Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6571/2014 ~ М-6086/2014 от 20.08.2014

Заочное решение

Именем Российской Федерации

16 октября 2014 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре – Дедушевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Действие» к Серовой ТД о взыскании задолженности, пени,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Серовой Т.Д. о взыскании задолженности, пени, в обоснование иска указал, что Серова Т.Д. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником офисного помещения площадью 95 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Запись о переходе права собственности на указанное нежилое помещение произведена ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги за принадлежащее ей помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Управление многоквартирными домами № и <адрес> осуществляет ТСЖ «Действие» на основании устава. В соответствии со статьей 137 ЖК РФ, на основании п.п. 2,3 пункта 3.1. Устава, ТСЖ «Действие» вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирных домов, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные главой 3 и Уставом цели, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого члена Товарищества собственников помещений в многоквартирных домах, в соответствии с его долей в праве общей собственности, на общее имущество в многоквартирных домах. В 2012 году сумма затрат на содержание объекта общей долевой собственности, согласно сметы доходов и расходов на 2012 год, утвержденной общим собранием ТСЖ «Действие» № от ДД.ММ.ГГГГ составила 23,20 рублей в месяц в расчете на 1 кв.м помещения, принадлежащего собственнику. С учетом того, что площадь принадлежащего ответчику помещения составляет 95 кв.м, ему надлежит возместить задолженность по расходам на содержание принадлежащего имущества за 2012 год в следующей сумме: за 27 дней февраля 2012 г. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.) - <данные изъяты> руб. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. Всего за 2012 год сумма задолженности за содержание составила <данные изъяты> руб.

В 2013 году сумма затрат на содержание объекта общей долевой собственности, согласно сметы доходов и расходов на 2013 год (жилые помещения), утвержденной общим собранием ТСЖ «Действие» № от ДД.ММ.ГГГГ составила 25,09 рублей в месяц в расчете на 1 кв.м помещения (19,09 руб. -тех.обслуживание, 5,00руб.-охрана, 1,00 руб.- резерв на проведение текущего ремонта). Согласно плановой смете доходов и расходов на 2013 год по нежилым помещениям, сумма технического обслуживания составила 22,42 руб. (16,42руб.-тех.обслуживание, 5,00руб.-охрана, 1,00 руб.- резерв на проведение текущего ремонта). Сумма задолженности ответчика за содержание принадлежащего ему нежилого помещения площадью 95 кв.м, за 2013 год рассчитывается следующим образом: январь-июнь 2013 = 95*22,42*6 = 12779,40 руб., с 01 по ДД.ММ.ГГГГ = 95*22,42/31*7=480,94 руб. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика за содержание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 37 352,34 руб. Задолженность ответчика за теплоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. ТСЖ «Действие» направляло по адресу проживания ответчика уведомление о необходимости погашения возникшей задолженности. Однако задолженность до настоящего времени не погашена. Сумма пени за просрочку внесения платы за содержание и отопление жилого помещения ответчика равна 10 862,51 руб.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика Серовой Т.Д.задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание принадлежащей ему недвижимости в виде целевых взносов в сумме <данные изъяты> руб.; задолженность за теплоснабжение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>06 руб.; пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей за отопление и содержание помещения ответчика в сумме <данные изъяты> руб., а также сумму расходов по оплате государственной пошлины (<данные изъяты> руб.) за рассмотрение настоящего иска, сумму расходов на представителя в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Действие» по доверенности, Власов Р.С., доводы указанные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные указанным в иске, также пояснил, что до настоящего времени ответчик задолженность не погасил, просил иск удовлетворить.

Ответчик, Серова Т.Д. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по адресу, подтвержденному Отделом адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области, конверт с повесткой возвратился с пометкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.ч.1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания. Правоотношения, связанные с содержанием принадлежащих ответчику нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, а также с предоставлением коммунальных услуг и с внесением соответствующей платы, регулируются нормами Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом такая обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности. Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья…вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что ТСЖ «Действие», создано в соответствии с положениями ГК РФ ЖК РФ, ФЗ «о некоммерческих организациях», других законодательных и иных нормативных актов в целях реализации будущие собственниками жилых и нежилых помещений, прав по владению, пользованию и в установленном законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес> Товарищество является правопреемником ТСЖ «Третье озеро», присоединенного к нему в форме реорганизации.

Согласно п.2.1 предметом деятельности ТСЖ является совместное управление общим имуществом в многоквартирных домах, указанных в п.1.1 настоящего Устава, подготовка их к вводу в эксплуатацию, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами в соответствии с законодательством Российской Федерации. Основными видами деятельности Товарищества являются: обеспечение коммунальными и прочими услугами собственников, арендаторов, нанимателей помещений в Домах и контролированием оплаты, предоставленных услуг; обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме; обеспечение соблюдения собственниками, арендаторами, членами их семей, правил пользования помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией, установленных действующими законодательством РФ.

Пунктом 3.3. Устава предусмотрено в случае неисполнения членами ТСЖ или владельцами помещения в многоквартирных домах своих обязанностей по участию в управлении и общих расходах Товарищества, ТСЖ вправе потребовать принудительного взыскания обязательных, специальных и особых платежей, а также полного возмещения убытков, понесенных Товариществом от несвоевременного внесения платежей собственниками помещений в домах в судебном порядке.

Согласно п.4.4 Устава отказ части собственников помещений в домах от вступления в члены Товарищества не освобождает их от участия в несении установленных решением общего собрания Товарищества расходов, связанных с управлением домами в целях их содержания и эксплуатации.

Таким образом, суд полагает, что являясь собственником недвижимости в ТСЖ № 290, не зависимо от вступления в ТСЖ, собственники обязаны нести расходы по содержанию общего имущества ТСЖ.

Судом также установлено, что Серова ТД в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником офисного помещения площадью 95 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (доля в праве <данные изъяты>), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЖ № выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).Запись о переходе права собственности на указанное нежилое помещение произведена ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЛ № (л.д.13).

Таким образом, ответчик, являясь собственником вышеуказанного нежилого помещения, обязана оплачивать коммунальные услуги за принадлежащее ей помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п.3.1 Устава Товарищество вправе: заключать в соответствии с законодательством договоры управления многоквартирными домами, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого члена Товарищества собственников помещений в многоквартирных домах, в соответствии с его долей в праве общей собственности, на общее имущество в многоквартирных домах.

Как усматривается из материалов дела, решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Действие» от ДД.ММ.ГГГГ. были утверждены сметы расходов и доходов, и установлен тариф для собственников помещений за 1 кв.м – 23,20 руб. за 2012г. и 25,09 руб. за 2013г. (19,09 руб. - тех.обслуживание, 5,00руб.-охрана, 1,00 руб. - резерв на проведение текущего ремонта).

Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что ответчик не исполняла надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за содержание объекта общей долевой собственности, за отопление, в результате чего, с учетом того, что площадь принадлежащего ответчику помещения составляет 95 кв.м, задолженность по расходам на содержание принадлежащего имущества за 2012 год составила: за 27 дней февраля 2012 г. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.) - <данные изъяты> руб. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> 040 руб. Всего за 2012 год, согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности за содержание составила <данные изъяты> руб.

Согласно плановой смете доходов и расходов на 2013 год по нежилым помещениям, сумма технического обслуживания составила 22,42 руб. (16,42руб.-тех.обслуживание, 5,00руб.-охрана, 1,00 руб.- резерв на проведение текущего ремонта).

Сумма задолженности ответчика за содержание принадлежащего ему нежилого помещения площадью 95 кв.м., за 2013 год согласно представленному истцом расчету составила за период январь-июнь <данные изъяты> руб.

Общая сумма задолженности ответчика за содержание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Расчет задолженности, представленный истцом является подробным, с указанием статей расходов ежемесячно за указанные периоды, исходя из площади принадлежащего ответчику помещения и установленного тарифа, смета утверждена протоколом общего собрания, который недействительным не признавался, сомневаться в обоснованности представленного суду расчета нет никаких оснований. Ответчиком данные расчеты не оспорены.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за теплоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. Данный расчет проверен судом и сомнений не вызывает.

Судом установлено, что ТСЖ «Действие» направляло в адрес ответчика уведомление о необходимости погашения возникшей задолженности.

Между тем, задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено, расчет задолженности не оспорен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Действие» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание недвижимости, за теплоснабжение, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день практической выплаты включительно.

Сумма пени за просрочку внесения платы за содержание и отопление жилого помещения ответчика составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается предоставленным истцом расчетом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что плату за содержание и отопление нежилого помещения и ответчик не вносила, уважительных причин образования задолженности в ходе рассмотрения дела не установлено, в связи с чем суд не находит оснований для снижения размера пеней.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ТСЖ «Действие» о взыскании пени за просрочку платежа обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании <данные изъяты> рублей в счет оплаты услуг по оказанию юридической помощи. Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлен договор на оказание юридической помощи, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-47).

Суд, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению с учетом принципа разумности и соразмерности в общем размере <данные изъяты> руб. и подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, т.е. в размере <данные изъяты> коп., которые подтверждаются платежным поручением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Действие» - удовлетворить.

Взыскать с Серовой ъТД в пользу Товарищества собственников жилья «Действие» задолженность за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженность за теплоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя – <данные изъяты>, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины - <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2014 года.

Председательствующий:      И.Ю.Колояров