Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-1038/2018 ~ М-1-895/2018 от 24.09.2018

№ 2-1-1038/2018

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года                            г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием помощника Красноуфимского межрайонного прокурора Берг О.Н., истца Кузнецовой Е.В., ответчика Юрковской О.В., представителя третьего лица Новоселовой Л.А., при секретаре Сергеевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Е. В., Бородиной Л. С. к Юрковской О. В., ФИО31, ФИО32 о расторжении предварительного договора купли-продажи и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Е.В. и Бородина Л.С. обратились в суд с иском к Юрковской О.В., ФИО33 о расторжении предварительного договора купли-продажи и выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что Кузнецова Е.В. является собственницей 266/373 долей жилого дома площадью со служебными постройками площадью 27,4 кв.м, с кадастровым номером №1-109/2014 и земельного участка площадью 1334 кв.м, с кадастровым номером №1-109/2014, расположенных по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. Она владеет указанным имуществом на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию серии <адрес>7 от <дата>.

Истец Бородина Л.С. является собственницей 107/373 долей вышеуказанного жилого дома и земельного участка на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>9 от <дата>.

Указанное имущество истцы унаследовали за ФИО2, умершей <дата>, которая являлась матерью Бородиной Л.С. и бабушкой Кузнецовой Е.В.

После смерти ФИО2 Бородина Л.С. <дата>, как потенциальный наследник, заключила с ответчиками Юрковской О.В., ФИО34 предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В договоре стороны указали, что стоимость отчуждаемого имущества составляет 650 000 рублей. При этом, при подписании предварительного договора покупатели передали Бородиной Л.С. в качестве задатка 90 569 рублей. Оставшуюся сумму в размере 559 431 рублей покупатели обязались передать после регистрации сделки (основного договора купли-продажи).

Предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка Бородина Л.С. заключила без согласования с Кузнецовой Е.В., хотя именно ей, Кузнецовой Е.В. были завещаны дом и земельный участок, а Бородина Л.С. получила обязательную меньшую долю в наследстве. Также Кузнецова Е.В. не получала задаток, который ответчиками был передан Бородиной Л.С.

После заключения предварительного договора Юрковская О.В. и ее дети вселились в <адрес> в д.<адрес>.

Получив свидетельство о праве на наследство по завещанию, Кузнецова Е.В., захотев распорядиться своим имуществом, узнала о существовании предварительного договора купли-продажи от <дата>.

Истцы предложили Юрковской О.В. подписать основной договор купли-продажи недвижимого имущества и совершить сделку на тех же основаниях, которые указаны в предварительном договоре. Но ответчица не захотела этого, пытаясь найти различные причины.

В феврале <дата> года Бородина Л.С. приезжала в г.Красноуфимск для заключения с Юрковскими основного договора купли-продажи недвижимого имущества. Она имела нотариально удостоверенную доверенность от Кузнецовой Е.В. на совершение сделки. Нотариус ФИО12 отказался удостоверять сделку, так как сторонами не было представлено доказательств передачи части задатка Кузнецовой Е.В.

В сентябре <дата> года в свой отпуск в г.Красноуфимск приезжала Кузнецова Е.В. У нее была нотариально удостоверенная доверенность от Бородиной Л.С. для заключения с Юрковскими основного договора купли-продажи недвижимого имущества. Юрковские вновь отказались совершить сделку, ссылаясь на то, что их не устраивает цена. Они со скандалом выгнали Кузнецову Е.В. и отказались выселяться из дома.

До настоящего времени ответчица с детьми проживает в спорном доме, не имея на это права. Истцы обращались в правоохранительные органы с заявлениями о привлечении Юрковской О.В. к ответственности за то, что она не выезжает из дома. <дата> заместителем межрайонного Красноуфимского прокурора было вынесено Постановление об отказе в удовлетворении жалобы. <дата> участковым уполномоченным полиции МО МВД РФ «Красноуфимский» было вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

В сентябре <дата> года они обратились с претензией к ответчице, в которой просили расторгнуть предварительный договор от <дата>, выехать из незаконно занимаемого дома, либо заключить основной договор купли-продажи.

Истцы просят расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, <адрес> от <дата>, заключенный между Бородиной Л.С. и Юрковской О.В., ФИО35 выселить из дома по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> Юрковскую О.В., ФИО36

В судебном заседании истец Кузнецова Е.В., действуя в том числе и за истца Бородину Л.С. на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в иске.

Ответчик Юрковская О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО37 в судебном заседании требования истцов не признала и пояснила, что она не оспаривает заключение предварительного договора купли-продажи жилого дома только с Бородиной Л.С., однако истцу Кузнецовой Е.В. об этом было известно. Основной договор купли-продажи они не могли заключить по вине истцов, которые не являлись а сделку. Сейчас она готова заключить сделку купли-продажи, однако истец настаивает на выплате всей оставшейся суммы, а ранее соглашалась получить остаток в размере 500 000 рублей. Она не согласна с требованием истца получить все деньги по предварительному договору, поскольку она потратила много нервов и времени, пытаясь узаконить сделку, считает, что цена должна быть снижена.

Представитель третьего лица- Управления социальной политики Новоселова Л.А. в судебном заседании оставила правовую оценку заявленных истцом требований на усмотрение суда.

По заключению прокурора, правомерность требований истца в части выселения он оставляет на усмотрение суда.

Выслушав стороны, третьих лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Заявляя требование о расторжении договора, истцы исходят из того, что предварительный договор купли- продажи недвижимого имущества был заключен. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей ( ч.1 ст.420 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. ( ч.1 ст.432 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( ч.1 ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.( ч.3 ст.163 ГК РФ). По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. ( ч.1и 2 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. ( ч.4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. ( ч.6 ст.429 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Бородина Л.С. является собственником 107/373 долей жилого дома площадью 27,4 кв.м. и 107/373 долей земельного участка площадью 1334 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.

Истец Кузнецова Е.В. является собственником 266/373 долей жилого дома площадью 27,4 кв.м. и собственником 266/373 долей земельного участка площадью 1334 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>.

<дата> между Бородиной Л.С. и Юрковской О.В. действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно указанного договора, объекты недвижимости принадлежат наследодателю на праве собственности, Стороны обязуются заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и зарегистрировать его в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после получения Продавцом свидетельства о праве на наследство, оставшегося после смерти ФИО2, которое предполагается в декабре <дата>., цена приобретаемого жилого дома и земельного участка оценена сторонами в 650 000 рублей.

Денежная сумма в размере 90 569 рублей в качестве задатка передана продавцу Бородиной Л.С. в момент подписания предварительного договора.

Оставшаяся часть суммы в размере 559 431 руб. выплачивается покупателями продавцу после государственной регистрации основного договора купли-продажи, в течении двух месяцев на расчетный счет продавца.

Согласно п. 3 договора продавец обязуется предоставить отчуждаемый жилой дом и земельный участок в пользование покупателей в течение двух дней с момента внесения авансового платежа.

Ответчик Юрковская О.В. отказывается заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в предварительном договоре.

Таким образом, истец Кузнецова Е.В. не являлась стороной сделки.

Срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен.

В течение года с момента заключения предварительного договора истец Бородина Л.А. и ответчик Юрковская О.В. не заключили договор купли-продажи недвижимого имущества.

Ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор в установленный законом срок.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором для его участников истца Бородиной Л.С. и ответчика Юрковской О.В. прекратились в силу ч.6 ст. 429 ГК РФ, а обязательства истца Кузнецовой Е.В.перед ответчиком Юрковской О.В. не наступили в силу указанного договора. Таким образом, основания для расторжения предварительного договора купли-продажи отсутствуют.

Право собственности истцов на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>.

Право частной собственности является конституционным правом гражданина и охраняется законом.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Данное право предоставлено ему ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации

В силу п.1 ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими Федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

<дата>. истец Бородина Л.С. и ответчик Юрковская О.В. подписали предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества и семья ответчика вселилась в спорное жилое помещение по <адрес> <адрес> на основании предварительного договора, который в настоящее время прекращен. Иных законных оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, поэтому ответчики подлежат выселению из жилого помещения истцов без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Е. В., Бородиной Л. С. удовлетворить в части.

Выселить Юрковскую О. В., ФИО5, ФИО6 из жилого помещения – <адрес> <адрес>, <адрес> площадью 27,4 кв.м. без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований Кузнецовой Е. В., Бородиной Л. С. в части расторжения предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> заключенный между Бородиной Л. С. и Юрковской О. В. действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 <дата>, отказать.

Взыскать с Юрковской О. В. в пользу Кузнецовой Е. В. судебные расходы в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                И.В.Галкина