Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-45/2010 от 20.01.2010

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

<Дата обезличена>г. <...>

<...> суд <...> в составе:

председательствующего судьи <<ФИО>5>,

при секретаре <<ФИО>4>,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу НО ТСЖ «Звезда» на решение и.о. мирового судьи судебного участка <Номер обезличен> <...> от <Дата обезличена>г. по гражданскому делу по иску НО ТСЖ «Звезда» к <<ФИО>2> о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

НО ТСЖ «Звезда» обратилось в суд с иском к <<ФИО>2> о взыскании задолженности за август 2009 года за потребленную в местах общего пользования электроэнергию, техническое обслуживание жилья и содержание жилья, указав, что <<ФИО>2> является правообладателем квартиры <Номер обезличен> в многоквартирном жилом доме <Номер обезличен> по <...> на основании договора о долевом участии в строительстве. Застройщиком дома является ООО «Самарская общестроительная корпорация».

Дом сдан в эксплуатацию, <<ФИО>2> имеет возможность зарегистрирвать право собственности на квартиру в установленном порядке, однако действия по регистрации своего права собственности на квартиру не совершила.

Для управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме создано НО ТСЖ «Звезда».

Истец исполняет надлежащим образом все свои обязанности по техническому обслуживанию и содержанию жилого дома <Номер обезличен> по <...>.

Истица как правообладатель квартиры <Номер обезличен> в доме <Номер обезличен> по <...>, ответчица должна осуществлять коммунальные и иные платежи, однако, она ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей, а также иных платежей за техническое обслуживание многоквартирного дома, взносы в ремонтно-резервный фонд, содержание жилья. Задолженность <<ФИО>2> по вышеуказанным платежам за август 2009 года составляет 3777 рублей 52 копейки. Ответчице <Дата обезличена> г. была направлена претензия с требованием погасить задолженность до <Дата обезличена> г., долг погашен не был.

Ссылаясь на то, что в добровольном порядке ответчик, задолженность не оплачивают, что существенно затрудняет исполнение своих обязанностей НО ТСЖ «Звезда», истец просил суд взыскать с <<ФИО>2> 3 777 рублей 52 копеек.

Решением мирового судьи судебного участка <Номер обезличен> <...> от <Дата обезличена>г. в удовлетворении исковых требований НО ТСЖ «Звезда» было отказано.

В апелляционной жалобе НО ТСЖ «Звезда» просит отменить решение мирового судьи судебного участка <Номер обезличен> <...> от <Дата обезличена>г., указав, что <<ФИО>2> уклоняется оп подписания акта-приема передачи квартиры, перегородки в квартире ответчицы застройщиком выполнены, монтаж электропроводки выполнен, доступ в квартиру в <<ФИО>2>, имеется, в связи с чем она обязана осуществлять оплату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В судебном заседании представитель НО ТСЖ «Звезда» поддержала апелляционную жалобу по основаниям, изложенным в жалобе.

<<ФИО>2> возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, полагала решение мирового суда законным и обоснованным.

В соответствии со тс. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в случае неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанности этих обстоятельств, несоответствия выводов суда изложенных в решении обстоятельствам дела, нарушению или неправильному применению норм материального или процессуального права.

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд апелляционной инстанции полагает решение мирового судьи законным и обоснованным.

<Дата обезличена> <...> строительства т: архитектуры Администрации <...> заключен договор об инвестировании строительства жилья с ООО «Самарская общестроительная корпорация» как Застройщиком-Инвестором дома <Номер обезличен>д л.д. 58-59). Пo условиям договора Застройщик-Инвестор получил право на долевое участие в проектировании и строительстве 12-16-этажных жилых домов по <...> с долей участия в размере 100%. Пунктом 5.1 договора предусматривалось право Застройщика-Инвестора переуступать свою долю третьим лицам.

<Дата обезличена>г. между ООО «Самарская общестроительная корпорация» и <<ФИО>3>вым А.А. был заключен договор <Номер обезличен> об уступке права требования по договору от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен>д л.д. 52-57). По условиям договора дольщику <<ФИО>3> передавалось право получить пятикомнатную квартиру общей площадью 230 м2, расположенную на седьмом этаже в первой секции дома. <Дата обезличена> г. по договору уступки права требования л.д. 51) права по договору от <Дата обезличена> г. <<ФИО>3> передал <<ФИО>2>

<<ФИО>0> района <...> от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен> л.д. 102-103) дому присвоен адрес: <...>, <...>, <...>, <...>.

<Дата обезличена> <...> г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию <Номер обезличен>э жилого дома по адресу: <...>, <...>, <...>, <...> л.д. 104-105).

<<ФИО>2> свои обязательства по инвестированию строительства исполнила надлежащим образом, что сторонами не отрицается, и имеет право получить в собственность пятикомнатную квартиру, являющуюся объектом долевого участия.

Управление многоквартирным жилым домом <Номер обезличен> по <...> осуществляет НО ТСЖ «Звезда».

<...> суда <...> от <Дата обезличена> г. по иску <<ФИО>2> к ООО «Самарская общестроительная корпорация», вступившим в законную силу <Дата обезличена> г. на ООО «Самарская общестроительная корпорация» была возложена обязанность устранить допущенные недостатки, а именно выполнить частичный монтаж электропроводки (до электрического счетчика) с установкой электрического счетчика, восстановить межкомнатные внутренние стены согласно плану квартиры.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Кроме того, обязанность по оплате за коммунальные платежи в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, предусмотренных также ст. 153 ЖК РФ.

Таким образом, с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ. С момента государственной регистрации участник долевой собственности приобретает также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

<<ФИО>1> установлено, что акт приема-передачи квартиры истице сторонами договора долевого участия в строительстве не подписан, решение <...> суда <...> от <Дата обезличена> г. не исполнено.

При указанных обстоятельствах, мировой суд обосновано отказал в удовлетворении требований НО ТСЖ «Звезда».

Доводы ТСЖ о том, что электропроводка выполнена, а межкомнатные перегородки имеются, суд не принимает во внимание.

Согласно предоставленной <<ФИО>2> справке судебного пристава - исполнителя, решение суда в части восстановления межкомнатных внутренних перегородок в квартире не исполнено.

Таким образом, судом не установлено уклонения <<ФИО>2> от подписания акта приема-передачи квартиры, поскольку имеет место ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по договору долевого участи в строительстве перед <<ФИО>2>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 327-330 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка <Номер обезличен> <...> от <Дата обезличена>г. по гражданскому делу по иску НО ТСЖ «Звезда» к <<ФИО>2> о взыскании задолженности, оставить без изменения, апелляционную жалобу НО ТСЖ «Звезда» без удовлетворения.

Настоящее определение обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

<<ФИО>1> <<ФИО>5>

Копия верна

<<ФИО>1>