Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-498/2018 ~ М-95/2018 от 12.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи А.Е.А.

при секретаре К.В.О.,

с участием представителя истца - по доверенности Я.А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Я.В.А. к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Я.В.А. обратился в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, <данные изъяты>» был выполнен межевой план данного земельного участка.

При уточнении границ земельного участка был использован план установления границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный <данные изъяты>», подписанный Председателем комитета по земельным ресурсам <адрес>, <данные изъяты> сельской администрации, Главным архитектором <адрес>. Сведения о координатах характерных точек земельного участка в данном плане отсутствуют.

Управлением Росреестра по <адрес> отказано истцу в учете изменений объекта недвижимости по следующим причинам: отличие в конфигурации между документом (планом от ДД.ММ.ГГГГ.), используемым при изготовлении межевого плана в качестве подтверждения существования на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет и сведениями о фактическом местоположении границ, отраженными в межевом плане; выявлены области чересполосицы с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> к.в.м., соответствует требованиям градостроительного регламента для зоны Ж-1.

Объектом искусственного происхождения, закрепляющим границы данного земельного участка более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ.), является деревянный забор, установленный по границе земельного участка. Местоположение забора с момента его установки не менялось.

Принадлежащий истцу участок не занимает территории общего пользования, не занят какими-либо объектами, пользование которыми осуществляется беспрепятственно неограниченным кругом лиц.

Информация о пересечениях с границами других земельных участков отсутствует.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером Х.Е.В.

Представитель истца Я.В.А. по доверенности Я.А.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что его земельный участок и земельный участок истца смежные, споров по границам нет.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Я.В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что истец Я.В.А. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. серии №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., однако, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При обращении истца в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, истцу было отказано в связи с отличием конфигурации между планом от ДД.ММ.ГГГГ., используемым при изготовлении межевого плана в качестве подтверждения существования на местности границ земельного участка 15 и более лет и сведениями о фактическом местоположении границ, отраженном в межевом плане; выявлении областей чересполосицы с границами смежного участка с кадастровым номером №

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

Из ответа ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истца в соответствии с представленным каталогом координат выявлено пересечение с границами смежного участка с кадастровым номером №, правообладатель Я.А.И.

Из заключения кадастрового инженера Х.Е.В. следует, что в ходе проведения кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Я.В.А.), было выявлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. по границам, сложившимся более 15 лет назад.

Превышение площади (<данные изъяты> кв.м.) не превышает минимального размера для образуемого земельного участка под садоводство в территориально зоне Ж1 (согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Просвет муниципального района <адрес>, минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуальной жилой застройки составляет <данные изъяты> кв.м., максимальный размер <данные изъяты> кв.м.).

Правоустанавливающий документ - свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №. Согласно письму о предоставлении информации от ДД.ММ.ГГГГ. №, к нему существует графический материал - План установления границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому площадь земельного участка равна <данные изъяты> кв.м.

Фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно плана установления границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., существенно не изменилась.

Основная конфигурация земельного участка не изменилась, однако, незначительные изменения присутствуют. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о которых представлены в составе приложения данного межевого плана, в связи с использованием низкочастотного оборудования.

Данный факт послужил также причиной превышения площади на <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № было согласовано без наличия возражений, что подтверждает раздел данного межевого плана «Акт согласования местоположения границ земельного участка».

Таким образом, <данные изъяты>» была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельства, суд полагает установленным, что границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, споров по границам с соседними землепользователями нет, границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Я.В.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Я.А.И. удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Х.Е.В. ДД.ММ.ГГГГ. путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках со следующими значениями уточненных координат:

№	Х	Y
н1	5867342,34	387043,55
н2	5867344,65	397047,37
н3	5867339,60	397050,49
н4	5867345,59	397059,93
н5	5867348,12	397058,31
н6	5867353,36	397066,34
н7	5867331,63	397080,06
н8	5867301,31	397031,22
н9	5867320,83	397019,43
н10	5867328,47	397014,57
н1	5867342,34	397043,55

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                       /подпись/                                                         А.Е.А.

               +----------------------------------------+

               |"КОПИЯ ВЕРНА"                           |

               |подпись судьи _______________________ |

               |                                        |

               |Наименование должности                  |

               |уполномоченного работника аппарата      |

               |федерального суда общей юрисдикции      |

               |                                        |

               |                 _______________________|

               |                   (Инициалы, фамилия) |

               |"__" _____________ 20__ г.              |

               +----------------------------------------+