Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2010 (2-2140/2009;) ~ М-1342/2009 от 20.05.2009

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2010 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Заббарова А.И.

при секретаре А,

а также с участием истицы З, представителя истицы И по ордеру, представителя ответчика Г по доверенности, представителя третьих лиц - председателя СНТ «Отдых» Б, Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Красноярскому краю «Роснедвижимость» В по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З к Д, Администрации Емельяновского района Красноярского края о признании недействительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

З обратилась в суд с иском к Д об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Требования мотивировав тем, что Постановлением администрации Емельяновского района Красноярского края Номер обезличен от Дата обезличена года (с последующими изменениями на основании Постановлений Номер обезличен от Дата обезличена года; Номер обезличен от Дата обезличена года; Номер обезличен от Дата обезличена г.; Номер обезличен от Дата обезличена года администрации Емельяновского района Красноярского края), ей был выделен земельный участок, общей площадью 1338 кв.м., по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р-н Тубдиспансера, ОСОТ «Отдых», поле Номер обезличен которому впоследствии присвоен кадастровый номер Номер обезличен, внесенный в государственный кадастр недвижимости, а истице - на основании указанного постановления выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от Дата обезличена года. С момента выделения ей земельного участка истица постоянно им пользовалась, производила сезонные посадки, на участке находился строительный домик. Однако в начале 2009 года, приехав на свой земельный участок, она обнаружила, что на ее земельном участке ответчик построил дом.

В процессе рассмотрения дела истец уточнила свои требования (Дата обезличена года), просит признать договор купли-продажи от Дата обезличена года земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р-н Тубдиспансера, СНТ «Отдых», поле Номер обезличен, площадью 656,00 кв.м. недействительным в силу его ничтожности.

Это требование мотивировала тем, что Дата обезличена года между администрацией Емельяновского района и Д был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Дата обезличена года право собственности на участок Д зарегистрировано. Считает, что договор купли продажи земельного участка 806А является ничтожным, поскольку участок 806а является частью земельного участка Номер обезличена, который принадлежит на праве собственности истице, что, по ее мнению, подтверждено соответствующими документами. При проведении топографической съемки земельных участков по её мнению ошибочно были изготовлены планы на участок 807 поле 9а, площадью 698,1 кв.м. и участок Номер обезличена поле Номер обезличена, площадью 656,4 кв.м., поле этих двух участков, как полагает, составляет площадь ее земельного участка, что также подтверждается соответствующими документами.

При проведении межевания земельного участка Номер обезличена Д в 2009 году границы были согласованы не с истицей, как смежным землепользователем, а председателем СНТ «Отдых», в связи с чем истица не могла заявить о нарушении ее прав. В договоре купли-продажи земельного участка Д указано, что на момент совершения сделки земельный участок не обременен правами других лиц, участок свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, что также не соответствует действительности, поскольку, как считает истица, право собственности на спорный участок принадлежит ей.

Истица, ее представитель И в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил право представлять свои интересы Г, выдав доверенности. На предыдущих судебных заседаниях иск не признавал.

Представитель ответчика Г в судебном заседании требования истца не признала и пояснила, что доводы истицы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не основаны на законе. З по ее заявлению был предоставлен в собственность земельный участок Номер обезличена поле Номер обезличена, площадью 650 кв.м. В последующем при проведении инвентаризации земель СНТ «Отдых» в 1999- 2000 году в результате технической ошибки площадь участка Номер обезличена указана в размере 1338 кв.м., чем истица воспользовалась и получила свидетельство о государственной регистрации права. Однако до настоящего времени межевание принадлежащего истице земельного участка не проводилось, границы на местности не устанавливались, что не позволяет определить на местности положение границ ее земельного участка. Кроме того, представитель ответчика пояснила, что истицей до настоящего времени фактически использовался земельный участок площадью 650 кв.м., соответственно и оплачивались взносы.

Ответчику Д был предоставлен земельный участок в собственность за плату площадью 656,4 кв.м., с соответствующим кадастровым номером, границы участка согласованы, земельной участок сформирован, поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, представленные истицей документы не подтверждают наличие у нее права на земельный участок Номер обезличена поле Номер обезличена в СНТ «Отдых», площадью 1338 кв.м. Не имеется и доказательств того, что земельный участок выделенный Д, принадлежит З

Представитель ответчика администрация Емельяновского района Красноярского края Е по доверенности в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, представила отзыв на исковое заявление.

В отзыве представитель ответчика - администрации Емельяновского района выразила несогласие с исковыми требованиями, пояснив, что договор купли-продажи от Дата обезличена года соответствует всем нормам законодательства, заключен в установленном законом порядке. Кроме того, объектом гражданско-правовых отношений может быть земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. Согласно кадастрового плана от Дата обезличена года границы земельного участка Д установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем земельные участки истца и ответчика не могут налагаться друг на друга, так как земельный участок истца не имеет установленных границ на местности. Таким образом, земельные участки истца и ответчика - разные объекты недвижимого имущества, так как имеют различные кадастровые номера.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Красноярскому краю, В в судебном заседании пояснил, что по сведениям кадастра границы участка З не установлены, границы - декларированы, необходимо провести межевание земельного участка.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, председатель правления СНТ «Отдых» Б пояснил, что З выделен земельный участок Номер обезличена поле Номер обезличена, площадью 6,5 соток. З с момента выделения земельного участка пользовалась и оплачивала взносы за участок именно такой площадью. Площадь земельного участка, выделенного истице, ошибочно указана при проведении инвентаризации земель в размере 1338 кв.м. Считает, что истице принадлежит земельный участок площадью 698,1 кв.м., на земельный участок площадью 1338 кв.м. она права не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной регистрационной службы Ж по доверенности в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, УФРС по Красноярскому краю Емельяновский отдел в суд не направил своего представителя, Управление извещено надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что З является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 1338 кв.м., адрес объекта: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, р-н Тубдиспансера, ОСОТ «Отдых», поле Номер обезличен уч. Номер обезличен кадастровый номер: Номер обезличен л.д. 9). Право собственности истца подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права, выданным Дата обезличена г. л.д. 8).

Согласно кадастрового паспорта этого земельного участка л.д. 9) он расположен весь на землях сельскохозяйственного назначения. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый номер 24:11:0290401:877 равнозначен кадастровому номеру Номер обезличен. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости Дата обезличена года.

Согласно ответа Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации ..., спорный участок находится в границах муниципального образования ....л.д. 45)

Основанием возникновения права собственности истца на указанный земельный участок указано постановление администрации ... Красноярского края Номер обезличен от Дата обезличена года (с последующими изменениями на основании Постановлений Номер обезличен от Дата обезличена года; Номер обезличен от Дата обезличена года; Номер обезличен от Дата обезличена г.; Номер обезличен от Дата обезличена года администрации ... Красноярского края), согласно которых из АО «Солонцы» предоставлены земли сельскохозяйственного назначения ОСОТ «Отдых» для передачи гражданам земельных участков в собственность для ведения садоводства. л.д.10-14).

Согласно архивной справки из списка членов С/О «ОТДЫХ», поле Номер обезличен «А», выданной Дата обезличена г. Номер обезличен начальником отдела архивного обеспечения и делопроизводства администрации ... Красноярского края, З, 1957 года рождения, паспорт, серия Номер обезличен Номер обезличен, проживающей по адресу: ... предоставлен постановлением администрации Емельяновского района Номер обезличен от Дата обезличена г. земельный участок Номер обезличен а, фактической площадью 1338 кв.м. л.д.15).

Из представленной в материалах дела копии владельца книжки, выданной Дата обезличена г., З, 1957 года рождения, проживающая по адресу: ..., заявления З от Дата обезличена года она вступила в СНТ «Отдых» в 1997 году с оформлением за ней участка Номер обезличен Номер обезличен на поле Номер обезличен Номер обезличен площадью 0,65 сотокл.д. 52-53), с 1997 по 2008 году ею уплачивались членские взносы исходя из пользования участком указанной площадил.д.16-18).

По инвентаризации земель 2000 года с описанием смежных границ крайний участок по ряду поля Номер обезличен А имел Номер обезличен и площадь 698,1 квадратных метров, предшествующий ему Номер обезличен и площадь 656,4 квадратных метров.л.д. 54-55)

По схеме расположения участков существовавшей до оформления кадастров указанные участки имели номера Номер обезличен и Номер обезличен и соответственно площади 800 и 600 квадратных метров.

На основании постановления от Дата обезличена года главы администрации Емельяновского района Д был предоставлен земельный участок общей площадью 656 кв. метра с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: Красноярский край Емельяновский район, район Тубдиспансера, СНТ «Отдых», поле Номер обезличен»А», участок Номер обезличен Номер обезличен в собственность за плату и Дата обезличена года заключен договор купли-продажи этого земельного участка в границах указанных в кадастровом плане, приложенном к договору. Дата обезличена года Д выдано свидетельство о государственной регистрации права на этот участок. Сведения о номере, площади, месторасположению участка по кадастровому плану приложенному к договору соответствуют имеющимся в кадастровом плане от 2000 года.

В выписке из списка садоводов, отдела архивного обеспечения Емельяновского района, выданной Дата обезличена года З и на основании которой она получила свидетельство о регистрации права собственности на участок за Номер обезличен значится номер участка по генплану - Номер обезличен предоставленный З, площадью 1338 кв. метров. л.д. 15). Согласно выписки, предоставленной СНТ «Отдых» л.д. 65) за Номер обезличен пользователь участка Номер обезличен «А» площадью 1338 кв. м. З, за Номер обезличен на участок тот же Номер обезличен Номер обезличен» площадью 1500 кв. метров Синицин.

По выписке из списка садоводов начальника отдела архивного обеспечения по состоянию на Дата обезличена года за Номер обезличен указан участок Номер обезличен Номер обезличен площадью 626, 4 кв. метра, без владельца.л.д. 66).

Дата обезличена года л.д. 67) Д был включен в списки СНТ «Отдых» и ему этот участок был выделен.

После этого Д был заказан межевой план л.д. 74-83), согласовано местоположение границ участка л.д. 84).

Указанные обстоятельства, не подтверждают обоснованность доводов З о ничтожности сделки по продаже участка Д в связи с тем, что продавец- администрация Емельяновского района на момент продажи собственником указанного земельного участка не являлась, поскольку собственником участка на основании свидетельства о регистрации права являлась уже она.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям установленным гражданским кодексом в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная).

Считая, что сделка с Д была совершена с нарушением требований, относящихся к заключению сделок и с злоупотреблением своих прав, так как продан был участок не собственником, поскольку до этого спорный участок был отчужден ей, в силу несоответствия сделки закону, предполагая своё право на участок, З заявила о ничтожности сделки.

Как видно из материалов дела, З является собственником земельного участка, общей площадь 1338 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, р-н Тубдиспансера, ОСОТ «Отдых», поле Номер обезличен кадастровый номер: Номер обезличен л.д. 9). Основанием для выдачи свидетельства явилось постановление администрации ... Красноярского края Номер обезличен от Дата обезличена года (с последующими изменениями на основании Постановлений Номер обезличен от Дата обезличена года; Номер обезличен от Дата обезличена года; Номер обезличен от Дата обезличена г.; Номер обезличен от Дата обезличена года администрации Емельяновского района Красноярского края), согласно которого из АО «Солонцы» предоставлены земли сельскохозяйственного назначения ОСОТ «Отдых» для передачи гражданам земельных участков в собственность, для ведения садоводства.

После вынесения администрацией указанного постановления, формировались списки участников товарищества с указанием площадей их участков, с индивидуализацией по размерам, границам и местоположению участков при инвентаризации земель.

Согласно представленных СНТ документов следует, что до 1999-2000 года участки были инвентаризированы НИИ «Гражданпроект» схематично, без указания размера, границ. При этом на поле Номер обезличен по ряду 3-ему сверху, ряд участков заканчивается участком Номер обезличен - 0.08 га(8соток- 800 кв. метров), предшествовавший ему участок Номер обезличен, площадью 0.06 га, далее Номер обезличен участок, площадью 0,06 га.

После этого в 2000 году была произведена инвентаризация с определением размера, границ и местоположения земельных участков, утвержденная в плане комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ....

Согласно этой инвентаризации, по этому же ряду последний участок Номер обезличен, площадью 698,1 кв. метр (л.д 54), предшествовавший Номер обезличен Номер обезличен», площадь. 656, 4 кв. метра.

Предпоследний участок по результатам инвентаризации проведенной в 2000 году (по плану границ, площади, номеру участка) соответствует участку, по данным в договоре купли - продажи, свидетельстве о регистрации права собственности, кадастровом плане в приложении к договору л.д.73-88, 90-91, 121), приобретенному по сделке Д. Он также предпоследний по этому ряду участков.

Причем установление границ земельного участка произвели на местности в соответствии с п. 9 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом Дата обезличена года, в присутствии представителей администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных земельных участков или их представителей и согласно которой согласовать границу с соседним участком имеющим по последней инвентаризации номер 807 мог и руководитель СНТ.

Правоустанавливающий документ З на земельный участок свидетельствует о том, что приобретенный ею участок Номер обезличен Номер обезличен площадью 1338 кв. метра на поле Номер обезличен Номер обезличен ОСОТ «Отдых». Согласно кадастрового паспорта земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства в границах, по местоположению, конфигурации не определен, не индивидуализирован.

Показания членов СНТ Мамонтова, Большедворской не убеждают в обоснованности заявления З, но подтверждают, что З имела в пользовании до получения участка площадью 1338 кв. метра в собственность, земельный участок с краю у дороги, пользовалась в том числе и участком, частью которого позднее стали пользоваться Д.

На основании изложенного, поскольку при проведении инвентаризаций, межевании земельного участка Д и при заключении обжалуемого З договора между администрацией и Д, права З по владению, пользованию и распоряжению её земельным участком не нарушены, поскольку границы этого участка, согласованного в размерах площади с СНТ, еще на местности в установленном порядке не определены, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований З к Д, ... Красноярского края о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года отказать.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение 10 суток со дня составления решения судом в окончательной форме через ... суд ....

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья А.И. Заббаров