Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10481/2016 ~ М-9330/2016 от 08.08.2016

Дело № 2-10481/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кузнецовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой А.В. к ООО «ответчик1», ЗАО «ответчик2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности с учетом уточнений на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на верхнем уровне двухуровневого подземного гаража-автостоянки под первым корпусом ОЖК «наименование1» по адресу: АДРЕС, в виде машинаместа № (этаж № отметка-№, номер по ППР ДД.ММ.ГГГГ №, тип А, номер условный ДД.ММ.ГГГГ №) площадью по техническому плану 24,0 кв.м, с линейными размерами 4,00 * 6,00 м.

В обоснование своих требований указала, что полностью исполнила свои обязательства по инвестированию согласно условиям договора. В настоящее время автостоянка не завершена строительством и не введена в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче машинаместа нарушены, в связи с чем Соколова А.В. обратилась в суд за защитой своего нарушенного права.

Истица в судебное заседание не явилась, направив своего представителя, которая в представленном в адрес суда заявлении заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ООО ответчик1», ЗАО «ответчик2» в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомленными о дате месте и времени судебного разбирательства.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между "наименование2", Администрацией ..... района, ООО «ответчик1» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование1» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик1» и ЗАО «наименование3» заключен договор соинвестирования № строительства общественно жилого комплекса «наименование1» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между "наименование2", Администрацией ..... района, ООО «ответчик1» и ЗАО «наименование3» подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование1» в АДРЕС, а так же акт частичного раздела имущества общественно-жилого комплекса «наименование1».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ответчик1» и ЗАО «ответчик2» заключен договор соинвестирования № строительства ОЖК «наименование1», предметом которого является строительство ОЖК в том числе силами и средствами ЗАО «ответчик2» с правом получения согласованной доли в виде жилых помещений (квартир), нежилых помещений и машиномест для оформления права собственности.

Дополнительным соглашением № к указанному договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ определена окончательная доля, принадлежащая ЗАО «ответчик2», машиномест на нижнем уровне подземной автостоянки, в которую вошло и спорное машиноместо.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик2» и Соколовой А.В. заключен договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность машиноместа в ОЖК «наименование1, по условиям которого истица приобрела право на получение и оформление в собственность машиноместо № (этаж №, отметка-№, номер по ППР ДД.ММ.ГГГГ №, тип А, номер условный ДД.ММ.ГГГГ №) площадью по техническому плану 24,0 кв.м, с линейными размерами 4,00 * 6,00 м.

Согласно п. 3.1 договора уступки цена спорного машиноместа составила 150000 руб. 00 коп.

Оплата истицей произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д. 15).

Спорное машиноместо передано истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем до настоящего времени подземная автостоянка под первым корпусом ОЖК «наименование1» не завершена строительством и не введена в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Соколовой А.В. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на верхнем уровне двухуровневого подземного гаража-автостоянки под первым корпусом ОЖК «наименование1» по адресу: АДРЕС в виде машинаместа № (этаж №, отметка-№, номер по ППР ДД.ММ.ГГГГ №, тип А, номер условный ДД.ММ.ГГГГ №) площадью по техническому плану 24,0 кв.м, с линейными размерами 4,00 * 6,00 м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления в окончательной форме.

Судья Васина Д.К.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ