Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2013 ~ М-266/2013 от 18.03.2013

К делу № 2-282/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15.05.2013г. г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего ЕРБУЛАТОВОЙ С.Р.,

при секретаре ДЕМЕНКО О.Н.,

с участием представителя истца Величко А.В. - Еременко А.А.,

представителя третьего лица - администрации МО Тихорецкий район- Батищевой Л.В.,

представителя ответчика Залужней С.Н.- Тамойкина В.В., представившего удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Величко Андрея Вячеславовича к Залужней Светлане Николаевне о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец просит признать договор купли-продажи от 25.12.1997 года, заключенный между ним и ФИО1 состоявшимся, и признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1900 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом общей площадью 30,8 кв.м. литер "А, а", расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и пояснил, что 25.12.1997 года он с ФИО1 заключил договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Расчет с продавцом был осуществлен при подписании договора купли-продажи, который удостоверила нотариус ФИО2. С момента приобретения дома и земельного участка и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно, более 15 лет, пользуется указанным имуществом как своим собственным. В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок, однако, договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован им в БТИ и комитете по земельной реформе. 02.07.2011г. продавец ФИО1 умер. Наследницей принадлежащего ему имущества является его дочь Залужняя Светлана Николаевна- ответчик по делу. В настоящее время в ином порядке признать за ним право собственности не представляется возможным, поэтому он обратился в суд с данным иском.

Ответчик Залужняя С.Н. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Залужней С.Н. - Тамойкин В.В. пояснил, что права его доверителя при рассмотрении данного дела не нарушены.

Представитель третьего лица - администрации МО Тихорецкий район- Батищева Л.В. не возражает против иска.

Третье лицо - нотариус Тихорецкого нотариального округа Булгакова Е.В. в судебное заседание не явилась, возражений против иска не представила.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи состоялся, стороны выполнили обязательства по указанной сделке : истец уплатил оговоренную денежную сумму, а продавец ФИО1. передал имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, в собственность истца. ФИО1. являлся собственником указанного недвижимого имущества на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.06.1995г. и постановления администрации Фастовецкого сельского поселения от 13.09.2010г. Однако, указанная сделка купли-продажи недвижимого имущества не была зарегистрирована в соответствии с требованиями закона. 02.07.2011г. ФИО1 умер. Наследником имущества после его смерти является дочь Залужняя С.Н., которая, в соответствии с наследственным делом №44/2011г. ФИО1., приняла наследство, оставшееся после смерти отца.

Доводы истца подтверждаются материалами дела: копией договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>; копией свидетельства о смерти ФИО1; копией технического плана на жилой дом; копией кадастрового плана земельного участка; копией наследственного дела ФИО1

Согласно представленным в дело уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации прав, ограничений (обременений) в ЕГРП на земельный участок и индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствует.

При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 25 декабря 1997 года, заключенный между ФИО1 и Величко Андреем Вячеславовичем, действительным.

Признать за Величко Андреем Вячеславовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 1900 кв.м., кадастровый номер №, категория земель : земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом литер "А, а" общей площадью 30,8 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - Ербулатова С.Р.