Решение по делу № 2-942/2012 ~ М-848/2012 от 05.09.2012

Дело № 2- 942/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2012 года

    Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Константиновой Н.В.,

при секретаре Исаковой Н.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску С.М.В. к М.С.В., М.О.А. о признании сделки заключенной и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

    Истец С.М.В. обратилась с иском к ответчикам М.С.В. и М.О.А. о признании сделки купли- продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес> между М.Л.П. и Г.В.И. ДД.ММ.ГГГГ заключенной, признании права собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 1100 кв.м.. В обоснование иска указала, что ее отец Г.В.И. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи купил у М.Л.П. земельный участок с жилым домом за <данные изъяты> рублей, после чего зарегистрировал свое право собственности на жилой дом в Вязниковском БТИ, о том, что договор купли- продажи земельного участка необходимо было зарегистрировать в <адрес>ном комитете по земельным ресурсам и землеустройству он в силу своей юридической неграмотности не знал, Договор Г.В.И. был исполнен, оплата по договору произведена в полном объеме, после покупки он пользовался земельным участком, обрабатывал его и оплачивал земельный налог. ДД.ММ.ГГГГ Г.В.И. умер, после его смерти единственной наследницей на его имущество является она- его дочь. После смерти отца, она своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус выдала ей свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, в выдаче документов на земельный участок отказала, выдав постановление об отказе в совершении нотариального действия, установив, что договор купли- продажи земельного участка с жилым домом, заключенный между М.Л.П. и ее отцом Г.В.И., удостоверенный нотариусом Вязниковского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ по реестру № 3362 в <адрес>ном комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> в установленном законом порядке зарегистрировано не было и свидетельство о праве собственности на землю не получено. В настоящее время истцу известно, что М.Л.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются сын М.С.В. и внучка М.О.А.

    Истец С.М.В., надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уполномочила П.А.С. доверенностью № 1Д-101 от ДД.ММ.ГГГГ представлять ее интересы ( л.д. 83).

    Представитель истца П.А.С. по доверенности № 1Д- 101 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования С.М.В. поддержала в полном объеме и по тем же основаниям, дополнила, что договор купли- продажи исполнен, после приобретения дома Г.В.И. со своей семьей проживал в доме, был зарегистрирован, пользовался домом и земельным участком, выращивал на земельной участке овощи, оплачивал необходимые налоги. Никаких претензий по заключенному договору, ни М.Л.П. при жизни, ни ее наследники не предъявляли.

    Ответчик М.С.В., надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску С.М.В. не имеет ( л.д. 80).

    Ответчик М.О.А., надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором указала, что с исковыми требованиями С.М.В. согласна, возражений не имеет и просит иск удовлетворить, а также просит рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с занятостью на работе ( л.д. 87).

    Третье лиц- администрация муниципального образования «<адрес>» в суд не явилось, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против требований истца возражений не имеет ( л.д. 77).

    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ М.Л.П. заключила с Г.В.И. нотариально удостоверенный договор купли продажи земельного участка площадью 1263 кв.м. и размещенного на нем жилого дома общей полезной площадью 39,3 кв. м., в том числе жилой – 23,9 кв. м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 6-7 ).

Нотариально удостоверенный договор от ДД.ММ.ГГГГ представлялся в суд.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.161 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренном ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.

В силу ст.433 ГК РФ договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

    Как установлено из материалов дела, договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, по которому М.Л.П. продала Г.В.И. земельный участок и расположенный на нем жилой дом, был зарегистрирован в Вязниковском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № 117, однако не был надлежащим образом зарегистрирован в <адрес>ном комитете по земельным ресурсам и землеустройству, то есть не прошел государственную регистрацию.

    Согласно свидетельству о смерти серии 11-НА № 528198 от ДД.ММ.ГГГГ, М.Л.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками к имуществу М.Л.П. являются сын М.С.В. и внучка М.О.А., которые представили в суд заявления с указанием о согласии с исковыми требованиями С.М.В.

Из объяснений представителя истца П.А.С., следует, что Г.В.И. свои обязательства по договору выполнил, а именно передал М.Л.П. деньги в сумме 14 млн. деноминированных рублей, после заключения договора вместе со своей семьей проживал в доме до дня своей смерти, пользовался жилым домом и земельный участок, на земельном участке выращивал овощи, оплачивал необходимые налоги, то есть договор исполнил.

    Объяснения представителя истца согласуются с представленными доказательствами.

Из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ № 3362, зарегистрированного в Вязниковском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № 117 следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора ( п. 2.4), из п. 5.2. договора следует, что М.Л.П. обязуется освободить жилой дом, передать земельный участок и жилой дом в распоряжение покупателя в состоянии, существующем на дату подписания договора, жилой дом- пригодным для проживания с имеющимся оборудованием, земельный участок- пригодным для использования в соответствии с целевым назначением, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, что Г.В.В. зарегистрирована в жилом доме № 4 по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета в связи со смертью, С.М.В. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли- продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически выполнен. Указанная сделка никем в судебном порядке не оспорена. Каких-либо доводов, ставящих под сомнение совершение указанной сделки, суду не представлено. Поэтому, подлежат удовлетворению исковые требования С.М.В. о признании сделки купли- продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между М.Л.П. и Г.В.И.

Как следует из п. 3.1. договора, земельный участок на площади 183 кв.м. обременен правами собственника электролинии и имеет ограничения в пользовании.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 33:08: 170125:75 относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование- для личного подсобного хозяйства, собственником земельного участка, площадью 1100 кв.м. является М.Л.П.

На основании вышеизложенного, земельный участок следует признать принадлежащим на праве собственности Г.В.И., и он подлежит включению в наследственную массу.

Как следует из свидетельства о смерти, Г.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> составлена актовая запись о смерти № 84.

Как следует из свидетельства о смерти, Г.В.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС муниципального образования «<адрес>» составлена актовая запись о смерти № 114.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, действующей на день открытия наследства после смерти Г.В.И. и Г.В.В., наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

По сообщению нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ №. 698 наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ Г.В.И. заведено ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о фактическом принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону от дочери умершего С.М.В. В заявлении указана еще одна наследница по закону супруга умершего- Г.В.В., умершая ДД.ММ.ГГГГ, фактически принявшая наследство после Г.В.И. ДД.ММ.ГГГГ дочери умершего С.М.В. в ? доле выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, ? доля, подлежащая выдаче супруге умершего- Г.В.В., оставлена открытой. ДД.ММ.ГГГГ дочери умершего С.М.В. выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия- выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Г.В.И., заключающемуся в земельном участке, находящегося по адресу: <адрес>. Наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ Г.В.В. заведено ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о фактическом принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону от дочери умершей- С.М.В. Других наследников в заявлении не указано. ДД.ММ.ГГГГ дочери умершей – С.М.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, принадлежащую Г.В.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которого в указанной доле являлась его супруга- Г.В.В., фактически принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, действующего на момент открытия наследства, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии с той же нормой закона, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

С.М.В. своевременно обратилась с заявлениями о принятии наследства после умерших родителей Г.В.И. и Г.В.В.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Оценивая исследованные в суде доказательства, суд приходит к выводу, что истец совершила действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, после смерти родителей Г.В.И. и Г.В.В., тем самым фактически приняла наследство. В связи с чем, заявленные исковые требований о признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению. За С.М.В. может быть признано право собственности на земельный участок общей площадью 1100 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.М.В. к М.С.В., М.О.А. о признании сделки заключенной и признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Признать сделку купли- продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между М.Л.П. и Г.В.И., заключенной.

Признать за С.М.В. право собственности на земельный участок общей площадью 1100 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Председательствующий судья: Константинова Н.В.