Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-675/2018 ~ М-406/2018 от 22.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2018 года Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего Медведевой Н.П.,

при секретаре Махлягиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Борзова А. В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Борзов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж №, площадью 29,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, НПГК №. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является членом НПГК № и владеет гаражом №. Гараж № был возведен истцом на собственные средства. Гаражом он пользовался постоянно, открыто, добросовестно и непрерывно и пользуется по настоящее время. Поскольку отсутствует разрешительная документация на введение объекта в эксплуатацию, регистрация права собственности на объект в Управлении Росреестра по <адрес> была приостановлена. Борзовым А.В. принимались меры для получения разрешительной документации на строительство гаража, но так как объект уже возведен, иным путем кроме обращения в суд разрешить спор не представляется возможным. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, требованиям противопожарного законодательства, находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Куликов А.В. исковые требования Борзова А.В. поддержал в полном объеме, пояснил, что истец включен в члены НПГК № (ранее – ГСК №), его гараж находится в границах НПГК. У истца имеются все необходимые согласования о соответствии самовольной постройки – гаража № требованиям санитарно-эпидемиологического, противопожарного законодательства, а также строительным правилам и требованиям. Земля под гаражно-строительный кооператив № была выделена на основании постановления Администрации <адрес> от <дата> №. Гаражно-строительный кооператив № был организован на основании постановления <адрес> от <дата> №, которым утвержден и список членов ГСК. В 2007 году ГСК № был перерегистрирован в НПГК №

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г.о. Самара не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, НПГК №, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицами, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.11 ЗК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации <адрес> от 16.12.1992г. № администрации <адрес> предоставлено право по распределению выделяемых земельных участков общей площадью 1,12 га для строительства индивидуальных гаражей в <адрес> юго-западнее, действующим на территории <адрес>, а также на Главу администрации <адрес> возложена обязанность по созданию и регистрации объединения граждан, вошедших в число застройщиков выделяемой территории. Соответственно, отвод земельного участка для строительства индивидуальных гаражей осуществлен уполномоченным лицом.

Постановлением <адрес> от <дата> № во исполнение вышеупомянутого постановления Администрации <адрес> от 16.12.1992г. № организован гаражно-строительный кооператив №, утвержден представленный список членов ГСК №. Под № в список включен Борзов А. В..

Согласно Списка застройщиков в районе школы № <адрес>, за 1995г, Борзов А.М. также числиться в списке застройщиков

ГСК № преобразован в НПГК №.

Из кадастрового паспорта №, сведений Управления Росреестра по <адрес>, земельный участок, площадью 11200+38,3кв.м. поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, разрешенное использование – под индивидуальные гаражи.

Истцом принимались меры для оформления прав на спорный гараж, так из ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от 29.12.2017г. Борзову А.В. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано.

Согласно Заключения кадастрового инженера ООО Группа Компаний «ГеоТехСтрой», в соответствии с планом границ земельного участка, занятого НПГК №, по состоянию на 2018г. гараж № расположен в ряду гаражей, в границах НПГК №. Гаражное строение возведено в границах земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу 1,12 га., отведенного под строительство индивидуальных гаражей и истцом при строительстве гаража, соблюдено целевое назначение земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно справке от <дата>, выданной председателем правления НПГК № Петровым И.В., Борзов А.В. является членом НПГК № и ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, НПГК №. Паевой взнос выплачен полностью, в связи с чем суд приходит к выводу о том, истец приобрел право собственности на вышеуказанный гараж.

Из технического паспорта на гараж №, расположенный по адресу <адрес>, НПГК №, общая площадь гаража составляет 29,8 кв.м.

Таким образом, суд считает, что истец Борзов А.В. правомерно использует гараж №, расположенный в НПГК №.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса №, составленного ОАО «347 Военпроект», расположенного по адресу: <адрес>, НПГК №, основные и несущие конструкции гаража № имеют работоспособное и исправное состояние. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража № по своему назначению возможна.

Согласно справке Отдела гигиены и эпидемиологии ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> от <дата> №/К гараж №, возведенный по адресу: <адрес>, НПГК № не противоречит требованиям государственных санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, гараж №, принадлежащий истцу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный гараж.

Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Борзова А. В. удовлетворить.

Признать за Борзовым А. В. право собственности на гараж площадью 29,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, НПГК №, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Председательствующий: