Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-717/2014 ~ М-863/2014 от 17.09.2014

Дело № г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза                          «27» октября 2014г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой Т.А.,

при секретаре Ф.И.О.5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Александры Семеновны и Карпова Виктора Николаевича к Администрации Засечного сельского Совета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец Карпова А.С. обратилась в суд с названным иском, указывая, что согласно постановлению главы местного самоуправления Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области от (Дата) № «Об изменении статуса жилого дома на двухквартирный и нумерации квартир» она считается собственником квартиры № доме № по <...>. Этим же постановлением жилой дом переведен из разряда жилого в двухквартирный жилой дом.

Согласно кадастровому паспорту жилая квартира №, расположенная по вышеуказанному адресу и общей площадью 39,6 кв.м., имеет кадастровый номер №.

При использовании права на государственную регистрацию объектов недвижимости выяснилось, что данным правом она не может воспользоваться, о чем ей было прислано Сообщение об отказе в государственной регистрации с таким содержанием: «…Вам отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.. по следующим причинам:…представленное Вами на регистрацию Постановление «Об изменении статуса жилого дома на двухквартирный и нумерации квартир» от (Дата) №, выдавший орган: Глава местного самоуправления Засечного сельсовета <...> не является правоустанавливающим документом и, соответственно, основанием для государственной регистрации права собственности…»

Истец считает, что ее права на регистрацию недвижимого имущества существенно нарушены.

На основании вышеизложенного и, ссылаясь на нормы законодательства, истец просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, общей площадью 39.6 кв.м., расположенную по адресу <...>.

Истец Карпов В.Н. обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что согласно постановлению главы местного самоуправления Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области от (Дата) № «Об изменении статуса жилого дома на двухквартирный и нумерации квартир» она считается собственником квартиры № в доме № по <...>. Этим же постановлением жилой дом переведен из разряда жилого в двухквартирный жилой дом.

Согласно кадастровому паспорту жилая квартира №, расположенная по вышеуказанному адресу и общей площадью 60,2 кв.м., имеет кадастровый номер №

При использовании права на государственную регистрацию объектов недвижимости выяснилось, что данным правом она не может воспользоваться, о чем ей было прислано Сообщение об отказе в государственной регистрации с таким содержанием: «…Вам отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>… по следующим причинам:…представленное Вами на регистрацию Постановление «Об изменении статуса жилого дома на двухквартирный и нумерации квартир» от (Дата) № выдавший орган: Глава местного самоуправления Засечного сельсовета <...> не является правоустанавливающим документом и, соответственно, основанием для государственной регистрации права собственности…»

Истец считает, что ее права на регистрацию недвижимого имущества существенно нарушены.

На основании вышеизложенного и, ссылаясь на нормы законодательства, истец просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру № общей площадью 60,2 кв.м., расположенную по адресу <...>.

В судебном заседании истица Карпова А.С. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить и признать за ней право собственности на квартиру № в доме по <...>. Суду пояснила, что вышла замуж в (Дата), в жилом доме по <...> стала проживать с (Дата) вместе с мужем, детьми и свекровью. Этот дом был построен истицей, ее супругом и свекровью Ф.И.О.2 для своей семьи в (Дата). Супруг Карповой А.С. умер 35 лет назад, в (Дата) к дому возвели пристрой, после чего дом поделили на две отдельные квартиры, с отдельными входами и перевели из разряда жилого дома в двухквартирный жилой дом на основании постановления главы администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области от (Дата) №. На основании этого же постановления истица считается собственницей квартиры № в жилом доме № по <...>

В судебном заседании истец Карпов В.Н. заявленные им исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить и признать за ним право собственности на квартиру № в доме по <...>. Дал пояснения алогичные пояснениям Карповой А.С.

Третье лицо Ф.И.О.1 не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований Карповой А.С. и признании за ней права собственности на <...>.

Третье лицо Ф.И.О.3 не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований Карповым В.Н. и признании за ним права собственности на <...>.

Представитель ответчика администрации Засечного сельского Совета Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, письменным заявлением глава администрации Ф.И.О.6 просила суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации Засечного сельсовета Пензенского района, решение вопросов оставила на усмотрение суда (л.д.65).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, письменным заявлением начальник Пензенского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> Ф.И.О.7 просила рассматривать гражданское дело в отсутствие их представителя, рассмотрение дела доверяет, отводов не имеет, при вынесении решения судом полагается на его усмотрение (л.д.66).

Суд, с учетом мнения истцов, которые не возражали против рассмотрения иска в порядке заочного производства, порядок и последствия которого им разъяснены и понятны, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков в заочном производстве.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно приобщенному к материалам гражданского дела постановлению Главы администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области №, Глава администрации Засечного сельсовета Ф.И.О.8 постановил узаконить ранее возведенный гр. Карповым В.Н. пристрой к дому бабушки Ф.И.О.2 с ее согласия основание: заявление Карповой В.А. на закрепленный за ним земельный участок 0,05 га); обязать гр. Карпова В.Н. в месячный срок приобрести в отделе архитектуры <...> строительный паспорт; зарегистрировать гр. Карпова В.Н. в похозяйственной книге Засечного сельсовета отдельный лицевой счет в качестве налогоплательщика за землепользование в размере 0,05 га с (Дата) по адресу: <...>; за гр. Ф.И.О.2 отдельный лицевой счет за землепользование в размере 0,24 га с (Дата) по адресу: <...> (л.д.52).

Согласно разрешению инспекции государственного архитектурно-строительного контроля Карпову В.Н. на основании Постановления Главы Засечной сельской Администрации от (Дата) № разрешается проведение строительно-монтажных работ по строительству жилого пристроя по адресу: <...> <...> (л.д.54).

К материалам гражданского дела также приобщены акт о выносе в натуру границ земельного участка согласно которого на основании Постановления Главы Засечной сельской Администрации от (Дата) № Карпову В.н. выделен земельный участок под строительство 0,05 га (л.д.53), паспорт проектирования, согласно которому проектируемый объект – пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: <...>, основание проектирования – Постановление Главы Засечной сельской Администрации от (Дата) №, заказчик – карпов В.Н. (л.д.50).

Согласно договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от (Дата), заключенного между лавой Засечной сельской администрации Пензенского района и Карповым В.Н. Карпов В.Н. (Застройщик) обязуется построить жилой дом на земельном участке в <...> площадью 0,05 кв.м., по Фасаду 5,4 кв.м., по заднее     части 7,1 кв.м. на отведенном на основании Постановления Главы Засечной сельской Администрации от (Дата) № и закрепленном в собственность земельном участке. На указанном земельном участке Застройщик обязуется построить из доброкачественного материала жило1 одноэтажный дом, общей площадью 74,92 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м. в соответствии в проектом, утвержденным районным архитектором. л.д.55-56).

Согласно архитектурно-планировочного задания на застройку индивидуального жилого дома в <...> выданного на основании Постановления Главы Засечной сельской Администрации от (Дата) № указано при застройке использовать индивидуальный проект, утвержденный районным архитектором; разбивку дома произвести в створе с соседними жилыми домами, предусмотреть отмостку вокруг дома, пешеходную дорожку, ограждение по красной линии выполнить из резного штакетника не более 1,5 метра ( на высоту ограждения соседнего дома), на прилегающей территории к дому предусмотреть рядовую посадку деревьев (л.д.57).

Согласно акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от (Дата) установлено, что исполнителем работ предъявлен комиссии к приемке пристрой к жилому дому по адресу: <...>; строительство проводилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным отделом ЖКХ, строительства и архитектуры <...> на основании Постановления Главы Засечной сельской Администрации от (Дата) №77; начало работ – октябрь 1997 года, окончание работ – июль 2004 года. Решение приемочной комиссии: предъявленный к приемке пристрой к индивидуальному жилому дому из смешанных материалов (дерево, кирпич) выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим пожарным, строительным нормам и правилам и Госстандартам и сводится в действие (л.д.49).

Согласно постановлению Главы Засечного сельского Совета Пензенского района Пензенской области от (Дата) № жилой дом с пристроем, находящийся по адресу: <...>, имеющий два раздельных входа и поделенный на две части согласно постановления главы администрации Засечного сельсовета Пензенского района пензенской области № от (Дата) перевести из разряда жилого дома в двухквартирный жилой дом; считать собственником квартиры № в доме № по <...> –Карпову Александру Семеновну; считать собственником квартиры № в доме № по ул<...> – Карпова Виктора Николаевича (л.д.34).

Согласно постановлению Главы Засечного сельского Совета Пензенского района Пензенской области от (Дата) № утверждены площади в квартире № жилого дома № по <...> согласно данных технического паспорта № от (Дата) В следующих размерах общая площадь – 60,2 кв.м., жилая площадь – 42,4 кв.м., количество жилых комнат – 2. квартира принадлежит Карпову В.Н. на основании Постановления Главы Засечной сельской Администрации от (Дата) № (л.дю.35).

Согласно кадастрового паспорта, квартира № по <...> с кадастровым номером № имеет общую площадь 39,6 в.м. (л.д.9-10).

Согласно кадастрового паспорта, квартира № по <...> с кадастровым номером № имеет общую площадь 60,2 в.м. (л.д.30-31).

Согласно уведомлений из Управления Росреестра по <...> № от (Дата) и № от (Дата) сведения о зарегистрированных правах на квартиру № и квартиру №, расположенных в доме № по <...> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.12, 32).

Судом установлено, что жилой дом по <...> был возведен в (Дата), в (Дата) Карпову В.Н. было выдано разрешение на основания Постановления главы Засечного сельсовета Пензенского района на возведение пристроя к вышеназванному жилому дому на отведенном для этих целей земельном участке. Возведенная Карповым В.Н. постройка соответствует строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности. Впоследствии постановлением главы администрации сельского Совета Пензенского района Пензенской области от (Дата) № жилой дом с пристроем, находящийся по адресу: <...>, имеющий два раздельных входа и поделенный на две части согласно постановления главы администрации Засечного сельсовета Пензенского района пензенской области № от (Дата) переведен из разряда жилого дома в двухквартирный жилой дом.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования, законны, обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Карповой Александры Семеновны и Карпова Виктора Николаевича к Администрации Засечного сельского Совета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Карповой Александрой Семеновной право собственности на квартиру № по <...>, общей площадью 39,6 кв.м.

Признать за Карповым Виктором Николаевичем право собственности на квартиру № по <...>, общей площадью 60,2 кв.м.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в Пензенский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: