Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2013 (2-1869/2012;) ~ М-2055/2012 от 20.12.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» февраля 2013 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Младенцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-221/<...> по иску А.Н. к Департаменту управления имуществом г.о. Самары, Гильманову Г.Г., Хоружик Н.А., Администрации Куйбышевского района г.о.Самара о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Афанасьева Н.Н. обратилась в суд с иском к Гильманову Г.Г., Хоружик Н.А., Администрации Куйбышевского района г.о.Самара, в котором просит признать жилое помещение – <адрес>, общей площадью 22,9 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м., частью жилого дома.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в участию в деле привлечены: в качестве соответчика Департамент управления имуществом г.о.Самара, в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - Гильманова М.И., Гильманов Р.Г., Хайрова А.Г..

Представитель истца Афанасьевой Н.Н. – Вантенков В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что истец является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира расположена в одноэтажном, кирпичном, четырехквартирном жилом доме. Собственниками двух других квартир в доме адрес являются ответчики Гильманов Г.Г., Хоружик Н.А.. Одна квартира находится в муниципальной собственности. Каждая из квартир представляет собой обособленные части с отдельными входами. К каждой квартире прилегает обособленный земельный участок, на котором расположены надворные постройки. В правоустанавливающих документах принадлежащее истцу жилое помещение обозначено как квартира. В связи с указанными обстоятельствами истец лишена возможности реализовать право на получение в собственность земельный участок, на котором расположено принадлежащее ей жилое помещение.

Представитель ответчика Гильманова Г.Г. – Попов А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования полагал необоснованными и пояснил, что Гильманов Г.Г. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме <адрес>, а также собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1403,71 кв.м., расположенный по указанному адресу. Право собственности на жилое помещение было приобретено ответчиками в порядке приватизации. Земельный участок первоначально был закреплен за Гильмановыми на праве постоянного (бессрочного) пользования постановлением администрации Куйбышевского района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ и, впоследствии, передан в собственность. Другими участниками общей долевой собственности являются Гильманов Р.Г., Хайрова А.Г., Гильманова М.И.. У спорного жилого дома единые крыша и фундамент. С истцом Афанасьевой у Гильмановых общая стена. Согласно данных технической инвентаризации и правоустанавливающих документов, дом № по <адрес> является многоквартирным. Считает, что признание квартиры, принадлежащей истцу, частью жилого дома, нарушает права Гильмановых, в связи с чем просит в иске отказать.

Представитель ответчика – Департамент управления имуществом г.о.Самара, Б., действующая на основании доверенности, исковые требования полагала необоснованными, поскольку жилой дом № по <адрес> является многоквартирным и входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Признание квартиры, принадлежащей Афанасьевой Н.Н., частью жилого дома, нарушает права других собственников жилых помещений этом доме. Просила в иске отказать.

Ответчик Хоружик Н.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Куйбышевского района г.о.Самара, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица - Гильманова М.И., Гильманов Р.Г., Хайрова А.Г., в судебное заседание не явились, не поставив суд в известность о причинах неявки. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей ответчиков в соответствии со ст.167 ГПК РФ, а также в отсутствии третьих лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

В судебном заседании установлено, что Афанасьевой Н.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> К. от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилое помещение – двухкомнатная квартира № д. № по <адрес>, общей площадью 22,9 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м. (л.д.5).

Гильмановой Г.Г., Гильманова М.И., Гильманов Р.Г., Хайрова А.Г. на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, а также земельный участок, площадью 1420,0 кв.м., расположенный по указанному адресу (л.д.33-35, 38, 40-43, 47-50).

Хоружик Н.А. на основании договоров купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира № дома <адрес>, а также земельный участок площадью 343, 36 кв.м., расположенный по указанному адресу (л.д.36-37, 39, 44-45, 46).

Квартира № вышеуказанного дома, является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за № на основании постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 16 ч.ч. 1, 3 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Законодатель указал, что жилой дом - это здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения (только из них), соответственно, из этого следует, что понятия "многоквартирный дом" и "жилой дом" не являются идентичными, так как жилой дом состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения, а многоквартирный дом - из квартир и помещений общего пользования.

При рассмотрении дела судом бесспорно установлено, что объект, принадлежащий на праве собственности истцу Афанасьевой Н.Н., обозначен как квартира. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также данными материалов инвентарного дела по домовладению № по <адрес>. Объект капитального строительства - жилой дом, одноэтажный, имеет четыре квартиры (л.д. 5-6, 58-63).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения жилым помещением, непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», следует, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством, таким например, может являться наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, в силу закона у собственников квартир, расположенных в указанном жилом доме, возникает право пользования имуществом многоквартирного жилого дома, к которому могут быть отнесены крыша, стены, разделяющие квартиры, наружные конструкции.

Истцом Афанасьевой Н.Н. заявлены требования о признании квартиры частью жилого дома, то есть фактически ставятся требования о выделении их имущества в натуре.

Вместе с тем, действующее законодательство, не предусматривает возможности выдела в натуре квартиры, а выделение частей жилого дома № по <адрес> предусматривает выделение этих частей не из многоквартирного жилого дома, а из жилого дома, тем самым фактически всему многоквартирному дому должен быть присвоен статус жилого дома, что, по мнению суда, нарушает права собственников жилых помещений, находящихся в указанном доме.

Статьей 16 ФЗ РФ «О введение в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ, предусмотрен порядок формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, осуществляемый органом местного самоуправления.

Согласно п. 5 ст. 16 названного выше закона, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При рассмотрении дела установлено, что земельный участок, на котором расположен д. № по <адрес> в установленном законом порядке не сформирован. Более того, из материалов дела следует, что часть земельного участка по указанному адресу находится в собственности Гильмановых, часть – в собственности Хоружик.

Истец, в обоснование своих доводов, указала, что наличие у принадлежащего ей жилого помещения статуса квартиры, а не жилого дома, ограничивает её право на получение земельного участка в собственность. Однако, доказательств в подтверждение своих доводов, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, суду не предоставила.

С учетом изложенного, при наличии установленных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Афанасьевой Н.Н. к Гильманову Г.Г., Хоружик Н.А., Администрации Куйбышевского района г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании квартиры частью жилого дома, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

<...>

<...>