Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2015 ~ М-170/2015 от 02.04.2015

Дело № 2-211/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2015 года                                                             п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Абросимова А.М.,

при секретаре Михайловой К.Н.,

с участием истцов Хамзиной С.К., Хамзина Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамзиной С.К., Хамзина Б., Хамзина Н.Б., Хамзиной Г.Б. к муниципальному образованию Горьковский сельсовет Новоорского района Оренбургской области о признании договора действительным, включении в число собственников, изменении договора и определении долей,

у с т а н о в и л:

Хамзина С.К., Хамзин Б., Хамзин Н.Б., Хамзина Г.Б. обратились в суд с иском к муниципальному образованию Горьковский сельсовет Новоорского района Оренбургской области о признании договора действительным, включении в число собственников, изменении договора и определении долей, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> и Хамзиной С.К. был заключен договор о передаче в собственность <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В нарушение законодательства о приватизации в договор не были включены члены семьи нанимателя, проживающие на день приватизации в квартире и имеющие право на участие в приватизации: Хамзин Б., Хамзин Н.Б. и Хамзина Г.Б. Кроме того, договор приватизации оформлен ненадлежащим образом, в частности отсутствуют сведения о номере дома и квартиры. Внести изменения в договор внесудебным путем в настоящее время невозможно, поскольку <данные изъяты> прекратило свою деятельность. Просят признать договор о безвозмездной передаче жилья в собственность действительным, внести в договор изменения, путем указания сведений о номере дома и квартиры, а также общей площади, включить в число собственников истцов, определив каждому по ? доли в жилом помещении.

В судебном заседании истцы Хамзина С.К. и Хамзин Б. поддержали исковое заявление и просили его удовлетворить.

Хамзина С.К. пояснила, что в договор приватизации не включены остальные истцы, хотя на момент приватизации они были зарегистрированы в жилом помещении и имели право на участие в приватизации. Адрес квартиры не указан в договоре, так как на дату договора еще не было названий улиц. С момента приватизации дом не претерпел технических изменений.

Истцы Хазин Н.Б. и Хамзина Г.Б. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск.

Представитель ответчика МО «Горьковский сельсовет» не явился, хотя о времени и месте рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из положений нормы ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" следует, что в порядке приватизации подлежит передаче в собственность фактически занимаемое жилое помещение.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 6 указанного закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между <данные изъяты> и Хамзиной С.К., в собственность последней передана <данные изъяты> квартира по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в государственном предприятии <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года.

Из справки администрации МО «Горьковский сельсовет» следует, что по состоянию на момент заключения договора в квартире по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали: Хамзин Б., Хамзина С.К., Хамзин Н.Б., Хамзина Г.Б.

Следовательно, спорная квартира, согласно вышеприведенному законодательству должна была быть передана в общую собственность четырех человек: Хамзиной С.К., Хамзина Б., Хамзина Н.Б., Хамзиной Г.Б..

В соответствии с частью 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая, что при приватизации квартиры размер долей определен не был, то в силу статьи 245 ГК РФ, суд признает эти доли равными, то есть каждый участник приватизации имеет право на <данные изъяты> доли квартиры.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, Хамзина С.К. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый номер <данные изъяты>.

Постановлением администрации МО Горьковский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № квартире с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен почтовый адресу: : <адрес>.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Хамзиной С.К., Хамзина Б., Хамзина Н.Б., Хамзиной Г.Б. удовлетворить.

Признать договор на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Хамзиной С.К. действительным.

Внести изменения в договор на передачу в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ изменения, указав, что квартира расположена по адресу: <адрес>.

Включить в число собственников вышеуказанной квартиры Хамзина Б., Хамзина Н.Б., Хамзину Г.Б..

Определить доли собственников Хамзиной С.К., Хамзина Б., Хамзина Н.Б., Хамзиной Г.Б. по <данные изъяты> доли каждому в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

                     Судья:     подпись.                    А.М. Абросимов