Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-17055/2010 от 26.08.2010

Судья: Бойко О.С.      дело №33-17055/2010

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующегоВуколовой Т.Б.,

судей Резниковой В.В., Васильевой Т.А.,

при секретаре Прибылове А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании от 02 сентября 2010 года кассационную жалобу Рыбакова Владимира Васильевича на решение Одинцовского городского суда Московской области от 21 июня 2010 года по делу по иску Рыбакова Владимира Васильевича к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на квартиру,

заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,

объяснение Рыбакова В.В. и его представителя Михайловой Н.П.

У С Т А Н О В И Л А :

Рыбаков В.В. обратился к ООО «Дружба-Монолит» с уточненными требованиями о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 07.03.2008 г. между ним и ООО «Агентство недвижимости Жилкомстройинвест» заключен договор уступки прав и обязанностей по предварительному договору №13-125 от 07.04.2006 г., по которому он получает права и обязанности по предварительному договору.

Согласно п. 1.10 предварительного договора ООО «Дружба-Монолит» обязалось не позднее 15 месяцев с момента приемки дома в эксплуатацию оформить свое право собственности на квартиру, после чего в течении 30 дней направить истцу уведомление с предложением подписать основной договор купли-продажи квартиры. Дом был принят в эксплуатацию 17.11.2008 г., согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, следовательно, предположительной датой заключения основного договора купли-продажи квартиры является 17.02.2010 г.

До 17.03.2010 г. ответчик обязан был направить в его адрес уведомление о заключении основного договора купли-продажи. На его претензию о заключении основного договора купли-продажи квартиры ответчик не ответил. С 08.03.2008 г. он полностью владеет, пользуется и несет бремя содержания квартиры, как собственник оплачивает коммунальные услуги, при этом его права как владельца нарушаются. Он не может полностью зарегистрироваться в квартире, получать медицинские услуги.

Рыбаков В.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ООО «Дружба-Монолит» в судебное заседание не явился.

Представитель ГНУ ВНИИССОК в судебное заседание не явился.

Решением суда в удовлетворении исковых требований Рыбакова В.В. отказано.

Не согласившись с постановлением решением, Рыбаков В.В. обжалует его в кассационном прядке и просит отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что договором от 07.03.2008 г. ООО Агентство недвижимости «Жилкомстройинвест» уступило права и обязанности по предварительному договору №13-125 от 07.04.2006 г. купли-продажи квартиры Рыбакову В.В., по условиям которого ему уступили права и обязанности по предварительному договору №13-125 купли-продажи квартиры от 07.04.2006 г. на приобретение в будущем двухкомнатной квартиры №125, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м.

Согласно п. 1.10 предварительного договора ООО «Дружба-Монолит» обязалось не позднее 15 месяцев с момента приемки дома в эксплуатацию оформить свое право собственности на квартиру, после чего в течении 30 дней направить истцу уведомление с предложением подписать основной договор купли-продажи квартиры. Дом был принят в эксплуатацию 17.11.2008 г., согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно предварительному договору №13-125 купли-продажи квартиры от 07.04.2006 г., стоимость квартиры составляет 1952735 руб. Покупатель обязуется оплатить стоимость квартиры к моменту подписания Основного договора купли-продажи квартиры исключительно путем передачи простого векселя №0029735.

Разрешая возникший спор и отказывая Рыбакову В.В. в удовлетворении исковых требований, суд, руководствуясь положениями п.п. 5,6 ст. 429 ГК РФ, исходил из того, что предварительный договор не влечет возникновение прав на объект недвижимости, а обязывает заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

Между тем, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с условиями предварительного договора ООО «Дружба - Монолит» обязалось не позднее 15 месяцев с момента приемки дома в эксплуатацию оформить свое право собственности на квартиру, после чего в течении 30 дней направить истцу уведомление с предложением подписать основной договор купли-продажи квартиры, что ответчиком не выполнено.

Из материалов дела видно, что Рыбаков В.В. обращался к ответчику с претензией о заключении основного договора купли-продажи, однако ответчик не ответил.

Из дела также следует, что истец полностью оплатил стоимость квартиры, которая ему передана, и он в ней проживает.

При таких обстоятельствах с учетом положений п. 1 ст. 218 ГК РФ вывод суда об отсутствии у ответчика возникновения прав на спорную квартиру нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем решение на основании п. 3 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ подлежит отмене.

В связи с тем, что обстоятельства по делу установлены, Судебная коллегия считает возможным принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Рыбакова В.В.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

    О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 21 июня 2010 года отменить.

Постановить по делу новое решение. Признать за Рыбаковым Владимиром Васильевичем право собственности на квартиру №125 в доме <адрес>.

Председательствующий:

Судьи: