Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-735/2011 ~ М-671/2011 от 11.05.2011

Дело № 2-735/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск «18» июля 2011 года.

Мотивированное решение изготовлено «20» июля 2010 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Литвинцевой Т.П.

при секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н.

с участием адвоката МОКА Бочарникова Н.Е.

и представителем истца Клюквиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к о регистрации договора купли-продажи

У с т а н о в и л:

Истец обратилась в Волоколамский городской суд <адрес> с иском к и просит признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1500кв.м., кадастровый номер № находящейся по адресу: <адрес>, а так же переход к нему права собственности на проданный земельный участок подлежащим регистрации в ЕГРП

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и пояснил, что между с одной стороны, ответчиком с другой стороны, был заключен договор купли - продажи указанной квартиры.

Стоимость проданного объекта недвижимости истцом полностью уплачена продавцом, однако договор и переход права собственности на проданный земельный участок истец не может зарегистрировать в ЕГПР, поскольку продавец – уклоняется от регистрации сделки.

По этой причине ГУФРС отказывает осуществлять регистрацию сделки и переход права собственности.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебная повестка ему не была вручена, поскольку по месту регистрации и по известным адресам ответчик не проживает, место его фактического пребывания не известно, что явилось основанием к рассмотрению дела в порядке, предусмотренном ст.50 ГПК РФ.

Интересы ответчика в судебном заседании представлял Адвокат МОКА – Бочарников Н.Е., на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика иск не признал, в силу отсутствия таких полномочий, договор купли-продажи спорного земельного участка не оспорил.

Рассмотрев исковые требования , заслушав объяснения ее представителя и доводы представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, в т. ч. договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ с передаточным актом, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании были исследованы спорный договор купли-продажи, доказательства передачи проданного имущества и оплаты покупной цены.

Установлено было, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>. Договор оформлен в письменном виде, удостоверен нотариусом, оснований к признанию данного договора недействительным, не установлено.

До настоящего времени указанная сделка не зарегистрирована в ЕГРП.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ, подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к нему ст.ст. 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ - заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами, предмет договора индивидуально определен, сторонами достигнуто соглашение о цене, стоимость имущества покупателем уплачена продавцу, имущество по договору передано покупателю по передаточному акту, правомерность заключения договора не оспаривалась.

Поскольку спорная сделка исполнена, т.е. цена сделки уплачена, объект сделки передан покупателю, а так же, поскольку продавец спорного имущества уклоняется от регистрации данной сделки, покупатель имущества вправе зарегистрировать такую сделку и переход права собственности на объект сделки в ЕГРП, в соответствии с положениями п.62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, сделка по решению суда подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 165, 551 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между и , подлежащим государственной регистрации в ЕГРП.

Признать подлежащим государственной регистрации в ЕГРП переход права собственности на указанный земельный участок к с прекращением права собственности на указанный земельный участок .

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Волоколамский городской суд.

Судья Литвинцева Т.П.