Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-974/2022 (2-8668/2021;) ~ М-8277/2021 от 06.12.2021

Дело № 2-974/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                          18 января 2022 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

    председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

с участием прокурора Петрушенко К.Ф.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Тюменской области «Тюменский колледж производственных и социальных технологий» к Балахниной Оксане Михайловне, Балахнину Сергею Фирсовичу, Ивановой Евгении Сергеевне, Балахнину Семену Сергеевичу, Балахнину Дмитрию Сергеевичу о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    ГАПОУ ТО «Тюменский колледж производственных и социальных технологий» обратилось в суд с иском к Балахниной О.М., Балахнину С.Ф., Ивановой Е.С., Балахнину С.С., Балахнину Д.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что 21 декабря 2004 года истцом с Балахниной О.М., на период ее работы, заключен договор найма жилого помещения в общежитии, в соответствии с которым ответчики занимают комнаты №№ 429, 431 дома <адрес>, будучи зарегистрированными в комнатах №№ 428, 430, 432 данного общежития, при этом комнаты №№ 430, 432 ввиду перенумерации являются комнатами №№ 429, 431, а комната № 428 в общежитии была сдана Балахниной О.М. Поскольку ответчики в трудовых отношениях с ГАПОУ ТО «Тюменский колледж производственных и социальных технологий» не состоят, спорные комнаты, которые закреплены за истцом на праве оперативного управления, занимают незаконно, при этом Балахнина О.М. была уволена с работы в колледже 28.09.2012 г. по собственному желанию, ГАПОУ ТО «Тюменский колледж производственных и социальных технологий» просит выселить ответчиков из комнат №№ 429, 431 в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилья и взыскать с Балахниной О.М. и Балахнина С.Ф. в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

        Представитель истца ГАПОУ ТО «Тюменский колледж производственных и социальных технологий» Быков А.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

        Ответчик Балахнина О.М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поскольку фактически ее увольнение было вынужденным, в связи с отсутствием высшего образования, она написала заявление по собственному желанию. Дополнительно пояснила, что в занимаемых комнатах она приживает с мужем Балахниным С.Ф. и сыном Балахниным Д.С., иного жилого помещения у нее нет.

        Представитель ответчика Балахниной О.М. - Уткин Ю.Н. в судебном заседании с требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, завил о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования частично обоснованными, суд считает, что заявленные требования ГАПОУ ТО «Тюменский колледж производственных и социальных технологий» следует удовлетворить частично.

Судом установлено следующее:

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду.

Так, здание <адрес> (общежитие) принадлежит на праве оперативного управления Государственному автономному профессиональному образовательному учреждению Тюменской области «Тюменский колледж производственных и социальных технологий», что выпиской из Управления Росреестра по Тюменской области (л.д. 22).

В соответствии с трудовой книжкой Балахнина О.М. была принята к истцу на работу (ранее Тюменский лесотехнический техникум) 16 сентября 1996 года, уволена 28.09.2012г. (приказ л.д. 19).

Согласно выписке из протокола № 12 совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Тюменского лесотехнического техникума вселение Балахниной О.М. в комнаты №№ 428, 430, 432 общежития по ул. <адрес> признано обоснованным.

В судебном заседании установлено, что 21 декабря 2004 года между наймодателем Тюменским лесотехническим техникумом и нанимателем Балахниной О.М. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, в соответствии с которым, с учетом дополнительного соглашения от 10.09.2009 г., ей, ее мужу Балахнину С.Ф., детям Балахниной Е.С., Балахнину Д.С., Балахнину С.С. были предоставлены комнаты №№ 428, 430, 432 в общежитии по <адрес> сроком согласно п. 1.3 договора – на время работы, при этом ввиду перенумерации данным комнатам присвоены номера 427, 429, 431 (л.д. 7-10, 11).

Несмотря на то, что действие вышеуказанного договора найма прекращено, поскольку с занимаемой должности наниматель была уволена по собственному желанию приказом № 175-к от 26.09.2012 г., ответчики, за исключением Балахниной (в настоящее время Ивановой) Е.С., Балахнина С.С., продолжают занимать спорное жилое помещение (л.д. 20), что не оспаривается.

Иные ответчики в трудовых отношениях с истцом также не состоят.

    В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

В силу части 4 статьи 3 вышеуказанного Кодекса никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом и другими федеральными законами.

На основании части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений              и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Согласно ч. 3 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В силу части 2 статьи 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения           в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, статья 13 Вводного закона дополняет определенный ч. 2 ст. 103 ЖК РФ перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Разъяснения по применению ст. 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» даны в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, разъяснено следующее: «Судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР».

Из содержания приведенных положений ст. 13 Вводного закона следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.), при одновременном наличии следующих условий: а) указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие ЖК РФ не допускалось ст. 108 ЖК РСФСР; б) такой статус эти лица должны были приобрести до 1 марта 2005 г.; в) эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.

При этом право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в ст. 108 ЖК РСФСР РФ, к моменту введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.). В этом случае к спорным правоотношениям можно применять положения ст. 108 ЖК РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий. Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрена обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

Между тем, ответчики к перечню лиц, указанных в ст. 13 Вводного закона не относятся, иного не представлено.

Более того, в рассматриваемом случае спорные комнаты входят в состав общежития, которое находится в оперативном управлении ГАПОУ ТО «Тюменский колледж производственных и социальных технологий», ответчица в трудовых отношениях с истцом не состоит, прав на обеспечение служебным жилым помещением от ГАПОУ ТО «Тюменский колледж производственных и социальных технологий» не имеет, доказательств того, что она с семьей в установленном законом порядке до 01 марта 2005 года была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий не представлено, напротив, согласно сообщению Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени семья Балахниных на учете в качестве нуждающейся в получении/улучшении жилищных условий не состоит (л.д. 92), а потому, суд, в отсутствие доказательств обратного, считает, что поскольку срок действия договора найма жилого помещения в общежитии истек, ответчики подлежат выселению из занимаемого ими спорного жилого помещения без предоставления им другого жилья.

Законные основания, позволяющие сохранить за ответчиками право пользования спорным объектом недвижимости, отсутствуют, поскольку они не относятся к числу лиц, указанных в пункте 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Факт регистрации ответчиков с 2006 года по спорному объекту недвижимости и проживание в общежитии не является основанием для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением в общежитии.

Обстоятельства принуждения ответчицы к написанию заявления об увольнении по собственному желанию к существу рассматриваемого спора не относится, поскольку приказ о ее увольнении не оспорен и недействительным не признан.

Ссылка стороны ответчиков на признание обоснованного вселения ответчицы в спорные комнаты согласно выписке из протокола № 12 от 22.09.2006 г., несостоятельны, поскольку данная выписка дана в период времени, когда Балахнина О.М. состояла с истцом в трудовых отношениях, при этом данный документ не подтверждает признание за ней права бессрочного пользования комнатой, а указывает лишь на ее законность вселения в период ее работы у истца, без учета конкретных обстоятельств.

Доводы возражений стороны ответчика на исковое заявление, в части пропуска истцом трехлетнего срока на обращение в суд с настоящими требованиями, поскольку она уволилась в 2012 году, а с иском о выселении истец обратился в 2021 году основаны на неверном толковании права и основанием для отказа в удовлетворении иска не являются на основании следующего.

Так, в силу ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Прекращение трудовых отношений с ответчицей в 2012 году не является основанием для исчисления срока исковой давности с даты увольнения.

Поскольку спорные правоотношения, регулируемые нормами жилищного законодательства, носят длящийся характер, оснований для применения исковой давности в рассматриваемом споре не имеется.

Более того, предъявление соответствующих требований является правом истца, а потому соотносить данное право с возникновением у ответчиков бессрочного права на проживание во временном жилом помещении не имеется.

Учитывая, что законных оснований для проживания в жилом помещении с момента прекращения трудовых отношений ответчики не имеют, к категории лиц, которые не подлежат выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения в силу ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не относятся, у суда не имеется оснований для отказа в иске к ответчикам Балахниной О.М., Балахнину С.Ф., Балахнину Д.С.

Вместе с тем, поскольку ответчики Иванова Е.С., Балахнин С.С. в спорном объекте недвижимости фактически не проживают, по сведениям отдела адресно-справочной работы Иванова Е.С. значится зарегистрированной по иному адресу, основания для их выселения из спорных комнат отсутствуют.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Балахниной О.М., Балахнина С.Ф., Балахнина Д.С. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме              6 000 руб. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 102, 103, 105 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Тюменской области «Тюменский колледж производственных и социальных технологий» - удовлетворить частично.

Выселить Балахнину Оксану Михайловну, Балахнина Сергея Фирсовича, Балахнина Дмитрия Сергеевича из комнаты № 429, 431 в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> без предоставления им другого жилья.

Взыскать с Балахниной Оксаны Михайловны, Балахнина Сергея Фирсовича, Балахнина Дмитрия Сергеевича в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Тюменской области «Тюменский колледж производственных и социальных технологий» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в равных долях по 2 000 руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 января 2022 года.

Председательствующий

судья                         (подпись)                   В.Ю. Носова

Копия верна.

    Подлинник хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела № 2-974/2022.

судья                                                   В.Ю. Носова