Решение по делу № 2-781/2018 ~ М-652/2018 от 21.05.2018

Дело №2-781/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2018 г.                                     г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.

при секретаре Трусовой О.В.,

с участием представителей истцов Жировой А.В., Кулик А.Г., представителя ответчика Чмыхалова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СКВ» к Чмыхаловой Елене Викторовне о взыскании задолженности,    

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Чмыхаловой Елене Викторовне о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что ООО «СКВ» производило коммунальное, техническое и иное обслуживание здания торгового центра <данные изъяты> расположенного по адресу ****, примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на юго-запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ****, на основании решения собрания собственников административного здания ТЦ <данные изъяты>» от ***, а так же на основании договоров заключенных с собственниками помещений административного здания ТЦ <данные изъяты>

Ответчик является одним из собственников помещений административного здания ТЦ «<данные изъяты> В частности, ответчик владеет на праве долевой собственности нежилыми помещениями на первом этаже ..., общей площадью 75,3 кв.метра, общая площадь с учетом мест общего пользования 101,7 кв.метр, в указанном здании. *** было проведено собрание собственников нежилых помещений ТЦ <данные изъяты> На данном собрании была выбрана компания для обслуживания ТЦ <данные изъяты> ООО «СКВ» с ***, утвержден договор по обслуживанию ТЦ «<данные изъяты> утверждена смета на ежемесячное содержания ТЦ <данные изъяты> Так же было принято решение каждому собственнику помещения заключить договор утвержденный общим собранием на содержание ТЦ <данные изъяты> с ООО «СКВ» с *** и произвести оплату за оказания услуг в июле 2017 года, согласно выставленных счетов из расчета 185,50 рублей за 1 квадратный метр. Утверждённые общим собранием собственников затраты на содержание здания являются компетенцией общего собрания собственников здания. Между ООО «СКВ» и Ответчиком был заключен договор на обслуживание здания торгового центра <данные изъяты> от ***. *** договор на обслуживание здания торгового центра «<данные изъяты>» расторгнут, на основании решения собрания собственников от ***. Ответчик свои обязательства по Договору обслуживания не исполнял надлежащим образом, оплату за обслуживания здания торгового центра «<данные изъяты>», указанных в выставляемых Истцом счетах, производил несвоевременно и не в полном объеме. По состоянию на *** задолженность ответчика перед Истцом по Договору на обслуживание здания торгового центра <данные изъяты> составляет 118 997,73 рублей 73 копейки по основным услугам и 4570,67 рублей за замену конвекторов, общая сумма задолженности составляет 123 568,40 рублей 40 копеек.

Просит взыскать с Чмыхаловой Елены Викторовны, собственника помещений №<данные изъяты> на первом этаже торгового центра «<данные изъяты>»,в пользу ООО «СКВ» задолженность по договору на обслуживание здания торгового центра «<данные изъяты>» от *** в размере 123 568,40 рублей. Взыскать с Чмыхаловой Елены Викторовны в пользу ООО «СКВ» уплаченную госпошлину в размере 3 671,37 рублей.

В судебном заседании представители истца Жирова А.В., Кулик А.Г. поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просили исковые требования удовлетворить вы полном объеме.

Представитель ответчика Чмыхалов А.С. исковые требования не признал в полном объеме, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия. А кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском Кодексе российской Федерации

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1,2,3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалами дела установлено, что ответчик является собственником на праве долевой собственности нежилых помещений на первом этаже ..., общей площадью 75,3 кв.метра, общая площадь с учетом мест общего пользования 101,7 кв.метр, расположенных по адресу ****, примерно в 40 метрах по направлению на юго-запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ****.

ООО «СКВ» производило коммунальное, техническое и иное обслуживание здания торгового центра «Лето», на основании решения собрания собственников административного здания ТЦ «Лето» от ***, а так же на основании договоров заключенных с собственниками помещений административного здания ТЦ «<данные изъяты>

ООО «СКВ» с ***, утвержден договор по обслуживанию ТЦ <данные изъяты> утверждена смета на ежемесячное содержания ТЦ <данные изъяты> Так же было принято решение каждому собственнику помещения заключить договор утвержденный общим собранием на содержание ТЦ <данные изъяты> с ООО «СКВ» с *** и произвести оплату за оказания услуг в *** года, согласно выставленных счетов из расчета 185,50 рублей за 1 квадратный метр. Утверждённые общим собранием собственников затраты на содержание здания являются компетенцией общего собрания собственников здания.

Между ООО «СКВ» и ответчиком был заключен договор на обслуживание здания торгового центра «<данные изъяты>» от ***.

В соответствии с п.2.1. договора на обслуживание - исполнитель обязуется обеспечить коммунальное, техническое и иное обслуживание здания в объеме и на условиях, установленных договором, а заказчик обязуется оплачивать услуги исполнителя в порядке, сроки и размере в соответствии с договором.

В соответствии с п.3.3.1. заказчик обязуется - ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги и содержание общего имущества в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п.4.1. договора на обслуживание и приложения ... к договору - размер платы за содержание и ремонт общего имущества исчисляется в период обслуживания исходя из ставки 185,50 рублей за 1 квадратный метр помещения в месяц.

В соответствии с п. 4.3. договора на обслуживание - заказчик оплачивает оказанные услуги путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя - до 10-го числа текущего месяца.

На основании заявления председателя правления ТЦ <данные изъяты>» от 06.09.2017г., утвержденной членами правления сметой, в рамках договора обслуживания Ответчиком были проведены работы по монтажу и подключению конвекторов.

Стоимость работ распределялись между собственниками ТЦ «<данные изъяты>» пропорционально площадям, имеющимся в собственности с учетом мест общего пользования.

*** договор на обслуживание здания торгового центра «<данные изъяты>» расторгнут, на основании решения собрания собственников от ***.

Ответчик свои обязательства по договору обслуживания не исполнял надлежащим образом, оплату за обслуживания здания торгового центра «<данные изъяты>», указанных в выставляемых истцом счетах, производил несвоевременно и не в полном объеме.

По состоянию на *** задолженность ответчика перед истцом по договору на обслуживание здания торгового центра «<данные изъяты>» составляет 118 997,73 рублей 73 копейки по основным услугам и 4570,67 рублей за замену конвекторов, общая сумма задолженности составляет 123 568,40 рублей 40 копеек.

Размер задолженности, указанный истцом подтверждается счетами: <данные изъяты>.

Истцом были направлены претензии от ***, от ***, в которых указана сумма задолженности ответчика перед истцом, а так же установлен срок, в течении которого ответчиком должна быть погашена задолженность (***).

Представителем ответчика Чмыхаловым А.С., вышеуказанные претензионные претензии были получены, однако ответа не поступило.

В силу ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истцом в полной мере представлены доказательства неоплаты ответчиком в течении длительного времени обязательств по договору обслуживания.

Учитывая, что Чмыхалова Е.В. свои обязательства по оплате обязательств по договору обслуживания надлежащим образом не исполнила, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СКВ» к Чмыхаловой Елене Викторовне о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с Чмыхаловой Елены Викторовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СКВ» задолженность по договору на обслуживание здания торгового центра «<данные изъяты>» от *** в размере 123 568,40 рублей.

Взыскать с Чмыхаловой Елены Викторовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СКВ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 671,37 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Краснофлотский районный суд города Хабаровска.

Судья: подпись

Копия верна: судья     П.С.Баннов

Подлинник решения

подшит в дело ...