Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-227/2022 (2-2353/2021;) ~ М-2182/2021 от 21.12.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» марта 2022 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Карташовой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя третьего лица СНТ «Чайка-3» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-227/2022 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения Новосемейкино м.<адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

Для установления местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6

В период с 17 мая 2021 по ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Группа ФИО3 СпецСтройТехнологии» ФИО6 проведены кадастровые работы по определению границ вышеуказанного земельного участка, по результатам которых составлен межевой план с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:     <адрес>. В процессе выполнения кадастровых работ был составлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (размещено извещение в газету «Красноярские новости» ДД.ММ.ГГГГ № (10364) о проведении согласования местоположения уточняемого земельного участка). При проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка Истца не являются спорными, никто из собственников земельных участков в письменной или устной форме претензий не предъявил.

Согласно ответов из Росреестра, из Администрации Красноярского района Самарской области, от Главы г/п Новосемейкино, следует: карты (планы) схемы, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности более 15 лет и более, в ГДФ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют; по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области, землеустроительное (межевое) дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в государственном фонде данных отсутствует; в Администрации г.<адрес> документы, подтверждающие правопреемственность передачи земельного выдела от НПО «Труд» к СНТ «Чайка-3» в период с 1994 по 2010 год, а также план отвода земли СНТ «Чайка-3» в Администрации г/п Новосемейкино отсутствуют; в Администрации муниципального района <адрес> план - схема территории СНТ «Чайка-3» не согласована, какие - либо документы не предоставлены.

С учетом уточнения требований просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 654 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек, полученных в результате кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО6 и содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Группа ФИО3 СпецСтройТехнологии».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставили отзыв на иск, согласно которого просят рассмотреть дело без участия своего представителя.

Представитель третьего лица СНТ «Чайка-3» - председатель ФИО7 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения признал в полном объеме и пояснил, что земельный участок истца расположен в существующий границах СНТ «Чайка-3», участок огорожен забором изначально и его границы и площадь не изменялись. Споров по границам со смежными земельными участками не имеется. Не возражал в удовлетворении уточненных требований истца.

Представители третьих лиц СНТ «Фортуна» и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания были извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для установления местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Группа ФИО3 СпецСтройТехнологии» ФИО6 проведены кадастровые работы по определению границ вышеуказанного земельного участка, по результатам которых составлен межевой план с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:     <адрес>. В процессе выполнения кадастровых работ был составлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (размещено извещение в газету «Красноярские новости» ДД.ММ.ГГГГ № (10364) о проведении согласования местоположения уточняемого земельного участка). При проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка Истца не являются спорными, никто из собственников земельных участков в письменной или устной форме претензий не предъявил.

Согласно ответов из Росреестра, из Администрации Красноярского района Самарской области, от Главы г/п Новосемейкино, следует: карты (планы) схемы, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности более 15 лет и более, в ГДФ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют; по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области, землеустроительное (межевое) дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в государственном фонде данных отсутствует; в Администрации г.<адрес> документы, подтверждающие правопреемственность передачи земельного выдела от НПО «Труд» к СНТ «Чайка-3» в период с 1994 по 2010 год, а также план отвода земли СНТ «Чайка-3» в Администрации г/п Новосемейкино отсутствуют; в Администрации муниципального района <адрес> план - схема территории СНТ «Чайка-3» не согласована, какие - либо документы не предоставлены.

Согласно заключения кадастрового инженера земельный участок был сформирован в 1992 году, в 2006 году участку присвоен кадастровый номер №. В 2011 году участок приобретен в собственность ФИО2 По результатам выполненных кадастровых работ было определено местоположение и площадь земельного участка. Местоположение границ земельного участка определено по фактическим границам. Документом, подтверждающем право на земельный участок является свидетельство о государственной регистрации права от 27.06.2011г. Графические документы в архиве Росреестра отсутствуют. Для определения местоположения земельного участка использована схема расположения земельных участков на территории СНТ Чайка-3 от 12.12.2008г. Площадь земельного участка по документам составляет 600 кв.м., а по факту 654 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № не пересекают границы смежных земельных участков. Со слов собственником смежных земельных участков, местоположение границ земельного участка не изменялось с даты предоставления участка.

Указанное обстоятельство является препятствием для постановки данного земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет. В соответствии со ст.15 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с пунктом 70.1 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что указанные в части 9 статьи 38 Закона о кадастре документы установлены не были, а землеустроительная документация на спорный земельный участок, подтверждающая фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет в архиве ГФД отсутствует.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре границы спорного участка кадастровым инженером были определены по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а именно по капитальному забору, который был установлен изначально и не менялся.

При этом в установленном законом порядке был изготовлен акт согласования местоположения границы спорного земельного участка, который подтверждает отсутствие споров со смежными землепользователями.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить исковые требования с учетом уточнения ФИО2, поскольку судом установлено, что отсутствуют документы, позволяющие произвести уточнение местоположения границы спорного земельного участка во внесудебном порядке, при этом земельный участок истца существует на местности более 15 лет, его границы установлены по объекту искусственного происхождения - забору. Фактическая площадь земельного участка составляет 654 кв.м. и не превышает 10 %. Споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границы участка, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 22 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО2 к Администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 654 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек, полученных в результате кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО6 и содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Группа ФИО3 СпецСтройТехнологии», в следующих координатах:

Обозначение	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основание для внесения в ЕГРН сведений о границах вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2022 года.

Судья - Ключникова И.А.