Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1415/2012 ~ М-1019/2012 от 05.03.2012

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2012 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Багровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1415/12 по иску Рыжовой Н.В. к ООО СК «Спектр Плюс», ГСК-636, 3 лица Администрации г.о.Самара, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Рыжова Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что в соответствии с постановлением Главы г. Самара от дата. №... дата №..., Поволжской государственной академии коммуникаций и информации и гаражно-строительному кооперативу № 636 ***) был выделен земельный участок для строительства и реконструкции гаража и стоянки с надстройками и пристроями на площади *** кв.м. Позднее, этажному гаражу, Постановлением главы администрации Октябрьского от дата №..., был присвоен почтовый адрес: адрес дата между ГСК 636 и ООО СК «Спектр - Плюс» был заключен договор №... на строительство гаражей. дата получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №... (выдано инспекцией архитектурно-строительного надзора) на основании всех документов. дата между ГСК-636 и комитетом по управлению имуществом г. Самара был заключен договор аренды земельного участка сроком на 3 года. Срок договора истек дата. В том же 2004 году получено экспертное заключение №... центра вневедомственной экспертизы. дата получено заключение №... Госпожнадзора о соответствии построенного здания ГСК нормам и правилам. В дата было выдано техническое заключение на освидетельствование выполненных строительно-монтажных работ их соответствию проектной документации (лицензия от дата.№... дата между мной и ООО СК «Спектр - Плюс» был заключен договор долевого участия на строительство двух гаражей площадью *** кв.м. в подвальном этаже. дата истцом подписан акт приема-передачи законченных строительством гаражей. Новые строения поставлены ФГУП «Ростехинвентаризация» на технический и кадастровый учет в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» площадь гаража-бокса №... составила *** кв.м., площадь гаража-бокса №... составила *** кв.м. Несмотря на наличие документации, ООО «Спектр-Плюс» не ввел объект в эксплуатацию в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 218 ГК РФ у меня возникли основания для права собственности, постольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит годарственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика ООО СК «Спектр-Плюс» и Администрации городского округа Самара истец не может оформить право собственности на принадлежащие ей гаражи. Так как она заключила договор с целью приобретения гаражей для личного пользования, руководствуясь ст. 17 закона РФ «О защите прав потребителей», Постановления пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 №7 «О практике рассмотрения дел о защите прав потребителей» (ред. от 10.10.2001) и нормы п.4 (пункта 2, статьи 333.33 Налогового кодекса РФ), просит признать за Рыжовой Н.В. право собственности на объект незавершенного строительства - гараж (бокс-стоянку) №... в подвальном этаже, площадью *** кв.м. и гараж (бокс-стоянку) №... в подвальном этаже, площадью *** кв.м. по адресу: адрес ГСК- 636.

Определением суда от 15.03.2012г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО СК «Спектр Плюс», с исключением из числа третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца ЮНА доводы по иску поддержала и просила суд признать за Рыжовой Н.В. право собственности на объект незавершенного строительства – гараж (бокс-стоянку) №... в подвальном этаже, площадью *** кв.м. и гараж (бокс-стоянку) №... в подвальном этаже, площадью *** кв.м., по адресу : адрес, ГСК-636. Указала, что денежные средства полностью выплачены ООО СК «Спектр Плюс», что подтверждается квитанциями и справкой.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК № 636 не явился, предоставил отзыв, из которого следует, что ГСК № 636 не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО СК «Спектр Плюс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, из которого следует, что просит рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить иск Рыжовой Н.В.

В судебное заседание представители 3-х лиц Администрации г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ГСК-636 - заказчик и ООО СК «Спектр-Плюс» - подрядчик заключен договор №... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство гаража, находящегося по адресу: адрес, ориентировочно до 500 боксов-стоянок. Согласно дополнительному соглашению от дата к указанному договору между ГСК-636 - заказчик и ООО СК «Спектр-Плюс» - подрядчик гаражи №... и №... принадлежат по окончанию строительства ООО СК «Спектр-Плюс».

ЗАО... разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК № 636 с надстроями и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по адрес.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка по адресу: адрес; предоставлен ГСК № 636 в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и ГСК № 636 – арендатор заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает дата.

В соответствии с актом от дата реконструкция нежилого здания ГСК № 636 с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии.

Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области №... построенный (реконструированный) ГСК № 636 со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации.

Согласно письму Министерства имущественных отношений Самарской области от дата №... срок договора аренды земельного участка от дата №... расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области №... построенный (реконструированный) ГСК № 636 со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации.

В соответствии с экспертным заключением Центра государственной вневедомственной экспертизы от дата рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр-плюс»; проект рекомендуется к утверждению.

Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы ООО... от дата по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК № 636 по адресу: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

дата между ООО СК «Спектр-Плюс» и Рыжовой Н.В. заключен договор №... о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является участие в строительстве гаражей (хозяйственных кладовых) №... и №... по адресу: адрес; срок окончания строительства гаража – дата; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику хозяйственные кладовые общей площадью *** кв.м.; полная стоимость хозяйственных кладовых составляет *** руб.

Истицей обязательства по оплате доли – гаражей выполнены в полном объеме, что подтверждается кавитациями к приходному кассовому ордеру №... и №... от дата и дата.

дата подписаны акты приема-передачи, согласно которому ООО СК «Спектр Плюс» передал истцу указанные в договоре гаражи (бокс-стоянки) №... и №... в подвале общей площадью *** кв.м. и *** кв.м., находящиеся по адресу: адрес. Указанные гаражи поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера №....

Согласно техническим паспортам на нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес номер помещения №... в подвале, имеет общую площадью *** кв.м. и номер помещения *** в подвале, имеет общую площадью *** кв.м.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства построен и индивидуально определен, доля истицы в объекте незавершенного строительства также определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истицей.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Рыжовой Н.В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыжовой Н.В. к ООО СК «Спектр Плюс», ГСК-636, 3 лица Администрации г.о.Самара, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за Рыжовой Н.В. право собственности на объект незавершенного строительства нежилые помещения – гаражи (бокс-стоянки) №... общей площадью *** кв.м. в подвальном этаже и №... общей площадью *** кв.м. в подвальном этаже, расположенные по адресу: адрес ГСК №636.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 27 марта 2012 года.

Судья Е.В.Якушева