Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1079/2016 ~ М-1157/2016 от 10.11.2016

Дело № 2-1079/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Райчихинск 21 декабря 2016 года

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М.,

при секретаре Денисенко А.В.,

с участием ответчика К.Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела по управлению имуществом (пгт) Прогресс к К.Е.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Отдел по управлению имуществом (пгт) Прогресс обратился в суд с иском к К.Е.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование требований, что между отделом по управлению имуществом (пгт) Прогресс и ответчиком был заключен договор аренды нежилого муниципального помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение магазина на <....> этаже, благоустроенное, с центральным отоплением, освещением, водопроводом, канализацией, с кадастровым номером №, номера на поэтажном плане согласно техническому паспорту – <....>, общей площадью <....> кв.м., под офис, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику вышеуказанное нежилое помещение. Ответчик в нарушение условий договора аренды нежилого муниципального помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и норм действующего законодательства РФ не исполнил свои обязанности по оплате арендованного помещения. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила <сумма>. В соответствии с п. 5.1 договора аренды нежилого муниципального помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пени в размере <....>% от неоплаченной суммы. Таким образом, согласно прилагаемому расчету размер пени на ДД.ММ.ГГГГ составил <сумма>. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика за № было направлено уведомление о расторжении договора и погашении задолженности по договору аренды нежилого муниципального помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с установленным 10-дневным сроком для ответа, однако до настоящего времени никакого ответа от ответчика не поступало. Кроме того, поскольку ответчик утратил интерес к исполнению и дальнейшему исполнению вышеуказанного договора, у отдела по управлению имуществом (пгт) Прогресс возникло право требовать расторжения договора и взыскания задолженности. Невыполнение ответчиком обязательств по заключенному договору в значительной степени лишает истца того, на что он вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного, отдел по управлению имуществом (пгт) Прогресс просил расторгнуть договор аренды нежилого муниципального помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между отделом по управлению имуществом (пгт) Прогресс и К.Е.Н., взыскать с К.Е.Н. задолженность по арендной плате по договору нежилого муниципального помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма>., пеню за просрочку внесения арендной платы по договору аренды нежилого муниципального помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма>.

Определением суда производство по делу по иску отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс к К.Е.Н. в части требований о расторжении договора нежилого муниципального помещения № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено.

В ходе судебного разбирательства по делу истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ просил взыскать с К.Е.Н. задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме <сумма>, пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма>.

В судебном заседании ответчик К.Е.Н. не оспаривала наличие задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме <сумма>, возникшей вследствие неисполненных обязательств. Не согласна с суммой пени, считает, что она рассчитана неверно, в нарушение положений действующего законодательства, в соответствии с которым расчет процентов осуществляется по правилам ст. 395 ГК РФ и согласно калькулятора процентов составит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <сумма>. Просила снизить заявленную сумму пени, поскольку она не соответствует последствиям нарушенного права, сослалась на тяжелое материальное положение, <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ отдел по управлению имуществом (пгт) Прогресс поставлен на учет в налоговом органе.

На основании свидетельства серии № в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица – отдела по управлению имуществом (пгт) Прогресс.

Согласно Положению об отделе по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс основными задачами Учреждения являются, в том числе, оформление в установленном порядке договоров: аренды, безвозмездного пользования, о передаче муниципального имущества в доверительное управление. Пунктом п. 7.2 установлено, что учреждение строит свои отношения с юридическими и физическими лицами во всех сферах деятельности на основе гражданско-правовых договоров, соглашений, контрактов. Учреждение свободно в выборе предмета, содержания и формы договоров, любых других форм хозяйственных взаимоотношений, которые не противоречат федеральному и областному законодательству, а также настоящему Положению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс и К.Е.Н. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия договора установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи помещения арендодатель – отдел по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс сдал, а арендатор К.Е.Н. приняла вышеуказанное нежилое муниципальное помещение в технически исправном состоянии и пригодном для эксплуатации. При передаче помещения стороны взаимных претензий не имели.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления К.Е.Н., отделом по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс составлено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого продлен срок аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого муниципального помещения от ДД.ММ.ГГГГ № продлен на неопределенный срок, произведен расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: арендная плата за 1 месяц составляет (без учета НДС) <сумма>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (без учета НДС) – <сумма>.ДД.ММ.ГГГГ К.Е.Н. обратилась в отдел по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс с заявлением о продлении срока действия договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения начальника отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, продлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за указанный период составила <сумма>, из расчета за 1 месяц – <сумма> (без учета НДС).

Отделом по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс ДД.ММ.ГГГГ за № К.Е.Н. направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору аренды нежилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <сумма>.

ДД.ММ.ГГГГ отдел по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс вновь направил К.Е.Н. уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате нежилого муниципального помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между отделом по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс и К.Е.Н. заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное помещение по акту приема-передачи передано истцу.

Договором аренды нежилого муниципального помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок внесения арендной платы - не позднее пятого числа каждого месяца, следующего за отчетным.

Из материалов дела установлено, что до настоящего времени оплата за аренду вышеуказанного нежилого помещения ответчиком не произведена, задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету составила <сумма>, что не оспаривалось ответчиком.

В данном случае доводы иска объективно подтверждаются материалами дела. Кроме того, в силу ст. 68 ч. 2 ГПК РФ признание ответчиком фактических обстоятельств дела, положенных в основу заявленного требования, освобождает истца от необходимости последующего доказывания этих обстоятельств.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма> и находит их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика пени по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма>, суд приходит к следующему.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как указано выше, п. 5.1 договора № аренды нежилого муниципального помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность арендатора в виде пени в размере <....> процентов от неуплаченной суммы за каждые сутки просрочки.

Согласно расчету, представленного истцом, размер пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <сумма>

Ответчик К.Е.Н. в судебном заседании выразила несогласие с заявленной суммой пени, считает ее несоразмерной последствиям нарушенного права, просила снизить начисленные пени.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Согласно позиции Конституционного Суд РФ, изложенной в определении от 15 января 2015 года N 7-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина П.А.В. на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки и суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Разрешая исковые требования в данной части, суд исходит из того, что предусмотренное пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, вне зависимости от того, является данная неустойка законной или договорной.

Проанализировав обстоятельства дела, суд, учитывая, что размер заявленной неустойки в несколько раз превышает сумму ставки рефинансирования Центробанка РФ, принимая во внимание иные обстоятельства, в том числе материальное положение ответчика, находящейся на момент рассмотрения дела без работы, а также длительный период необращения истца с соответствующими требованиями к К.Е.Н., приходит к выводу о несоразмерности заявленной ко взысканию суммы пени и полагает необходимым снизить ее размер до <сумма>.

При этом суд не может согласиться с представленным ответчиком К.Е.Н. расчетом пени, рассчитанной исходя из положений ст. 395 ГК РФ, поскольку порядок расчета пени определен сторонами договора, в указанной части договор ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных исковых требований, что составляет <сумма>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования отдела по управлению имуществом (пгт) Прогресс удовлетворить частично.

Взыскать с К.Е.Н. в пользу отдела по управлению имуществом (пгт) Прогресс задолженность по договору аренды нежилого муниципального помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма>, пеню за просрочку внесения арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма>, отказав в удовлетворении остальной части требований.

Взыскать с К.Е.Н. в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины <сумма>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Ю.М. Кузнецова