Решение по делу № 2-2557/2014 ~ М-2428/2014 от 25.04.2014

Дело № 2-2557(1)/2014

Решение

Именем Российской Федерации

20.05.2014 г.                                           г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре Шигаевой Т.В.,

с участием представителя истца Пчелинцева А.П. по доверенности Белозерцева М.И., представителя ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области по доверенности Платицыной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пчелинцев А.П. к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилые здания гаражей,

установил:

Пчелинцев А.П. обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> (далее администрации) о признании права собственности на нежилые здания гаражей.

Требования мотивирует тем, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Гаражный» (далее ГСК «Гаражный»), расположенного по адресу: <адрес> дивизии, район ЭПАТП. В пользовании у истца находятся гаражи № и 21 общей площадью 61,2 кв.м., расположенные в ГСК «Гаражный» по вышеуказанному адресу на земельном участке, предоставленном в аренду ГСК «Гаражный» под строительство гаражей. Паевой взнос истцом полностью выплачен. В настоящее время истец желает в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на данные гаражи, однако в связи с отсутствием документов о вводе гаражей в эксплуатацию оформить право собственности не представляется возможным. Данное нежилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на указанный объект недвижимости. Просит признать за ним право собственности на нежилые здания гаражей.

Истец, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ГСК «Гаражный» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении судебного заседания не представили. Истец, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

На основании постановления главы Энгельсского муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Гаражный» предоставлен в аренду земельный участок площадью 432 кв.м. под строительство гаражей (л.д. 45).

На основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для строительства гаражей по адресу: <адрес>, район ГСК № и ГСК «Малахит», предоставлен ГСК «Гаражный» в аренду (л.д. 46-48).

Согласно справке ГСК «Гаражный» № от ДД.ММ.ГГГГ г., истец является членом ГСК «Гаражный» и пользуется гаражами № 20, 21, расположенными по адресу: <адрес> дивизии, район ЭПАТП. Паевой взнос истец полностью выплатил (л.д. 42).

Согласно техническому паспорту Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», нежилые здания гаражей № 20, 21, расположенные по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, имеют общую площадь 61,2 кв.м. (л.д. 31-39).

Нежилые здания гаражей № 20, 21 поставлены на кадастровый учет (л.д.40-41).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что объект недвижимости, построенный при отсутствии необходимых разрешений на строительство, признается самовольной постройкой. Таким образом, хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке являются самовольной постройкой, поскольку созданы без получения необходимых на это разрешений.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «Дом» по обследованию основных строительных конструкций гаража № 20, 21 в ГСК «Гаражный» по адресу: <адрес> дивизии, район ЭПАТП, техническое состояние конструкций гаражей в целом оценивается как работоспособное и удовлетворительное, существенные нарушения строительных и градостроительных норм и правил, требований противопожарных, санитарных, экологических и природоохранных норм и правил отсутствуют, права и охраняемые законом интересы других лиц при строительстве и эксплуатации гаража не нарушаются, а угроза жизни и здоровью людей не создается, дальнейшая безопасная эксплуатация гаража возможна (л.д.7-9).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства. При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Пчелинцев А.П. право собственности на нежилые здания гаражей № 20, 21 общей площадью 61,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> дивизии, район ЭПАТП, гаражно-строительный кооператив «Гаражный».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>

Председательствующий: