Мотивированное решение по делу № 02-0339/2022 от 30.03.2021

2-339/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «НВР-Сервис» к Макарову Денису Владимировичу, Ольховской Татьяне Витальевне, фио о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «НВР-Сервис» обратилось в суд с иском к Макарову Д.В., Ольховской Т.В., фио о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, расходов по оплате государственной пошлины, указывая на то, что ответчики являются собственниками земельных участков № 579, 590, 623, расположенных на территории жилого комплекса «Новорижский» по адресу: адрес, городской адрес, территориальное управление Обушковское, адрес. Истец на основании договора аренды осуществляет управление объектами инфраструктуры данного жилого комплекса и предоставляет всем собственникам земельных участков услуги по содержанию объектов инфраструктуры, которые являются общими для всей территории жилого комплекса. Стоимость услуг закреплена приказами генерального директора ООО «НВР-Сервис» и регламентами расчета стоимости услуг. Истцом в адрес ответчика фио направлено требование об оплате задолженности за фактически оказанные сервисные услуги из расчета стоимости ежемесячной платы услуг с 01.08.2018г. – сумма, с 01.03.2019г. – сумма, за период с 01 августа 2018г. по 28 ноября 2019г. в сумме сумма, в адрес ответчика Ольховской Т.В. требование об оплате задолженности за фактически оказанные сервисные услуги из того же расчета за период с 01 августа 2018г. по 23 октября 2019г. в сумме сумма, в адрес ответчика фио требование об оплате задолженности за фактически оказанные сервисные услуги из указанного расчета за период с 01 августа 2018г. по 03 октября 2019г. в сумме сумма

Руководствуясь ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 309, 210, п. 3 ст. 395, п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1107 ГК РФ просит взыскать с фио неосновательное обогащение за период с 01.08.2018г. по 28.11.2019г. в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2018г. по 24.02.2021г. в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, а всего, сумма, с Ольховской Т.В. неосновательное обогащение за период с 01.08.2018г. по 23.10.2019г. в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2018г. по 24.02.2021г. в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, а всего, сумма, с фио неосновательное обогащение за период с 01.08.2018г. по 03.10.2019г. в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2018г. по 24.02.2021г. в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, а всего, сумма

Представитель истца ООО «НВР-Сервис» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Макарова Д.В., фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, фио направила в адрес суда возражения на исковые требования ООО «НВР-Сервис», Т-3, л.д. 251.

Ответчик Ольховская Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, представитель ответчика Ольховской Т.В. по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам возражений на иск, Т-4, л.д.1-12.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 7 ЖК РФ нормы кодекса, касающиеся управления многоквартирными жилыми домами применяются к отношениям по управлению комплексами индивидуальных жилых домов (поселками), имеющими общую инфраструктуру.

В соответствии с п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", отсутствие договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника от несения расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома.

Таким образом, обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.02.2021г. ответчик Макаров Денис Владимирович является собственником земельного участка с кадастровым номером № 50:08:0050422:836 расположенного по адресу: адрес, адрес, участок № 134, Т-1, л.д. 8.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.02.2021г. ответчик Ольховская Татьяна Витальевна является собственником земельного участка с кадастровым номером

№ 50:08:0050422:918 расположенного по адресу: адрес, адрес, участок № 122, Т-1, л.д. 16.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.02.2021г. ответчик Парсонз Татьяна Александровна является собственником земельного участка с кадастровым номером

№ 50:08:0050422:751 расположенного по адресу: адрес, адрес, Т-1, л.д. 24.

Указанные земельные участки находятся в границах единой огороженной адрес «Новорижский», который был построен как единый жилой комплекс с единой инфраструктурой в соответствии с проектом планировки территории, утвержденным постановлением главы Истринского адрес.

Постановлением администрации Истринского адрес № 5644/8 от 25.08.2016г. жилому комплексу был присвоен почтовый адрес: адрес, адрес, адрес, ЖК «Новорижский», владение № 1, Т-1, л.д. 34. Т-1, л.д. 171-172.

Судом установлено, что по границам генплана застройки установлено ограждение, организованы посты охраны, введены в эксплуатацию инженерные сети и объекты электрического хозяйства, водопроводно-канализационного и газового хозяйства, организованы поселковые дороги, обеспечивающие подъездные пути как легкового, так и специализированного транспорта к каждому домовладению.

Данные объекты инфраструктуры являются общими на всей территории жилого комплекса.

ООО «НВР-Сервис» на основании договора аренды недвижимого имущества № Проф-НВР/18 от 01.08.2018г., Т-1, л.д. 189, является лицом, обслуживающим указанные объекты инфраструктуры, осуществляет управление общим имуществом жилого комплекса, предоставляет услуги по организации охраны комплекса, содержит и обслуживает дороги, организует уборку территории, вывоз мусора, содержание и обслуживание ландшафтной и прочей инфраструктуры, занимается поддержанием на территории комплекса порядка и безопасности.

Несение бремени предоставления данных услуг подтверждается представленными истом в материалы дела договором № 1-ТС от 01.04.2019г. на обслуживание технических систем, Т-2, л.д. 125 – 128, договорами № 20-18 от 27.07.2018г., № 39/18 от 27.07.2018г. на оказание охранных услуг, Т-2, л.д.136-138, 160-162, договором № 407-18 от 01.08.2018г. на вывоз мусора, т-2, л.д. 184-185, договором № 415-18 от 01.08.2018г. об оказании услуг по уборке территории, Т-2, л.д. 192-193, договором на ландшафтные работы № ЛС-НВР от 01.08.2018г., Т-2, л.д. 222 – 223, договором № Р/8 от 01.08.2018г. об оказании услуг по предоставлению доступа к системе заказа пропусков для коттеджных поселков на объекте по адресу: Коттеджный адрес, адрес, Т-2, л.д. 256-267, договором № ТО/МСС-НВР от 01.08.2018г. на техническое обслуживание и содержание объектов инфраструктуры, Т-2, л.д. 286-287, договором № 1029-СКД/19 от 11.09.2019г. по приобретению и установке ПО Оператора LyriX Workstation на КПП № 3 в адрес, Т-3, л.д. 372-375, договором № 1046-СКД/19 от 14 октября 2019г. по демонтажу около КПП № 3 коттеджного адрес и монтажу на новом месте системы Auto-Trassir системы видеонаблюдения и СКД (перенос систем), приобретению и установке расходных материалов, Т-3, л.д. 389 – 393, договором подряда 011020/НВР-МСС от 01.10.2020г. на выполнение ремонта шлагбаума в к/п «Новорижский», Т-3, л.д. 403-405, договором № 993-СКД/19 от 25.07.2019г. по исполнению обязательства по приобретению и установке ПО Оператора LyriX Workstation на КПП № 1, КПП № 2 в адрес, Т-4, л.д. 407-410, договором № 868-В/18 от 01.11.2018г. по исполнению обязательства по приобретению и установке ПО Оператора LyriX Workstation на КПП № 3 в адрес, Т-4, л.д. 415-418.

Наряду с указанными договорами истцом также представлены сведения об оплате оказываемых услуг.

Судом установлено, что на основании фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инженерной инфраструктуры ООО «НВР-Сервис» изданы приказы о стоимости оказываемых услуг, а также утверждены регламенты расчета стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений. На основании регламентов расчета стоимости услуг истцом установлен порядок определения стоимости сервисных услуг, оказываемых на территории жилого комплекса.

Поскольку ответчики как собственники земельных участков, расположенных на организованной истцом территории жилищного комплекса осуществляли пользование оказываемых истцом услуг, которые ими не были оплачены, у них образовалась задолженность по оплате фактического пользования объектами инфраструктуры.

Установлено, что ООО «НВР-Сервис» в адрес ответчиков фио, Ольховской Т.В. и фио были направлены уведомления об оплате задолженности за фактически оказанные сервисные услуги из расчета стоимости ежемесячной платы услуг с 01.08.2018г. – сумма, с 01.03.2019г. – сумма

Так, в адрес фио истцом были направлены уведомления № 75 от 23 января 2019г., № 716 от 24.02.2021г. об оплате услуг из указанного расчета стоимости ежемесячной платы услуг за период с 01 августа 2018г. по 28 ноября 2019г. в сумме сумма, Т-1, л.д. 9-10.

В адрес ответчика Ольховской Т.В. истцом были направлены уведомления № 77 от 23.01.2019г., № 698 от 18.02.2021г. об оплате задолженности за фактически оказанные сервисные услуги из того же расчета за период с 01 августа 2018г. по 23 октября 2019г. в сумме сумма, Т-1, л.д. 17-18.

В адрес ответчика фио истцом были направлены уведомления № 80 от 23.01.2019г., № 699 от 18.02.2021г. об оплате задолженности за фактически оказанные сервисные услуги из указанного расчета за период с 01 августа 2018г. по 03 октября 2019г. в сумме сумма, Т-1, л.д. 27-28.

Требование истца об оплате предоставленных услуг оставлено ответчиками без ответа, что послужило основанием с обращением в суд с данным иском.

ООО «НВР-Сервис» с учетом утвержденного порядка определения стоимости сервисных услуг, оказываемых на территории жилого комплекса, произведен расчет задолженности ответчиков за оказываемые услуги, в соответствии с которым задолженность фио за период с 01.08.2018г. по 28.11.2019г. составила сумма, Т-1, л.д. 11-15; задолженность Ольховской Т.В. за период с 01.08.2018г. по 23.10.2019г. составила сумма, Т-1, л.д. 19-23; задолженность фио за период с 01.08.2018г. по 03.10.2019г. составила сумма, Т-1, л.д. 28-32.

Вместе с этим ООО «НВР-Сервис» за указанные периоды произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ в соответствии с которым с фио подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2018г. по 24.02.2021г. в сумме сумма, с Ольховской Т.В. за период с 01.08.2018г. по 24.02.2021г. в сумме сумма, с фио за период с  01.08.2018г. по 24.02.2021г. в сумме сумма

Данный расчет судом проверен и признан верным, ответчиками по существу не оспорен.

Сведений об оплате задолженности за фактически оказанные услуги ООО «НВР-Сервис» ответчиками Макаровым Д.В., Ольховской Т.В., фио не представлено, направленные ответчикам уведомления о погашении задолженности оставлены без удовлетворения.

Как следует из п. 3.2.Постановления Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 55-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки фио" проживание на территории участков с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома) в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Оценив установленные по делу обстоятельства на основании представленных сторонами доказательств, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 395, 1102, 1107 ГК РФ, ст.ст. 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", исходя из того, что истец оказывает услуги на обособленной территории в интересах всех собственников, для обеспечения потребностей, а ответчики как собственники земельных участков, находящихся на территории жилого комплекса потребляют предоставляемые истцом услуги и на них возлагается обязанность по их оплате, суд приход к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, а именно, сумма с ответчика фио, сумма с ответчика Ольховской Т.В., сумма с ответчика фио

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ООО «НВР-Сервис» удовлетворить.

Взыскать с Макарова Дениса Владимировича в пользу ООО «НВР-Сервис» неосновательное обогащение за период с 01.08.2018г. по 28.11.2019г. – сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2018г. по 24.02.2021- сумма, расходы по оплате госпошлины сумма

Взыскать с Ольховской Татьяны Витальевны в пользу ООО «НВР-Сервис» неосновательное обогащение за период с 01.08.2018г. по 23.10.2019г. – сумма, проценты за пользование чужими де¿нежными средствами за период с 01.08.2018г. по 24.02.2021- сумма, расходы по оплате госпошлины сумма

Взыскать с фио в пользу ООО «НВР-Сервис» неосновательное обогащение за период с 01.08.2018г. по 03.10.2019г. – сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2018г. по 24.02.2021- сумма, расходы по оплате госпошлины сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Миронова

Решение суда принято в окончательной форме 07.09.2022г.