <...>.

    Выделить в пользование Куликова Ю.А. земельный участок кадастровый помер №***(1) площадью <...> кв.м. по точкам, 5-6, 6-н15, н15-н9, н9-н8, н8- н7, н7-4, 4-5, а также земельный участок №***(2) площадью <...> кв.м. по точкам н6-н5, н5-н4, н4-н14, н14-н13, н13- н12, н12-н11, н11-н10, н10-н16. н16-н6, указанные на схеме раздела земельного участка, составленной <...>» от ДД.ММ.ГГ г.

Выделить в пользование Терехова Г.Г. земельный участок №*** площадью <...> кв.м. по точкам н1-н7. н7-н8, н8-н9,н9-н10, н10- н11, н11- н12, н12-н13, н13-н14, н14-н4, н4-н3, н3-н2, н2-н1, указанный на схеме раздела земельного участка, составленной <...>» от ДД.ММ.ГГ г.

Выделить в совместное пользование Куликова Ю.А. и Терехова Г.Г. земельный участок №*** площадью <...> кв.м. по точкам 8-н16, н16-н10, н10-н9, н9-н15, н15-7, 7-8, указанный на схеме раздела земельного участка, составленной <...>» от ДД.ММ.ГГ г.

    Выделить в общее совместное пользование Надуткину В.А., Макеевой В.Г. и Федосовой Ю.А. земельный участок №*** площадью <...> кв.м. по точкам 9-10, 10-1-2, 2-3, 3-н1, н1-н2, н2-н3, н3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-9 согласно схеме раздела земельного участка, составленной <...>» от ДД.ММ.ГГ без определения порядка пользования.

    Обязать Куликова Юрия Анатольевича и Терехова Г.Г. перенести стены сараев № 3,4 5 на 1,2 м для организации прохода обозначенного в схеме <...>» как :6:ЗУ4.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда, которое будет изготовлено 25.03.2014 г.

Председательствующий О.В.Лигус