Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1602/2014 ~ М-1339/2014 от 28.05.2014

Дело № 2-1602/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2014 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гладких Н.В.

при секретаре Городиловой Е.А.,

с участием представителя истца – адвоката Гребёнкиной А.А., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнаповой Г.С. к ответчикам Максимовой Н.С., действующей за себя и за несовершеннолетних детей М., М1, М2, и Максимову А.Н. о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Зайнапова Г.С. обратилась с исковым заявлением о признании права собственности на часть жилого дома с цокольным этажом и холодным пристроем, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование данных требований истец указала, что она приобрела у ответчиков квартиру, расположенную по указанному адресу, на основании договора купли-продажи от 03 июля 2013 года, заключённого в письменной форме. Право собственности на приобретённый объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически данный объект недвижимости является частью жилого дома, что следует из материалов технической инвентаризации. Данное несоответствие документов фактическому положению подлежит устранению, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Истец Зайнапова Г.С. не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела без её участия в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца адвокат Гребёнкина А.А. просила об удовлетворении искового требования по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчики Максимова Н.С., действующая за себя и за несовершеннолетних детей: Максимову А.А., Максимову С.А., Максимова Д.А., и Максимов А.Н. не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, не представили возражений по иску, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.

Максимова Н.С. и Максимов А.Н. являются законными представителями Максимовой А.А., Максимовой С.А., Максимова Д.А., что подтверждается свидетельствами о рождении и свидетельством о заключении брака (л.д.8-11).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В статье 554 Гражданского кодекса РФ указано, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно письменному договору купли-продажи квартиры от 03 июля 2013 года, заключённому между Максимовой Н.С., действующей за себя и за несовершеннолетних детей Максимову А.А., Максимову С.А., Максимова Д.А., Максимовым А.Н. (Продавцами) и Зайнаповой Г.С. (Покупателем), Продавцы передали в собственность Покупателя квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.5-6).

На основании пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу пункта 6 договора купли-продажи квартиры покупная цена указанного недвижимого имущества составила 1 350 000 рублей, данная денежная сумма получена Продавцами, что следует из расписки, выполненной на договоре.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

23 июля 2013 года договор купли-продажи квартиры, право собственности Зайнаповой Г.С. на указанную квартиру зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, отметкой о проведении данной регистрации, выполненной на договоре (л.д.6, 12).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчики не представила возражений на иск, не оспаривали указанный договор, не представили доказательства признания договора недействительным или незаключённым.

При данных обстоятельствах суд находит, что договор купли-продажи квартиры от 03 июля 2013 года является заключенным и действительным, так как стороны договора согласовали все его существенные условия – о предмете, цене и форме, договор и переход права собственности на объект недвижимого имущества зарегистрированы в порядке, установленном законом.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома (лит.А) с цокольным этажом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и постройки: холодный пристрой (лит.а1), что следует из выписки из технического паспорта домовладения и выписки из технического паспорта здания (строения) по состоянию на 05 сентября 2013 года (л.д.15-28).

Суд установил, что договор купли-продажи квартиры от 03 июля 2013 года исполнен, каждая сторона исполнила принятые на себя обязанности, право собственности на квартиру зарегистрировано в порядке, установленном законом, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права.

Суд приходит к выводу о том, что по договору купли-продажи квартиры Зайнапова Г.С. фактически получили в собственность часть жилого дома с цокольным этажом и холодным пристроем, который является неотъемлемой частью части домовладения, следовательно, предметом договора купли-продажи квартиры от 03 июля 2013 года должно быть признано данное имущество.

При данных обстоятельствах суд считает, что Зайнапова Г.С. владеет и пользуется указанной частью жилого дома на законных основаниях, поэтому признаёт исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайнаповой Г.С. удовлетворить.

Признать за Зайнаповой Г.С. право собственности на часть жилого дома (лит.А) жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с цокольным этажом, состоящую из квартиры № и холодный пристрой (лит. А1), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Пермского районного суда Н.В.Гладких