Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3162/2019 от 17.09.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 октября 2019 г. Советский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Драгуновой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Образцовое содержание жилья» к Катинян А.Р. о предоставлении открытого доступа к общедомовым инженерным системам для производства работ по их замене,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику №Р. о предоставлении открытого доступа к общедомовым инженерным системам для производства работ по их замене.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет истец на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками данного дома в лице председателя правления ТСЖ ФИО4 В связи с истечением срока службы внутридомовых трубопроводов инженерных сетей ООО «Образцовое содержание жилья» постепенно проводит ремонт стояков систем горячего и холодного водоснабжения и системы водоотведения путем замены изношенных металлических трубопроводов на полипропиленовые за счет средств текущего и капитального ремонта. Общедомовые инженерные сети многоквартирного дома эксплуатируются с момента ввода дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. Основная часть работ по ремонту (замене) инженерных сетей рассматриваемого многоквартирного дома произведена в ДД.ММ.ГГГГ годах. В настоящее время продолжается замена указанных инженерных систем. Предыдущий собственник отказался от допуска представителей управляющей компании к стоякам для их замены. В ДД.ММ.ГГГГ году произведена замена аварийных участков стояков холодного и горячего водоснабжения в квартирах № и №. Из-за отказа предыдущего собственника допустить представителей управляющей компании для производства работ по замене износившихся стояков, в квартирах № образовались четыре резьбовых соединения, с помощью которых соединены металлические и полипропиленовые трубопроводы, а также остались не заменены стальные трубы в межэтажных перекрытиях. Образованные резьбовые соединения не имеют достаточного запаса прочности учитывая давление в общедомовых стояках, а стальные трубопроводы в межэтажных перекрытиях сильно изношены. Таким образом, существует высокая вероятность прорыва стальной трубы или резьбового соединения, причинения ущерба внутриквартирному имуществу других собственников дома и общедомовому имуществу. ДД.ММ.ГГГГ лицо, проживающее в <адрес> - ФИО7, представившийся представителем собственника, отказался допустить представителей управляющей компании и подрядной организации для производства осмотра и осуществления подготовительных работ. В настоящее время истец лишен возможности произвести ремонт инженерных сетей, поскольку их часть транзитно проходит через спорную квартиру. Замена вышеназванных коммуникаций в обход квартиры ответчика невозможна. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит обязать Катинян А.Р. обеспечить открытый доступ к общедомовым инженерным системам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения, транзитно проходящих в <адрес> по адресу: <адрес>; взыскать с Катинян А.Р. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Катинян А.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной корреспонденции, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки не уведомил.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Установлено, что собственником <адрес>, расположенной по адресу: г <адрес> является Катинян А.Р., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору управления от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Образцовое содержание жилья» приняло на себя обязательство выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчика, введен в эксплуатацию в 1960 году, следовательно, инженерные сети эксплуатируются более 50 лет.

В связи с истечением срока службы внутридомовых трубопроводов инженерных сетей ООО «Образцовое содержание жилья» производит ремонт стояков систем горячего и холодного водоснабжения и системы водоотведения путем замены изношенных металлических трубопроводов на полипропиленовые за счет средств текущего и капитального ремонта.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Образцовое содержание жилья» было вынесено предписание в отношении собственников <адрес>, об обеспечении допуска сотрудников управляющей компании и подрядной организации для осмотра и производств подготовительных работ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Образцовое содержание жилья» был составлен акт о том, что собственник <адрес> не обеспечила доступ в свою квартиру для проведения проверки выполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на рассматриваемое жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ перешло к Катинян А.Р.

В связи со сменой собственника управляющая компания направила ответчику предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором изложила сложившиеся обстоятельства относительно замены стояков холодного и горячего водоснабжения и водоотведения и указала дату осмотра и производства подготовительных работ на ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 час.

ДД.ММ.ГГГГ лицо, представившиеся представителем собственника, отказался допустить представителей управляющей и подрядной организации для производства осмотра и осуществления подготовительных работ, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ., составленным инженером ФИО6, мастером Князевым, слесарем Дон Р.В., председателем ТСЖ ФИО4

В соответствии с правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пп. "д» п. 2). В силу п. 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущее осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Надлежащее содержание общего имущества МКД в данном случае возложено на ООО «Образцовое содержание жилья».

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ N491 (далее - Правила N 491), внутридомовые инженерные системы холоди и горячего водоснабжения, внутридомовая инженерная система водоотведения внутридомовая система отопления, включая приборы учета и другое оборудовав расположенное на этих сетях, включаются в состав общего имущества.

В силу ст. 161 ЖК РФ и п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Кроме того, согласно п.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленным Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (пункт 2.2. статьи 161 ЖК РФ).

С этой целью законодатель наделил Управляющую организацию правом осуществлять проверки и ремонт общедомовых инженерных сетей, расположенных в границах, принадлежащих жильцам квартир. В свою очередь, на собственников жилых помещений возложена обязанность обеспечивать допуск к общедомовым инженерным сетям представителей Управляющей организации для их осмотра или планового, капитального, либо аварийного ремонта (п.п. «б» п.32 и п.п. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354).

Кроме того, право на доступ к общедомовым инженерным сооружениям, расположенным в границах квартир жильцов закреплено в вышеназванном договоре управления многоквартирным домом (п.3.2.8 Договора).

В соответствии п.п. «д» п. 52 Постановления Правительства № 307 от 23.05.2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), для выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Необходимость проведения ремонтных работ никем не оспаривается, отсутствие доступа к системам водоснабжения и водоотведения в <адрес>у <адрес> нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в этом доме, что суд считает недопустимым.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг в общей сумме 20 000руб. Оплата услуг представителя подтверждается договором от 15.07.2019г. возмездного оказания юридических услуг, расходным кассовым ордером.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указано, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Определяя размер расходов, связанных с оплатой услуг представителя, суд учитывает категорию рассматриваемого дела, объем работы, выполненной представителем, а также принимает во внимание принцип разумности и справедливости, исходя из чего полагает возможным требование удовлетворить в полном объеме в сумме 20 000руб.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Образцовое содержание жилья» к Катинян А.Р. о предоставлении открытого доступа к общедомовым инженерным системам для производства работ по их замене - удовлетворить.

Обязать Катинян А.Р. предоставить ООО «Образцовое содержание жилья» доступ к общедомовым инженерным системам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения, транзитно проходящих в <адрес> по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес>.

Взыскать с Катинян А.Р. в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей, а всего взыскать 26 000 рублей.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: