Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2021 (2-623/2020;) ~ М-493/2020 от 03.08.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заозерный                                                                                         25 января 2021 г.

    Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

    председательствующего судьи Лебедко К.В.,

    при секретаре судебного заседания Юленковой О.С.,

    рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудашко Геннадия Владимировича к Администрации п. Саянский Рыбинского района Красноярского края о выделе земельного участка и признании на него права собственности в силу приобретательной давности,

    УСТАНОВИЛ:

    Кудашко Г.В. обратился с иском к Администрации п. Саянский Рыбинского района Красноярского края о выделе земельного участка и признании права собственности на него в силу приобретательной давности,

Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, имеющим придомовую территорию общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № Фактически у него в пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным, принимает меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка. За все время владения им спорным земельным участком к нему никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало.

В связи с чем истец просит выделить из общего земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец Кудашко Г.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации п. Саянский Рыбинского района Красноярского края, своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Из представленных пояснений относительно искового заявления следует, что Кудашко Г.В. уже обладает правом общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в связи с чем в удовлетворении исковых требований просит отказать <данные изъяты>

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора <адрес> Красноярского края не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без своего участия. Направил в суд возражения относительно искового заявления, из которых следует, что Кудашко Г.В. является собственником квартиры № №, находящейся в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Следовательно, Кудашко Г.В. уже обладает правом общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в силу прямого указания в законе.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из материалов дела следует, что Кудашко Г.В. является собственником квартиры № № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН <данные изъяты>

Сведений о собственнике квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН <данные изъяты>

Таким образом, дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № сформирован и поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

В силу ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

По смыслу приведенных правовых норм общее имущество многоквартирного дома, к которому относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не имеет самостоятельной потребительской ценности и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми и нежилыми помещениями в таком доме, а также расположенными на земельном участке объектами (хозяйственными постройками, туалетом и т.д.). В силу особой правовой природы земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, являющийся общим имуществом собственников помещений в таком доме, не может быть объектом раздела или выдела.

Установленные по делу обстоятельства, с учетом приведенных положений норм материального права, не дают суду оснований для удовлетворения требований Кудашко Г.В. о выделе земельного участка из общего земельного участка.

Сам по себе факт принадлежности квартиры истцу не является основанием для удовлетворения иска.

Выдел доли из общего имущества из общего имущества допускается лишь в том случае, если в законе отсутствует запрет на такой выдел (п. 3 ст. 252 ГК РФ). В данном случае запрет на выдел доли из земельного участка, принадлежащего на праве общедолевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома, прямо предусмотрен п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что квартира истца находится в многоквартирном жилом доме, дом расположен на земельном участке, поставленном на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве общей долевой собственности в силу прямого указания в законе, раздел земельного участка невозможен, ввиду чего суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Кудашко Геннадия Владимировича к Администрации п. Саянский Рыбинского района Красноярского края о выделе земельного участка и признании на него права собственности в силу приобретательной давности – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Рыбинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                       К.В. Лебедко