Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15392/2015 от 02.07.2015

Судья: Маслова Н.А. Дело № 33-15392/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 июля 2015 года г. Краснодар

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.,

судей Шуниной Л.П., Багрий Л.Б.,

при секретаре Натхо Б.А.

по докладу судьи Шуниной Л.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Малё­ванного Д.П. на решение Советского районного суда г. Краснодара от 21 апреля 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Романова М.А. и Качурина К.И. обратились в суд с иском к Малеванному Д.П. и, с учетом уточненных требований, просили признать Соглашение от 24.03.2014 г., заключенное между Романовой М.А. и Малеванным Д.П. о расторжении предварительного договора купли-продажи от 11.03.2014 г. в части указания суммы подлежащей возврату покупателю Малеванному Д.П. в размере <...> рублей (вместо <...> <...>) недействительным, совершенным под влиянием заблуждения, и взыскать с Малеванного Д.П. сумму неосновательного обогащения в размере <...> рублей и государственную пошлину в сумме <...> рублей

Представитель истцов Бабенко М.Н. на удовлетворении уточненных требований настаивала, просила их удовлетворить.

Качурина Кристина Игоревна, в заявлении, направленном в адрес суда, настаивала на иске, просила суд рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчик Малеванный Д.П., в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, в удовлетворении иска просил отказать. В обоснование своих доводов пояснил, что сумма задатка ему была возвращена Романовой М.А. в двойном размере, поскольку это предусмотрено соглашением и установлено законом, и сама Романова М.А. была согласна с его доводами о том, что квартира <...> по <...> в г.Краснодаре имеет существенные недостатки, препятствовавшие заключению договора купли-продажи.

Третьи лица - Романов И.В. и Романов С.И. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Решением Советского районного суда <...> от 21 апреля 2015 года удовлетворено исковое заявление Романовой М.А. и Качуриной К.И., с ответчика взыскана в пользу Качуриной К.И. и Романовой М.А. сумма неосновательного обогащения в размере <...> руб. и судебные расходы в виде пошлины в размере <...> руб.

В апелляционной жалобе истец просит отменить решение, указывая на то, что у Романовой М.А. отсутствовали полномочия на расторжение договора и возврат денежных средств, полученных Романовым И.В. и Романовым С.И., ответчики не исполнили условия договора, не вернули денежные средства и скрыли недостатки квартиры, кроме того, ссылается на то, что Романовыми были представлены неактуальные технические паспорта, изготовленные по состоянию на 2008г., в нарушение требований Постановления Правительства РФ от 04.12.2000г. <...> «О государственном техническом учете и технической инвентаризации объектов капитального строительства».

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Малеванный Д.П. поддержал доводы жалобы, просил отменить решение суда, Романова М.А. и её представитель выразили согласие с решением суда первой инстанции, просили жалобу оставить без удовлетворения.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, и возражения на неё от Качуриной К.И. и Романовой М.А. судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Материалами дела установлено, что Романова М.А. и ее дочь Качурина К.И. являются сособственниками квартиры <...> в доме <...> по <...> в <...> по 1/2 доли каждый на основании договора приватизации (л.д. 11-13).

11.03.2014 г. между Романовой М.А., ее дочерью Качуриной К.И. и ответчиком Малеванным Д.П. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <...> по <...>, общей площадью 19,2 кв.м., в том числе жилой- 10 кв.м. (л.д.14-15)

В соответствии с п. 5 указанного договора Романова М.А. и Качурина К.И. получили от Малеванного Д.П. сумму задатка в размере <...> <...> руб., в счет полной стоимости квартиры, которая определена сторонами договора в <...> руб. В тот же день, 11.03.2014г. Малеванный Д.П. заключил предварительный договор купли-продажи с мужем и сыном Романовой М.А. - Романовым Игорем Викторовичем и Романовым Сергеем Игоревичем- о покупке квартиры <...> по <...>, общей площадью 29,5 кв.м, в том числе жилой площадью 24 кв.м., которая принадлежала им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле на основании договора о передаче в общую долевую собственность (л д 32-36).

11.03.2014 г. Романов И.В. и Романов С.И. также получили задаток в сумме <...> руб. Факт получения 11.03.2014г денежных сумм по двум предварительным договорам подтверждается двумя соглашениями без номеров и двумя актами без номеров (л.д.16, 37).

Условия предварительного договора купли-продажи, заключенного между Романовой М.Л. - Качуриной К.И. и Малеванным Д.П. 11.03.2014г. идентичны предварительному договору купли-продажи, заключенному между Романовым И.В., Романовым С.И. и Малеванным Д.П. также 11.03.2014г.

В соответствии с п. 1 предварительных договоров от 11.03.2014г., продавцы (Романова М.А., Качурина К.И., Романов И.В., Романов СИ.) и покупатель Малеванный Д.П. были обязаны заключить договоры купли-продажи квартир в срок до 22.03.2014г. Сопровождение указанных сделок осуществляли работники ООО «Верона» - Тихонова И.Ю., Фоменко Ю.Н. и Кацнельсон Г.В..

Романова М.А. и Качурина К.И. исполнили все условия предварительного договора, а именно, 19.03.2014г. с регистрационного учета снята Качурина К.И. Квартира <...> в доме <...> по <...> в <...> освобождена, произведена оплата всех коммунальных услуг, предоставлены выписка из лицевого счета жилого помещения, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, содержанию и текущему ремонту жилого помещения.

Однако, 21.03.2044г. Малеванный Д.П. отказался от заключения договоров купли-продажи квартир № 2 и № 3 по ул. <...> <...>, направив претензию о наличии существенных недостатков квартир <...> и №2. Так, 23.03.2014г. Малеванный Д.П. предложил Романовой М.А., Качуриной К.И., Романову И.В., и Романову С.И. расторгнуть предварительные договоры купли-продажи квартир.

24.03.2014г. в помещении, принадлежащем риэлтерской фирме ООО «Верона», работниками ООО «Верона» составлено соглашение о расторжении предварительного договора от 11.03.2014 г. и возврате денежных средств в сумме <...> рублей. Данное соглашение было составлено и подписано в присутствии работников риэлтерской организации - ООО «Верона» Тихоновой И.Ю., Фоменко О.Н., Кацнельсон Г.В.. В деле имеется справка агентов по недвижимости Тихоновой И.Ю. и Фоменко О.Н. об отмене сделки по покупке двух квартир <...> и <...> по <...>(л.д.77.78)

Как следует из материалов дела и пояснений Романовой М.А., 24.03.2014г. она согласовала вопрос о возвращении всей суммы в размере <...> рублей, полученной ее семьей от Малеванного Д.П. в отсутствие дочери Качуриной К.И., находящейся на стационарном лечении, мужа Романова И.В., и сына Романова С.И. и 24.03.2014 г. возвратила Малеванному Д.П. всю сумму денежных средств в размере <...> руб., полученную по условиям предварительных договоров (л.д. 8).

В соответствии с пунктом 2 соглашения от 24.03.2014г. «задаток, указанный в пункте 10 предварительного договора от 11.03.2014г. в размере <...> рублей возвращается покупателю, с чем он соглашается и подтверждает».

Доводы истца подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, а именно, предварительными договорами купли-продажи от 11.03.2014г. между Романовой М.А., Качуриной К.И. и Малеванным Д.П., согласно которым пункт 10, содержит указание на сумму задатка, полученную Романовой М.А. и Качуриной К.И. от Малеванного Д.П. в размере <...> руб. Аналогичное условие содержится в пункте 10 предварительного договора купли-продажи, заключенного о между Романовым И.В., Романовым С.И. и Малеванным Д.П.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Романова М.А., передавая денежные средства в сумме <...> руб. возвратила Малеванному Д.П. сумму денежных средств в размере <...> руб., полученную по условиям предварительных договоров, в соответствии с условиями п. 10 двух предварительных договоров. При этом стороны, указанные в предварительных договорах, согласно соглашения о расторжении предварительного договора от 24.03.2014г., на момент его подписания претензий к друг другу не имеют.

Вместе с тем, судом установлено, что после возврата указанных денежных средств, в отсутствие собственников квартир, 04.04.2014г. то есть после расторжения договора и возврата вышеуказанных денежных средств, Малеванный Д.П. произвел осмотр квартир, принадлежащих истцам (квартира № 3, квартира №2), по результатам которого составлено заключение о наличии существенных недостатков квартир.

Судом были проверены и признаны необоснованными доводы Малеванного Д.С. о том, что 24.03.2014г. Романова возвратила ему сумму задатка в двойном размере, поскольку была согласна с выявленными в квартире <...> по <...> существенными недостатками, и это обст░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ 2008░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░. 4 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░ 11.03.2014 ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░.░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № 2, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ 24.03.2014░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <...> ░░░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - 04.04.2014 ░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 16.09.2014░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░ <...> ░░░., ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░ <...> ░░░░░░ <...> ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <...> <...> ░░░..

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20.11.2014░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16.09:2014░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 11.03.2014 ░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░..░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <...> ░░░░░░, ░ ░░ <...> <...> ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░..

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <...>) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ <...> ░░░░░░.

27.01.2013░. ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ 24.03.2014░. (░.2) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 15.02.2015░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> <...> ░░░. (░.░. 48).░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░., ░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 1,2 ░░. 178; ░. 1 ░░. 167; ░.1 ░░. 1102 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░