Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-838/2018 ~ М-823/2018 от 09.04.2018

№ 2-838/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Мухиной Л.И.,

при секретаре                      Азаркиной Д.А.,

с участием истцов Каминского К.В., Бурлакова В.Н., представителя ответчика Кулагина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Каминского К. В., Бурлакова В. Н. к жилищно-строительному кооперативу «Вершинина, 38» о признании права собственности на квартиры,

установил:

Каминский К.В., Бурлаков В.Н. обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиры. В обоснование иска указали, что являются участниками долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Томск, /________/. Между Каминским К.В. и ООО «Комплекс-строй» /________/ заключен инвестиционный договор /________/ на долевое участие в строительстве, по условиям которого ООО «Комплекс-строй» обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: г.Томск, /________/ передать участнику долевого строительства /________/ комнатную квартиру общей площадью /________/ кв.м (с учетом лоджии и балкона) на 2 этаже в 1 подъезде, строительный номер /________/. В соответствии с соглашением /________/ от /________/ денежные средства в размере 310 000 руб., уплаченные Каминским К.В. считаются внесенными в качестве целевого финансирования в соответствии с инвестиционным договором /________/ от /________/, заключенным между ООО «Комплекс-строй» и Каминским К.В. Согласно условиям мирового соглашения, утвержденного определением Кировского районного суда от /________/, определением Кировского районного суда от /________/ о внесении исправлений, с разъяснением, утвержденным определением Кировского районного суда г.Томска от /________/, ООО «Комплекс-строй» признал право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г.Томск, /________/ за истцом – Каминским К.В., а именно на /________/ долей в праве собственности, что пропорционально площади /________/ на втором этаже в 1 подъезде общей площадью /________/ кв.м и /________/ кв.м площадь лоджий и балконов. Право собственности на долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Кроме этого, /________/ между Бурлаковым В.Н. и ООО «Комплекс-строй» заключен инвестиционный договор /________/ на долевое участие в строительстве, по условиям которого ООО «Комплекс-строй» обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: г.Томск, /________/ передать участнику долевого строительства /________/ комнатную квартиру общей площадью /________/ кв.м (с участием балкона) на 5 этаже в 4 подъезде, строительный номер /________/. Исполнение Бурлаковым В.Н. своих обязательств в полном объеме по инвестиционном договору /________/, подтверждается соглашением /________/ от /________/. В соответствии с решением Кировского районного суда г.Томска от /________/ ООО «Комплекс-строй» признал право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г.Томск, /________/ за Бурлаковым В.Н., а именно на /________/ долей в праве собственности, что пропорционально площади /________/ на 5 этаже в 4 подъезде общей площадью /________/ кв.м и /________/ кв.м площадь лоджий и балконов. Право собственности на долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке. Указывают, что земельный участок по адресу: /________/ с кадастровым номером /________/ площадью /________/ кв.м под многоквартирным жилым домом является общей долевой собственностью правообладателей долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Свои обязательства застройщик не выполнил, дом не был введён в эксплуатацию. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Комплекс-строй» /________/ признано банкротом. В 2005 году способ управления многоквартирным домом собственниками жилого дома по адресу: г.Томск, /________/ выбран в виде создания /________/ ТСЖ «Вершинина, 38», которое /________/ реорганизовано в форме преобразования в ЖСК «Вершинина, 38» в целях завершения строительных работ по дому. Окончательное завершение строительства, а именно отделочные работы, работы по подключению жилого дома к сетям осуществляло ЖСК «Вершинина, 38», при этом члены ЖСК дополнительно вносили взносы в ТСЖ и ЖСК, что подтверждается протоколами общих собраний ТСЖ и ЖСК, справками ЖСК. Никакая исполнительная документация от ООО «Комплекс-строй» в адрес ЖСК «Вершинина, 38» не передавалась. ЖСК «Вершинина, 38» во вводе дома в эксплуатацию было отказано в связи с ликвидацией застройщика. Фактически многоквартирный жилой дом по адресу: г. Томск, /________/, имеет 100% готовность. Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру нарушает права истцов на самостоятельное распоряжение объектами недвижимости. В решении просят указать, что оно является основанием для прекращения права общей долевой собственности за истцом Каминским К.В. на /________/, и Бурлаковым В.Н. на /________/ долей в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г.Томск, /________/. На основании изложенного просят признать право собственности Каминского К.В. на /________/ площадью /________/ кв.м по адресу: г. Томск, /________/ с кадастровым номером /________/; Бурлакова В.Н. на /________/ площадью /________/ кв.м по адресу: г.Томск, /________/ с кадастровым номером /________/.

Истец Каминский К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что ранее он был председателем ТСЖ «Вершинанина, 38», знает, что в 2004 г. осудили первого директора ООО «Комплекс-строй», после этого второй директор пытался закончить строительство жилого дома, по адресу: /________/, провел инвентаризацию, восстанавливал исполнительную документацию, но из-за непризнания прав одного из дольщиков он был также осужден. В 2006 г. застройщик фактически отсутствовал, в связи с чем дольщики организовали ТСЖ, позднее, в связи с изменениями законодательства, ТСЖ преобразовано в строительный кооператив. Все это время дольщики вкладывали денежные средства, определяли виды работ, необходимые завершения строительства дома. На этапе прекращения отношений с застройщиком здание находилось в стадии строительных конструкций, но инженерные коммуникации еще не были проведены. Взносы дольщиков направлялись на проведение внутридомовых коммуникаций, включая лифтовое хозяйство, эти работы осуществлялись соответствующими ресурсоснабжающими организациям. В настоящий момент вся инженерная сеть в доме установлена, заключены соответствующие договоры. В 2011 году они обращались в суд с исковым заявлением о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства. Поскольку за указанное время произошли изменения в законодательстве, в настоящее время они не имеют возможности предоставить необходимую документацию для мэрии, чтобы ввести дом в эксплуатацию. Споров среди дольщиков нет, все площади имеют своих единственных хозяев. Просил суд удовлетворить иск.

Истец Бурлаков В.Н. в судебном заседании исковые требования и пояснения истца Каминского К.В. поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что первый взнос за квартиру им был сделан в 1999 году, за еще строящееся здание. В квартиру он въехал в 2007-2008 годах, когда дом был практически готов к проживанию. Он осуществляет все платежи предусмотренные кооперативом. Дом полностью готов к эксплуатации. За все время не слышал ни от жильцов, ни от контролирующих органов претензий. Дольщики осуществили благоустройство двора в соответствии с проектом. Все строительные, монтажные работы сделаны также в соответствии с проектом. Просил суд удовлетворить иск

Представитель ответчика ЖСК «Вершинина, 38» Кулагин А.Н., действующий на основании Устава, приказа /________/ от /________/, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что ООО «Комплекс-строй» не передал документацию ТСЖ «Вершинина, 38» по достройке дома и, в связи с этим отсутствует ряд документов, который необходим для введения дома в эксплуатацию. Пояснил, что в ходе строительства правоохранительными органами была возбуждено 2 уголовных дела в отношении руководителей ООО «Комплекс-строй», в связи с чем проектная документация видимо утеряна. Дом начал строиться с 1998, в 2007 он был практически весь готов, и они пытались каждый год что-то сделать, но не успевали в связи с изменениями в законодательстве. Сейчас дом в состоянии полной готовности, он обслуживается ресурсоснабжающими организациями, все функционирует в соответствии с требованиями законодательства, единственное, что отсутствует акт ввода в эксплуатацию. В доме проживают начиная с 2007 года, он заселен примерно на 80%. Споров о принадлежности истцам спорных жилых помещений нет. Против удовлетворения требований не возражал.

Третье лицо администрация Города Томска, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, от представителя администрации ФИО7, действующей на основании доверенности /________/ от /________/, действительной один год, представлен отзыв, согласно которому относительно вынесения решения по настоящему делу администрация Города Томска полагается на усмотрение суда, отзыв содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Заслушав истцов, представителя ответчика, определив на основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Принципами гражданского законодательства в силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) являются в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведенных выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В свою очередь ст. 218 ГК РФ дополнительно уточняет законные основания приобретения права на собственность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела /________/ между ООО «Комплекс-строй» и Каминским К.В. заключен инвестиционный договор /________/ на долевое участие в строительстве, в соответствии с которым ООО «Комплекс-строй» обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: г. Томск, /________/, и передать инвестору Каминскому К.В. /________/ квартиру общей площадью /________/ кв.м, включающую в себя площадь лоджий, определенную с коэффициентом 0,5 расположенную на 2 этаже в первом подъезде жилого дома. В соответствии с соглашением /________/ от /________/ стороны уточнили условия договора /________/ от /________/, и установили, что денежные средства в сумме 310 000 руб. считаются внесенными.

Также в судебном заседании установлено, что /________/ между ООО «Комплекс-строй» и Бурлаковым В.Н. заключен инвестиционный договор /________/ на долевое участие в строительстве, в соответствии с которым ООО «Комплекс-строй» обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: г. Томск, /________/, и передать инвестору Бурлакову В.Н. /________/ квартиру общей площадью /________/ кв.м, включающую в себя площадь лоджий, определенную с коэффициентом 0,5, расположенную на 5 этаже в четвертом подъезде жилого дома. В соответствии с соглашением /________/ от /________/ стороны уточнили условия договора /________/ от /________/, и установили, что денежные средства в сумме 628430,00 руб. считаются внесенными.

Определением Кировского районного суда г.Томска от /________/, в редакции определений Кировского районного суда г.Томска от /________/, /________/ утверждено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого ответчик ООО «Комплекс-Строй» признал, что строительство дома по адресу: г. Томск, /________/ осуществлялось, в том числе, за счёт денежных средств Каминского К.В. и Бурлакова В.Н., чьи обязательства по инвестиционным договорам в редакции дополнительных соглашений исполнены надлежащим образом. Кроме этого, ответчиком признано право собственности Каминского К.В., Бурлакова В.Н. на доли в праве собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом с мансардой и административными помещениями по адресу: г.Томск, /________/ (инвентарный номер объекта /________/), расположенный на земельном участке площадью /________/ кв.м, кадастровый /________/, разрешенное использование: для строительства жилого дома с административными помещениями, а именно за Каминским К.В. в размере пропорционально площади /________/ на 2 этаже в 1 подъезде общей площадью /________/ кв.м и /________/ кв.м площадь лоджий и балконов, размер доли составляет /________/; за Бурлаковым В.Н. в размере пропорционально площади /________/ на 5 этаже в 4 подъезде общей площадью /________/ кв.м и /________/ кв.м площадь лоджий и балконов, размер доли составляет /________/. ООО «Комплекс-строй» в соответствии с условиями мирового соглашения обязался завершить строительство многоквартирного жилого дома и ввести его в эксплуатацию.

Право собственности Каминского К.В. на долю в праве собственности /________/, Бурлакова В.Н. на долю в праве /________/ на объект незавершенного строительства по адресу: г. Томск, /________/, зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /________/, выписками из единого государственного реестра недвижимости от /________/, /________/.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, надлежаще оформленных прав на земельный участок ООО «Комплекс-строй», разработанной и утвержденной в установленном законом порядке проектно-сметной документации. Указанные обстоятельства разрешением на выполнение строительно-монтажных работ /________/ от /________/; постановлением Мэра г.Томска /________/з от /________/ о предоставлении земельного участка по адресу: г.Томск, /________/, для строительства 5-6-ти этажного дома со встроенными магазином, административными помещениями и подземными гаражами ЗАО «ЭКО ПРОДЖЕКТ КЛАБ»; постановлением Мэра г.Томска /________/-з от /________/, которым внесены изменения в п.2 постановления /________/-з от /________/, на основании которого ЗАО «Комплекс-строй» в аренду на два года предоставлен земельный участок, площадью /________/ кв.м, по /________/ г.Томска, для строительства 5-6-ти этажного дома с административными помещениями; постановлением Мэра г.Томска /________/-з от /________/, которым продлен договор аренды земельного участка, предоставленного ЗАО «Комплекс-строй» для строительства 5-6 этажного жилого дома с административными помещениями по /________/; договором аренды для строительства № /________/ от /________/, по условиям которого Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска обязался передать во временное владение и пользование земельный участок по адресу: г.Томск, /________/ для строительства 8 этажного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания. Также установлено, что в ходе строительства многоквартирного жилого дома в рабочий проект были внесены корректировки, связанные с увеличением этажности здания до 8-ми этажей, включая мансарду. При этом из постановления Мэра г.Томска /________/-з от /________/ следует, что указанные изменения проекта были согласованы, продлен договор аренды земельного участка, проектные изменения получили положительное заключение Управления Главгосэкспертизы России по Томской области (экспертное заключение /________/ от /________/), Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Томской области (экспертное заключение /________/ от /________/).

Таким образом, как на момент государственной регистрации права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: г.Томск, /________/, так и в настоящее время возведенный жилой дом не является самовольной постройкой. Доказательств обратному в материалы дела не представлено.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, что условия мирового соглашения о завершении строительства многоквартирного жилого дома и вводе его в эксплуатацию застройщиком исполнены не были.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Комплекс-строй» /________/ признано банкротом. /________/ в ЕГРЮЛ на основании Определения Арбитражного Суда Томской области от /________/ внесена запись о ликвидации юридического лица.

Достройку жилого дома осуществляли собственники объекта незавершенного строительства, которые /________/ создали ТСЖ «Вершинина, 38», а /________/ реорганизовали ТСЖ в жилищно-строительный кооператив "Вершинина, 38", что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ, протоколом общего собрания членов ТСЖ «Вершинина,38» от /________/.

Согласно пункту 2.1 Устава жилищно-строительного кооператива "Вершинина, 38" кооператив создан для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц - членов кооператива в жилых и нежилых (в части общей долевой собственности) помещениях и иных необходимых объектах современной социальной инфраструктуры на прилегающей к дому территории путем участия в завершении строительства жилого 53-х квартирного 8 этажного дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: г. Томск /________/ (строительный адрес), с последующим оформлением недвижимости в собственность всеми членами кооператива, а также управления жилыми и нежилыми (в части общей долевой собственности) помещениями в указанном доме.

Также судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: г. Томск, /________/, достроен, имеет 100 % степень готовности, эксплуатируется со всеми системами жизнеобеспечения, собственники объекта незавершенного строительства используют жилые помещения – квартиры для проживания.

Земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: г.Томск, /________/, перешел в общую долевую собственность правообладателей долей в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, что подтверждается решением Арбитражного суда Томской области от /________/ по делу №/________/, ответом Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска /________/ от /________/.

Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Однако, как установлено в судебном заседании, несмотря на то, что обязательства по оплате и Каминским К.В. и Бурлаковым В.Н. исполнено в полном объеме, указанные истцами жилые помещения до настоящего времени в их собственность не переданы, документы, необходимые для регистрации права собственности, истцам не предоставлены, поскольку жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, что препятствует осуществлению прав истцов на государственную регистрацию их прав собственности на соответствующие квартиры.

Одним из способов защиты права является признание права (абзац 2 ст. 12 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся, в частности квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Статьей 18 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данным Кодексом.

Квартиры /________/ и /________/, на которые истцы просят признать право собственности, поставлены на кадастровый учет, существуют как объекты права, что подтверждается кадастровым паспортом здания от /________/, техническим паспортом жилого здания от /________/, составленным по состоянию на /________/.

Возможность признания в судебном порядке права собственности на завершенный строительством объект, вытекает из положений ст. 130, 218 ГК РФ, данная позиция также отражена в п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации /________/, согласно которому в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

При этом, судом, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено необходимо в том числе устанавливать факт совершения сделки, ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, передачи объекта долевого строительства истцу, причин, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Судом установлено, что окончательное завершение строительства, а именно отделочные работы, работы по подключению жилого дома к сетям осуществляло ЖСК «Вершинина, 38», при этом члены ЖСК дополнительно вносили взносы в ТСЖ и ЖСК, что подтверждается протоколами общих собраний ТСЖ и ЖСК от /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/.

Отсутствие задолженности у Каминского К.В. и Бурлакова В.Н. за окончание строительных работ и подключение жилого дома подтверждаются справками ЖСК «Вершинина, 38» от /________/.

ЖСК «Вершинина, 38» обращалось в Администрацию г.Томска с просьбой ввести в эксплуатацию жилой дом. Однако, в соответствии с письмом Департамента архитектуры Администрации г.Томска /________/ от /________/ во вводе в эксплуатацию было отказано.

Как следует из пояснений истцом не опровергнуто ответчиком, ввести в эксплуатацию указанный жилой дом не представляется возможным в связи с ликвидацией застройщика-ООО «Комплекс-строй».

Фактически многоквартирный жилой дом по адресу: г. Томск, /________/, имеет 100% готовность, многоквартирный жилой дом подключен к сетям водоснабжения, электроснабжения, канализации и центрального отопления, сведения о нем внесены в реестр объектов капитального строительства. Указанные обстоятельства не оспаривались участниками процесса и нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, в том числе договором электроснабжения /________/ от /________/, договором оказания услуг по вывозу и захоронению отходов № /________/ от /________/, договором на отпуск воды и прием сточных вод /________/ от /________/, договором на пользование тепловой энергией в горячей воде /________/ от /________/.

Завершение строительства велось ЖСК «Вершинина, 38», документами, подтверждается, что строительство жилого дома велось в соответствии с нормами действующего законодательства, жилой дом пригоден для проживания и эксплуатации.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиры нарушает права Каминского К.В., Бурлакова В.Н. на независимое распоряжение объектами недвижимости.

Учитывая изложенное, истцами выбран верный способ защиты нарушенного права, путем признания за ними права собственности на квартиру в объекте завершенного строительством.

Оценивая существующие между сторонами правоотношения, суд приходит к выводу, что ЖСК «Вершинина, 38» является надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на квартиру.

Сам по себе факт отсутствия застройщика в период длительного строительства дома не должен влиять на права истца и не свидетельствует о возникновении всех правоотношений вновь и о прекращении ранее возникших правоотношений по передаче жилого помещения истцу.

Несмотря на то, что между истцом и ответчиком нет договорных отношений, ответчиком в судебном заседании не оспаривались факты заключений ООО «Комплекс-строй» инвестиционных договоров на долевое участие в строительстве с Каминским К.В. и Бурлаковым В.Н., а также факт того, что денежные средства, уплаченные истцами, вложены в строительство спорного объекта. О наличии у Каминского К.В., Бурлакова В.Н. права собственности на доли в объекте незавершенного строительства ЖСК также было известно.

Учитывая указанные обстоятельства, ответчик исковые требования признал, признание иска ответчика принято судом и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Поскольку юридически значимым обстоятельством по делу является установление факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон судом произведена оценка, представленных стороной истца в суд доказательств, которая позволяет суду прийти к выводу, что многоквартирный жилой дом по адресу: г. Томск, /________/, таким требованиям соответствует.

В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: г. Томск, /________/ имеет 100% степень готовности, что подтверждается техническим паспортом на жилое здание от /________/, кадастровым паспортом на объект незавершенного строительства от /________/.

В соответствии с экспертным заключением от /________/, подготовленным ООО «Экспертно-консультационный центр «СтроТЭкс» на основании комплексного строительно-технического обследования, жилой дом, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, является законченным объектом капитального строительства, который эксплуатируется по своему функциональному назначению – жилой многоквартирный дом. Техническое состояние объекта соответствует строительным нормам и правилам, техническим регламентам, а также не представляет угрозу жизни и безопасности, проживающим в доме и окружающим, жилой дом соответствует требованиям градостроительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, жилой дом соответствует представленной проектной документации по примененным материалам, параметрам, конструктивным и планировочным решениям.

Согласно экспертному заключению /________/ от /________/ на соответствие экологическим требованиям жилого дома, подготовленному ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы, уровень воздействия на состояние окружающей среды в период эксплуатации жилого здания по адресу: г. Томск, /________/, является допустимым и не влияет на безопасность проживания граждан в доме и зоне ближайшей жилой застройки. Объект не подлежит государственной экологической экспертизе.

Согласно экспертному заключению /________/ от /________/ о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и норам жилого дома, подготовленному ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы, жилой дом, расположенный по адресу: г.Томск, /________/ соответствует государственным санитарным правилам и нормам:

- системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации (соответствуют п. 2.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»);

- системы отопления и вентиляции обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений (соответствуют п. 4.1 СанПиН 2.1.2.2654-10);

- расположение нагревательных приборов, они легко доступны для уборки (соответствуют п. 4.2 СанПиН 2.1.2.2654-10);

- естественная вентиляция жилого помещения осуществляется путем притока наружного воздуха через фрамуги. Вентиляционный канал санузлов не объединен с жилыми комнатами дома (соответствуют п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2654-10);

- жилой дом имеет непосредственное естественное освещение (соответствуют п. 5.1-5.4 СанПиН 2.1.2.2654-10). Искусственное освещение представлено люминесцентными и лампами накаливания и соответствует норме. Также жилой дом соответствует требованиям санитарных правил «Санитарные защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с экспертным заключением /________/ от /________/ о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома, подготовленному ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы жилой дом, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, соответствует требованиям пожарной безопасности.

У суда нет оснований сомневаться в результатах проведенных обследований многоквартирного дома. Представленные экспертные заключения соответствуют требованиям относимости, допустимости достоверности и достаточности для решения вопроса о признании права собственности на квартиры, расположенную в данном многоквартирном жилом доме.

Совокупность представленных истцом доказательств позволяет прийти к выводу, что многоквартирный жилой дом по адресу: г. Томск, /________/, является объектом завершенного строительства, возведение жилого дома на земельном участке соответствует проектной документации, разрешенному использованию земельного участка - строительство жилого дома с административными помещениями, соответствует установленным градостроительным нормам и правилам, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при ее эксплуатации. Доказательств обратного суду не представлено.

Требования истцов о признании за ними права собственности на квартиры в восьмиэтажном многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию, не противоречат представленным доказательствам.

Поскольку принадлежащей Каминскому К.В. доле /________/ в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г.Томск, /________/ соответствует квартира /________/ на 2 этаже в 1 подъезде общей площадью /________/ кв.м, включающая в себя площадь лоджий и балконов /________/ кв.м., являющаяся структурно обособленным изолированным помещением, а принадлежащей Бурлакову В.Н. доле /________/ в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г.Томск, /________/ соответствует квартира /________/ на 5 этаже в 4 подъезде общей площадью /________/ кв.м. включающая в себя площадь лоджий и балконов /________/ кв.м. являющаяся структурно обособленным изолированным помещением, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным в целях защиты прав и законных интересов истцов, принять решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом учитывает, что обстоятельство не введения дома в эксплуатацию, в котором находятся спорные квартиры, не должно ущемлять прав истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Каминского К. В., Бурлакова В. Н. к жилищно-строительному кооперативу «Вершинина, 38» о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать право собственности на /________/ площадью /________/ кв.м по адресу: г.Томск, /________/ с кадастровым номером /________/ за Каминским К. В..

Признать право собственности на /________/ площадью /________/ кв.м по адресу: г.Томска, /________/, с кадастровым номером /________/ за Бурлаковым В. Н..

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности Каминского К. В. на /________/ доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г.Томск, /________/.

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности Бурлакова В. Н. на /________/ доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г.Томск, /________/.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья          Л.И. Мухина