Решение по делу № 2-172/2016 (2-1973/2015;) ~ М-1798/2015 от 25.11.2015

Дело № 2-1973/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2016 года                                                         с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Минеевой В.В.,

при секретаре Байгускаровой И.Г.,

с участием истца Кинзягулова Ф.Я., представителя ответчика Макаровой О.В., действующей по доверенности №336 от 24.03.2015 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кинзягулова Ф.Я. к администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

Кинзягулов Ф.Я. обратился в суд с иском к Администрации МР Кармаскалинский район РБ о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что ему в 1992 году как работнику предприятия был выдан ордер № исполнительным комитетом Прибельского поссовета народных депутатов Кармаскалинского района Баш.АССР на основании выписки из протокола УАПО от 13 июля 1987 года. За время проживания в квартире они с семьей на свои средства и своими силами сделали косметический ремонт квартиры, улучшили свои жилищные условия, приняли меры по ее сохранности. Данная квартира на балансе администрации МР Кармаскалинский район РБ и администрации СП Прибельский сельсовет не стоит. Ареста, задолженностей и спора по указанной квартире не имеется. Желая надлежащим образом оформить свои права на эту квартиру, он обратился в регистрационную службу. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов в государственной регистрации на квартиру ему было отказано.

В связи с чем, истец просит признать право собственности за ним - Кинзягуловым Ф.Я. на жилую квартиру площадью 41,5 кв.м. с инвентарным номером №, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности. Обязать Кармаскалинский территориальный участок ГУП БТИ РБ осуществить кадастровый учет объекта недвижимости, то есть жилой квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кинзягулов Ф.Я. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МР Кармаскалинский район РБ Макарова О.В. против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц УАПО (Агрегатный завод), администрации СП Прибельский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ, Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили.

Выслушав истца Кинзягулова Ф.Я., представителя ответчика Макарову О.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.234 п.1 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющийся собственником имущества, но добросовестно и открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Судом установлено, что 28 января 1992 года исполнительным комитетом Прибельского поссовета народных депутатов Кармаскалинского района Баш.ССР Кинзягулову Ф.Я. выдан ордер №143 на право занятия квартиры <адрес>.

Указанный ордер выдан Кинзягулову Ф.Я. на основании выписки из протокола УАПО от 13 июля 1987 года и решения исполкома от 20 января 1992 года №1.

Судом установлено, что согласно уведомлению Управления Росреестра по Республике Башкортостан от 01 февраля 2016 года № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Заявленные в судебном порядке права требования, аресты, запрещения отсутствуют.

Согласно сведениям из Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кармаскалинскому району от 04 февраля 2016 года №70, квартира по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального района Кармаскалинский район не числится.

Как следует из справки администрации сельского поселения Прибельский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан от 16 ноября 2015 года №2824 вышеуказанная квартира на балансе сельского совета не числится.

Факт пользования квартирой Кинзягуловым Ф.Я. как своим собственным подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию, об оплате налогов на имущество, так и свидетельскими показаниями.

Так, свидетель Кинзягулова З.З. суду пояснила, что в 1992 году Кинзягулову Ф.Я., как рабочему УАПО, была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. С этого времени они никуда не выезжали и проживают в данной квартире постоянно. Ухаживают за квартирой, делают ремонт, относятся к квартире как к своей собственной.

Свидетель Шарифуллин А.С. суду пояснил, что квартира, в которой проживает Кинзягулов Ф.Я., ему предоставлен в 1992 году, как рабочему УАПО. С этого времени они никуда не выезжали и постоянно проживают в ней. Ссор с соседями у них нет. Постоянно делают в квартире ремонт, оплачивают коммунальные услуги.

Проанализировав изложенные выше доказательства, в соответствии с требованиями ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд доводы заявителя о том, что он в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным указанным выше недвижимым имуществом находит убедительными.

В пункте 21 постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности так же является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно пункту 3 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательской давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательской давности в предусмотренном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Кинзягулов Ф.Я. приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру на основании приобретательской давности, поскольку владел добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Кинзягуловым Ф.Я. как своим вышеуказанной квартирой в течение более пятнадцати лет, что является основанием для удовлетворения ее исковых требований и признания за ним право собственности на данную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

Исковые требования Кинзягулова Ф.Я. к администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Кинзягуловым Ф.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за Кинзягуловым Ф.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРП за Кинзягуловым Ф.Я. на квартиру <адрес> в порядке приобретательной давности.

Обязать Кармаскалинский территориальный участок государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан осуществить кадастровый учет объекта недвижимости, то есть жилой квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Кармаскалинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                      В.В. Минеева